Дело №2-542/2025

УИД: 24RS0059-01-2025-000787-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 17 сентября 2025 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шефер Д.Я., 

при секретаре Бикеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каптыревского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Каптыревского сельсовета, в котором просит признать ее право собственности на квартиру площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что на протяжении 35-летнего проживания в вышеуказанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ей как собственник, несет все расходы по ее содержанию: производит текущий ремонт за счет собственных средств, заменила окна, устаревшую электропроводку и счетчик, перекрыла крышу, отремонтировал печь, хозпостройки, а также владеет и ухаживает за земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, находящимся в ее собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2025. На спорное имущество никто другой не претендует, в настоящее время оформить право собственности на квартиру без решения суда невозможно.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Каптыревского сельсовета, представитель третьего лица межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Глава администрации Каптыревского сельсовета ФИО3 в отзыве на исковое заявление указал, что администрация согласна с заявленными требованиями ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, считает их подлежащими удовлетворению. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 проживает в квартире по адресу 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2025, квартире площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, 07.12.2010 присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, земельный участок 1/2, находящемся в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2025. 

Постановлением администрации Каптыревского сельсовета № 114 от 14.05.2025 квартире в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № присвоен адрес - 

<

адрес>. 

В выписках из похозяйственной книги администрации Каптыревского сельсовета от 28.02.2019 №79, от 26.02.2025 №100 и из домовой книги и финансово-лицевого счета от 20.02.2019, от 07.03.2025 № 62 указано, что на основании похозяйственной книги №6, страница 52, лицевой счет № за 01.01.2016 - 20.02.2019, квартира, находящаяся по адресу, Российская 

<

адрес>, принадлежит Ж. , зарегистрированной по месту жительства по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Ж. присвоена фамилия ФИО1.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество, суд находит, что ФИО1 владеет и пользуется на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорной квартирой как своей собственной. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (

<

адрес>) на квартиру площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года