Дело № 2-907/2024 23 января 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2024-007073-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛЕТВУД-М» о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЛЕТВУД-М» о расторжении договора подряда от 10.10.2023 № Л-М-2023/09-8 на строительство индивидуального жилого дома, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 2 087 500 руб., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., штрафа в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключение 10.10.2023 с ответчиком договора подряда от 10.10.2023 № Л-М-2023/09-8 на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательство в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома, а заказчик обязался оплатить указанные работы. Истцом в счет исполнения обязательств по оплате договора перечислены ответчику денежные средства в общей сумме 2 087 500 руб. Ввиду нарушения ответчиком обязательств по завершению работ в установленный договором срок, истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора подряда, возвращении уплаченных по договору денежных средств, выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий в соответствии с ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛЕТВУД-М» извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством направления судебной повестки, полученной 20.12.2024, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Согласно п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Исходя из положений ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 10.10.2023 между ФИО1 (заказчик) и ООО «ЛЕТВУД-М» (подрядчик) заключен договор подряда № Л-М-2023/09-8 на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательство в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома, а заказчик обязался оплатить указанные работы (л.д. 47-61).

Перечень выполняемых работ определен сметой строительства объекта, являющейся приложением № 1 к договору.

В соответствии с п. 1.3 договора работы по изготовлению объекта производятся на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, л. Коккорево, кадастровый номер 47:07:0956001:2716.

Этапы работы определены сторонами в п. 2.1 и Приложение № 3 к договору и включают в себя изготовление объекта в течение 120 дней с момента подписания договора, монтаж объекта в течение 14 дней с момента промежуточной приемки объекта на территории подрядчика.

В п. 2.2 договора стороны согласовали срок завершения работы 10.03.2024, но не позднее истечения 6 месяцев с даты заключения договора.

Согласно п.п. 6.1, 6.3 договора цена работы составляет 5 250 000 руб., которая оплачивается заказчиком в размере 1 075 000 руб. за счет собственных денежных средств не позднее даты заключения договора; в размере 4 175 000 руб. за счет кредитных денежных средств, предоставляемых заказчику ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от 13.10.2023 

<

***>, которая оплачивается не более 35% от суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, не более 55% от суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента, остаток денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта приема выполненных работ, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ.

Между ФИО1 и ПАО Сбербанк 13.10.2023 заключен кредитный договор 

<

***> об открытии невозобновляемой кредитной линии на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, л. Коккорево, кадастровый номер 47:07:0956001:2716, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 5 699 000 руб. сроком возврата кредита по истечении 344 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии с уплатой 5,30% годовых (л.д. 13-22).

Между сторонами подписан промежуточный акт приема-передачи работ по возведению фундамента по договору подряда (л.д. 67).

Согласно подписанному сторонами 05.04.2024 акту сверки взаимных расчетов, ФИО1 в счет оплаты по заключенному договору подряда 10.10.2023 внесены денежные средства в размере 1 075 000 руб., 24.10.2023 внесены денежные средства в размере 1 461 250 руб., 12.12.2023 внесены денежные средства в размере 626 250 руб., 13.10.2023 осуществлен возврат средств в размере 1 075 000 руб., задолженность ООО «ЛЕТВУД-М» перед ФИО1 составляет 2 087 000 руб. (л.д. 62). 

Ввиду нарушения ответчиком обязательств по завершению работ в установленный договором срок, истец 29.05.2024 направил в адрес ответчика претензионное требование о расторжении договора подряда, возвращении уплаченных по договору денежных средств, выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 63-66).

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из установления в ходе рассмотрения дела факта нарушения ответчиком обязательств по заключенному сторонами договору подряда, невыполнения в установленный договором срок работ по строительству индивидуального жилого дома, принимает во внимание представленный истцом акт сверки взаиморасчетов сторон, непредоставление ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения, в том числе частичного, обязательств по строительству индивидуального жилого дома, и приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного сторонами 10.10.2023 договора подряда № Л-М-2023/09-8 на строительство индивидуального жилого дома и взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в размере 2 087 500 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд полагает необходимым взыскать с ответчика, допустившего нарушение прав истца, как потребителя, компенсацию морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, подлежит снижению до 50 000 руб. 

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, что составляет 1 068 750 руб. ((2 087 500 + 50 000) /2).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 437 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № Л-М-2023/09-8 на строительство индивидуального жилого дома, заключенный 10.10.2023 между ФИО1 и ООО «ЛЕТВУД-М».

Взыскать с ООО «ЛЕТВУД-М», ИНН: 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, уплаченные по договору подряда № Л-М-2023/09-8 от 10.10.2023 на строительство индивидуального жилого дома денежные средства в размере 2 087 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 1 068 750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 437 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ЛЕТВУД-М», ИНН: 

<

***>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 18.03.2025.