Дело № 2-4591/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-008536-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при помощнике судьи Буториной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

18 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ООО «УК «РЭУ ###» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «РЭУ ###» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просило суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «РЭУ ###» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 80 109, 72 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Требования обосновывает тем, что жилое помещение по адресу ... числится за ФИО1 и ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права. 

В настоящее время за должниками имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 80 109, 72 рублей, из которых сумма основного долга составляет 52 921, 47 рублей, пени – 27 188, 25 рублей. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу ... находится на обслуживании - ООО «УК «РЭУ ###» на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.**** ###.

В добровольном порядке сторона ответчика задолженность не погашает.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст. 209, 210 ГК РФ.

На основании ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «УК «РЭУ ###» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором управления многоквартирным домом от **.**.****.

Ответчик ФИО1 являлся единственным собственником ... с **.**.**** по **.**.****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от **.**.****.

В период с **.**.**** по **.**.**** собственником 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости по адресу ... являлась также ответчик ФИО2

В настоящее время с **.**.**** собственником спорной квартиры является ЛИЦО_1. 

Согласно сведениям регистрационного досье, ответчик ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении в период с **.**.**** по **.**.****.

За период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., в общей сумме 80 109, 72 рублей, из которых сумма основного долга составляет 52 921, 47 рублей, пени – 27 188, 25 рублей. Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. 

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 80 109, 72 рублей, из которых сумма основного долга составляет 52 921, 47 рублей, пени – 27 188, 25 рублей. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ-19» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 80 109, 72 рублей, из которых сумма основного долга составляет 52 921, 47 рублей, пени – 27 188, 25 рублей. 

При этом, суд считает необоснованными заявленные требования к ответчику ФИО2, поскольку в спорный период времени она не являлась собственником указанной квартиры и не была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу. В связи с чем, в требованиях к данному ответчику надлежит отказать.

Как видно из материалов дела ООО УК «РЭУ-19» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., что подтверждается агентским договором ### от **.**.****, актом об оказании услуг юридического характера.

Предметом агентского договора ### от **.**.**** является: по поручению ООО «УК «РЭУ ###» (принципала) ООО «Юридическая компания «Смарт Коллект» (агент) обязуется за определенное вознаграждение, указанное в Договоре, совершить юридические мероприятия от имени и за счет принципала, направленные на получение решений суда о взыскании задолженности с физических/юридических лиц. Данные должников указаны в электронном реестре, составленном в соответствии с приложением ### к Договору, и передаются Агенту в целях оказаниях мероприятий в рамках поручения.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.****г. ### «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «РЭУ-19» в размере 5 000 рублей. Данную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.

Кроме того, ООО «УК «РЭУ-19» понесены почтовые расходы за направление ответчикам искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в сумме 150 рублей.

Учитывая удовлетворение требований ООО УК «РЭУ-19» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании с ответчика ФИО1 почтовых расходов в размере 150 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, в пользу ООО «УК «РЭУ-19» с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере в сумме 4 000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «РЭУ ###» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «РЭУ ###» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 80 109, 72 рублей, из которых сумма основного долга составляет 52 921, 47 рублей, пени – 27 188, 25 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 89 259 (восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят девять) рублей 72 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «РЭУ ###» и в требованиях к ответчику ФИО2 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 21.11.2025 года.

Судья Тараненко Ю.Д.