УИД:23RS0045-01-2020-000322-20 К делу №2-302/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 03 июля 2020 года

Славянский городской суд г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края в 

составе судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием: представителя истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО1,

действующего на основании доверенности (...) от 13.12.2019 года;

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому указало, что 04 марта 2014 года, между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» (в настоящее время законным владельцем закладной является Публичное акционерное общество банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2, ФИО3 заключён кредитный договор №(...) на предоставление кредита на сумму в размере 1680000 рублей, на срок 168 месяцев, под 16,9% годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заёмщиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заёмщиков и страхованию рисков утраты права собственности на имущество (титульное страхование), согласно п.4.1.5 и 4.1.7 в части п.4.1.5.2 и п. 4.1.5.3 настоящего договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 14,9% годовых. Размер ежемесячного платежа - 23948 рублей; Целевое использование - для приобретения в целях постоянного проживания заёмщиков в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 жилого дома с кадастровым номером (...), имеющего один этаж и состоящего из четырёх комнат, общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м., стоимостью 2240000 рублей, и земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер (...), из состава земель населённых пунктов, с разрешённым видом использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: (...), стоимостью 560000 рублей. Данные земельного участка и жилого дома указаны в кредитном договоре в соответствие договору купли-продажи б/н от 04.03.2014 года, заключённым между ФИО2, ФИО3 и М.Е.Н., и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.03.2014 года. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 14.01.2020 года, у вышеуказанного объекта изменился кадастровый номер и площадь: земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м., кадастровый номер (...), из состава земель населённых пунктов, с разрешённым видом использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: (...). Кредит в размере 1680000 рублей зачислен 19 марта 2014 года, на счёт заёмщиков (...), что подтверждается банковским ордером от 19 марта 2014 года, (...). На основании ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в отношении предмета залога, предмет залога считается находящимся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом на основании договора купли-продажи №б/н от 04.03.2014 года, проведена 12 марта 2014 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка с расположенным на нём жилым домом, удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу от 12 марта 2014 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 12 марта 2014 года, (...) и (...). На основании изложенного, законным владельцем закладной в настоящее время является истец. С 31 января 2017 года, в нарушение условий закладной ответчики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. 08 октября 2019 года, истцом в соответствие закладной направлено ответчикам по делу требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на 13 января 2020 года, составляет сумму в размере 1924421 рубля 09 копеек, в том числе: 1496475 рублей 22 копейки - задолженность по основному долгу; 187865 рублей 15 копеек - задолженность по процентам; 74358 рублей 58 копеек - задолженность по процентам за просроченный кредит; 165722 рубля 14 копеек - пени по просроченной задолженности по основному долгу. Начальную продажную стоимость земельного участка с расположенным на нём жилым домом следует установить исходя из 80% рыночной оценки земельного участка с расположенным на нём жилым домом, указанной в отчёте об оценке от 31 декабря 2019 года, (...), а именно в размере 3378000 руб. * 80 / 100 % = 2702400 рублей. Просит суд: взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» сумму задолженности в размере 1924421 рубля 09 копеек, в том числе: 1496475 рублей 22 копейки - задолженность по основному долгу; 187865 рублей 15 копеек - задолженность по процентам; 74358 рублей 58 копеек - задолженность по процентам за просроченный кредит; 165722 рубля 14 копеек - пени по просроченной задолженности по основному долгу; обратить взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: (...), имеющего один этаж и состоящего из четырёх комнат, общей площадью 151,7 кв. м., в том числе жилой площадью 109,2 кв. м., кадастровый номер: (...) и земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м., находящийся по адресу: (...), кадастровый номер: (...), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, в том числе: определить способ реализации жилого дома и земельного участка путём продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 2702400 рублей; взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17822 рублей.

В судебном заседании 02.07.2020 года, представителем ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО1 заявлено ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которым просил суд: взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в размере 1635795 рублей 58 копеек, в том числе: сумму задолженности по основному долгу в размере 1496475 рублей 22 копеек; сумму задолженности по процентам за просроченный кредит в размере 98205 рублей 95 копеек; сумму пени по просроченной задолженности по основному долгу в размере 41114 рублей 41 копейки; обратить взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: (...), имеющего один этаж и состоящего из четырёх комнат, общей площадью 151,7 кв.м., в том числе жилой площадью 109,2 кв.м., кадастровый номер: (...) и земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м., находящийся по адресу: (...), кадастровый номер: (...), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, в том числе: определить способ реализации жилого дома и земельного участка путём продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 2702400 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «ФК Открытие» - ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд, заявленные ПАО Банк «ФК Открытие» исковые требования удовлетворить в полном объёме.

ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что между ПАО Банк «ФК Открытие» и ними, ответчиками по делу, идёт процесс заключения мирового соглашения, в связи с чем, полагает, судебное заседание необходимо отложить для заключения и утверждения мирового соглашения. Также полагает, что указанная в исковом заявлении сумма начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 2702400 рублей, занижена. 

ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 04 марта 2014 года, между ОАО Коммерческий Банк «Петрокоммерц» и ФИО2, ФИО3 заключён кредитный договор №(...) о предоставлении кредита в размере 1680000 рублей, на срок 168 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, под 16,9% годовых.

Из п.1.1.3 кредитного договора следует, стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заёмщиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заёмщиков и страхованию рисков утраты права собственности на имущество (титульное страхование), согласно п.4.1.5 и 4.1.7 в части п.4.1.5.2 и п. 4.1.5.3 настоящего договора, устанавливается процентная ставка по кредиту в размере 14.9% годовых.

Согласно п.1.1.4 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита - 23948 рублей. 

Кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения в целях постоянного проживания заёмщиков в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 жилого дома с кадастровым номером (...), имеющего один этаж и состоящего из четырёх комнат, общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 109,2 кв.м., стоимостью 2240000 рублей, и земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер (...), из состава земель населённых пунктов, с разрешённым видом использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: (...), стоимостью 560000 рублей. 

Данные земельного участка и жилого дома указаны в кредитном договоре в соответствие договору купли-продажи б/н от 04.03.2014 года, заключённым между ФИО2, ФИО3 и М.Е.Н., и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.03.2014 года. 

Согласно выписке, из ЕГРН на земельный участок от 14.01.2020 года, у вышеуказанного объекта изменился кадастровый номер и площадь: земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м., кадастровый номер (...), из состава земель населённых пунктов, с разрешённым видом использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: (...). 

Кредит в размере 1680000 рублей зачислен 19 марта 2014 года, на счёт заёмщиков (...), что подтверждается банковским ордером от 19 марта 2014 года, (...).

На основании ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в отношении предмета залога, предмет залога считается находящимся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной. 

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом на основании договора купли-продажи №б/н от 04.03.2014 года, проведена 12 марта 2014 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка с расположенным на нём жилым домом, удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12 марта 2014 года.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 12 марта 2014 года, (...) и (...).

В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обременённое ипотекой.

В соответствие решению внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие» от 22 января 2015 года (протокол №1) и решению внеочередного Общего собрания акционеров Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц» от 22 января 2015 года (протокол №26), ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизовано в форме присоединения к нему Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц». ПАО банк «ФК Открытие» является правопреемником всех прав и обязанностей Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц».

На основании изложенного, законным владельцем закладной в настоящее время является истец по делу.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствие ст.ст.807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег. В подтверждение договору займа и его условиям может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С 31 января 2017 года, в нарушение условий закладной ФИО2 и ФИО3 перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. 

В соответствие ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заёмщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно). 

В соответствие ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Задолженность ФИО2 и ФИО3 по кредитному договору №(...) от 04.03.2014 года, составляет сумму денежных средств в размере 1635795 рублей 58 копеек, из которой: сумма задолженности по основному долгу в размере 1496475 рублей 22 копеек; сумма задолженности по процентам за просроченный кредит в размере 98205 рублей 95 копеек; сумма пени по просроченной задолженности по основному долгу в размере 41114 рублей 41 копейки.

Истцом, согласно закладной было направлено ответчикам по делу требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, требования ПАО Банк «ФК Открытие» со стороны ответчиков по делу не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке, в установленный срок, не погашена.

В соответствие п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствие п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.79 Федерального закона от 02 октября 2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствие ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.78 (пункты 1 и 2) ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заём (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, суд не установил.

С учётом того, что у ФИО2 и ФИО3 имеется задолженность по кредитному договору №(...) от 04.03.2014 года, в размере 1635795 рублей 58 копеек, суд считает необходимым обратить взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: (...), имеющего один этаж и состоящего из четырёх комнат, общей площадью 151,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 109,2 кв.м., кадастровый номер: (...) и земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м., находящийся по адресу: (...), кадастровый номер: (...), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства.

В силу п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путём продажи с публичных торгов. 

В соответствие ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствие п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

С целью исключения необоснованного установления начальной продажной стоимости заложенного имущества ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в специализированную оценочную компанию для установления реальной рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно отчёту (...) от 31.12.2019 года, независимого оценщика ООО «АсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумму денежных средств в размере 3378000 рублей. Следовательно, при установлении начальной продажной цены надлежит руководствоваться стоимостью предмета ипотеки в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 2702400 рублей. 

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества банк «Финансовая корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору №(...) от 04 марта 2014 года, по состоянию на 02 июля 2020 года, в размере 1635795 рублей 58 копеек, из которой: сумма задолженности по основному долгу в размере 1496475 рублей 22 копеек; сумма процентов за просроченный кредит в размере 98205 рублей 95 копеек; сумма пени по просроченной задолженности по основному долгу в размере 41114 рублей 41 копейки. 

Обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 04.03.2014 года, объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 151,7 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номер (...); земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ИЖС, кадастровый (или условный) номер: (...), расположенные по адресу: (...).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2702400 рублей. 

Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна: 

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.