Дело № 2-540/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Вилючинск Камчатского края 

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Мунгаловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кудлай А.Н.,

с участием: 

ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилремсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, 

установил:

Истец МУП «Жилремсервис» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, а также суммы пени, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в г.Вилючинске 

<

адрес>. С 01 сентября 2014 года по 31 августа 2016 года ответчиком не вносилась плата за содержание жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 60 855 руб. 60 коп. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, обратились в суд с вышеуказанным иском, просили взыскать сумму долга, пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 24 916 рублей 95 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Истец МУП «Жилремсервис» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, директор МУП «Жилремсервис» в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, из которых следует, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес> г. Вилючинска. Выполненные управляющей компанией МУП «Ремжилсервис» в 2013 году работы с перекрытиями между квартирами № и № не соответствуют СНиП, Градостроительному Кодексу РФ, другим нормативным и законодательным актам РФ, создают угрозу жизни, здоровью и имуществу ее и неопределенного круга лиц. После окончания работ до сегодняшнего дня на кухне и в коридоре принадлежащей ей квартире, часть конструкций перекрытия, изготовленных управляющей компанией МУП «Ремжилсервис» в 2013 году самопроизвольно обрушилась в результате воздействия протечек атмосферной воды. Падением деталей конструкции перекрытия на кухне была сбита вместе с креплениями раковина. Ее просьбы предоставить документацию, отражающую безопасность или не безопасность перекрытия между принадлежащей ей квартирой и вышерасположенной квартирой, являющейся муниципальной собственностью, главой г. Вилючинска, Государственной Жилищной Инспекцией Камчатского края, губернатором Камчатского края, управляющей компанией оставлены без удовлетворения. В 2013 году был выполнен капитальный ремонт кровли дома по 

<

адрес> с браком, вопреки Строительных Норм и Правил, вопреки Градостроительному Кодексу РФ, вопреки другой законодательной и нормативной документации РФ. В результате капитального ремонта кровли протечки и затечки атмосферной воды в ее квартиру не прекратились. 16 апреля 2013 года состоялась межведомственная комиссия при администрации Вилючинского городского округа по признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которая рекомендовала главе администрации ВАГО заключить договор со 

специализированной организацией о проведении обследования 

<

адрес> на предмет аварийности. С 2013 по 2015 год администрация ВГО обещала изыскать средства на вышеуказанную, рекомендованную межведомственной комиссией экспертизу. С 2016 года и по сегодняшний день администрация предлагает провести собрание собственников жилья многоквартирного 

<

адрес>, в котором доля собственности около 60 %, по вопросу утверждения проведения указанной экспертизы за счет собственников помещений дома. В августе 2015 года Фонд капитального ремонта Камчатского края начал ремонт фасада данного многоквартирного дома. В теченине ряда лет через общедомовое имущество - имитаторы контрфорсов в ее квартиру происходят затечки атмосферных осадков в виде дождя и талых вод. Эти затечки являются причиной разрушения перекрытия между ее квартирой № и вышерасположенной квартирой № в районе кухни, коридора, санузла и привели ее жилое помещение в аварийное состояние, в квартире созданы опасные для здоровья и пребывания условия. Эти затечки являются причиной обрушения гипсокартона, которым МУП Ремжилсервис в 2013 году пытался скрыть разрушенные плиты перекрытия ее квартиры. Ее многочисленные попытки принудить главного собственника дома Мира 17 - администрацию г. Вилючинска, привести имитаторы контрфорсов сейсмоусиления дома в состояние, при котором через них в ее квартиру не будет проникать атмосферная вода, оказались безрезультатны. Ее многократные просьбы к управляющей компании МУП «Жилремсервис» о прекращении протечек в ее через имитаторы контрфорсов оказались безрезультатны – директор данной управляющей компании сообщил, что протечки прекратятся после окончания работ по капитальному ремонту фасада Мира 17, проводимых Фондом капитального ремонта Камчатского края. На сайте Фонда капитального ремонта Камчатского края проект капитального ремонта фасада 

<

адрес> отсутствовал до окончания их выполнения работ, попытки добыть утвержденную проектно-сметную документацию капитального ремонта фасада у подрядчика ООО «Вертекс», у заказчика Фонда капитального ремонта Камчатского края, для нее, как для собственника 

<

адрес> данного дома, оказались безрезультатны. Отслеживая процесс производства работ по капитальному ремонту фасада, она и ее соседи, обеспокоенные тем, что Фонд капитального ремонта зашивает фасадными панелями пораженные грибками, плесенью, мхами, а так же имеющие повреждения блоки несущих стен с разрушенными межблочными швами, безрезультатно пытались добиться от Фонда капитального ремонта Камчатского края проведения работ в соответствии со СНиП, с СанПиН и другой, утвержденной законодательством РФ нормативной документацией. Полагала, что работы по капитальному ремонту фасада 

<

адрес> в 2015 году проводились без проектной документации - проверенной, согласованной и утвержденной в соответствии с законодательством РФ, которая соответствует требованиям руководства РФ по энергосбережению. Ссылки чиновников на то, что квартира отсыревает от того, что было закрыто вентиляционное отверстие, являются необоснованными, так как после открытия вентиляционного отверстия на кухне протечки перекрытия продолжились. Кроме того, между не имеющими межкомнатных дверей помещениями беспрепятственно циркулирует межкомнатный воздух, однако из шести помещений сырые, заплеснувшие и с разрушениями только четыре. Ссылки на то, что квартира отсыревает от того, что она недостаточное отапливается обогревателем также необоснованна, так как с 2014 года в квартире растут и регулярно цветут во всех комнатах комнатные цветы. На сегодняшний день в ее квартире более чем на 90% обрушилась обделка потолка из гипсокартона в помещениях кухни и коридора, что, по мнению ответчика, произошло под воздействием воды, разрушены деревянные каркасы межкомнатных перегородок. Имеется сырость в районе примыкания межкомнатных перегородок к верхним и нижним перекрытиям в санузле, кухне и малой спальне, поражения грибками и черной плесенью стен, потолков. Во время атмосферных осадков в помещениях санузла, кухни и коридора проявляются капли воды на перекрытии, влага на межкомнатных перегородках. В период продолжительных атмосферных осадков, на кухне, в санузле, в коридоре и малой спальне вырастают грибы неизвестного вида. С учетом изложенного полагала, что в нарушение ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно: текущий ремонт в помещении первого подъезда, тамбурах и лестничных клетках не выполнялся в течении более 15 лет; ступени лестничных маршей первого подъезда имеют разрушения, представляющие угрозу как ее жизни и здоровью, так и жизни, здоровью неопределенного круга лиц; в ненадлежащем состоянии находятся конструкции над квартирой, примыкающие к ее квартире, кровля и крыша дома, в результате чего происходят протечки атмосферных осадков в перекрытии над ее квартирой в течении более 7 лет, в результате которых происходит затопление ее квартиры, разрушение общедомовых конструкций, межкомнатных перегородок и ее имущества. Дополнительно суду пояснила, что в указанной в иске квартире она не проживает длительное время ввиду ее непригодности для проживания. Когда она покупала квартиру, в ней было сухо, она начала делать ремонт. Но затем все стало заливать, и все испортилось. Она не может в квартире сделать ремонт, потому что там все течет, все гнилое, растут грибы, в ней опасно проживать, в квартире падал бетон на кухне и в коридоре, потому что арматура сгнила. Продать квартиру в таком состоянии она также не может. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился в полном объеме, дав пояснения аналогичные письменным возражениям на иск ответчика ФИО1. Полагал, что плата за содержание жилья не может быть взыскана с ответчика, поскольку данная услуга ей предоставлялась истцом МУП «Жилремсервис» ненадлежащего качества, что подтверждается актами обследования жилого помещения от 18 мая 2016 года и 01 августа 2016 года, ввиду чего до настоящего времени квартира ФИО1 непригодна для проживания. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник несет бремя содержания своего помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Положениями п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент спорных правоотношений, было установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержал п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, с учетом вносимых изменений в ЖК РФ, в указанный в иске период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2016 года. 

В соответствии с требованиями с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно с положениями ч.ч. 1, 1.2, 2.1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.1 и ч. 7 ст.156 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент спорных правоотношений).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению управляющей организации платы за жилое помещение.

Аналогичные требования предъявляются к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, при непосредственном управлении им, в отношении внесения платы за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках заключенного с обслуживающей многоквартирный дом организацией (ст.164, ст.155 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что МУП «Жилремсервис» зарегистрировано в качестве юридического лица и в соответствии с уставом, выпиской из ЕГЮЛ осуществляет деятельность, связанную с управлением эксплуатацией жилого фонда, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно договору № 52 от 01 сентября 2014 года МУП «Жилремсервис» с 01 сентября 2014 года являлось организацией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес> в г. Вилючинске, и в течение действия данного договора осуществляло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Реестром услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с разделом 8 договора, он заключен на 5 лет и вступает в силу 01 сентября 2014 года. 

Пунктом 4.2 договора установлен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт общего имущества в размере 28 руб. и 13,50 руб. за 1 кв. метр соответственно. При этом, п. 4.4 установлено, что указанная плата за жилое помещении вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. 

В дальнейшем указанный договор общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края расторгнут (протокол от 20 апреля 2015 года), избран способ управления данным многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано МУП «Жилремсервис», с которым заключен договор управления многоквартирным домом №07 от 29 апреля 2015 года, действующий с 01 мая 2015 года со сроком действия пять лет. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме в кассу или на расчетный счет управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.1.2 договора). Согласно п. 4.1.2 договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуг по управлению многоквартирного дома устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сроком на один календарный год, по предложению управляющей организации из расчета на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. При изменении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по решению общего собрания собственников новые тарифы применяются с даты введения их в действие (п. 4.1.4 договора). 

Из содержания протокола от 20 апреля 2015 года также следует, что собственники помещений 

<

адрес> г. Вилючинска на общем собрании решили установить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 28 руб. за 1 кв. м, размер платы за текущий ремонт утвержден в размере 13,50 руб. за 1 кв. м. При этом, сведений об утверждении решением общего собрания собственников помещений иных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, после 20 апреля 2015 года, суду не представлено. 

Из материалов дела также следует, что вышеуказанный договор управления № 07 от 29 апреля 2015 года действовал по 31 октября 2016 года включительно, то есть до заключения собственниками помещений договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> г. Вилючинска с МУП «Жилремсервис» в соответствии с постановлением администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом в ходе рассмотрения дела также установлено, что с 10 июля 2006 года ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Вилючинск, 

<

адрес>. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, у ФИО1 имеется перед истцом задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер которой за период с 1 сентября 2014 года по 31 августа 2016 года составил 60 855 рублей 60 копеек, исчисленный исходя из размера платы за содержание жилья 28 руб. за 1 кв.м, платы за текущий ремонт 13,50 рублей за 1кв. м площади жилого помещения ответчика 61, 1 кв.м. 

Как следует из пояснений ответчика, а также данных представленного истцом расчета, какая-либо плата в указанный период времени и до настоящего времени в счет уплаты начисленных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ФИО1 не вносилась.

При таких обстоятельствах, произведенный истцом расчет суммы задолженности, суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего законодательства. Порядок произведенного расчета стороной ответчика не оспаривался, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, суду не представлено, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Свой контррасчет сторона ответчика не представила.

Вместе с тем, с исковыми требованиями сторона ответчика не согласилась, ссылаясь на некачественное предоставление истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Таким образом, ненадлежащее исполнение МУП «Жилремсервис» обязательств по договору выразилось в отсутствии реакции со стороны данной обслуживающей организации на неоднократные обращения ФИО1 по факту протечек в ее жилом помещении, из-за которых квартира приведена в непригодное для проживания состояние, а так же не проведение текущего ремонта в помещении первого подъезда, тамбурах и лестничных клетках, невыполнение поставленных ею требований.

Данные доводы стороны ответчика суд находит необоснованными и не влекущим освобождения от внесения платы либо снижения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в указанный выше период времени.

Так, в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ), изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Перечень работ по содержанию общего имущества дома определен в пункте 11 Правил № 491, и в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что до перехода права собственности к ФИО1 в 2006 году жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в г. Вилючинске являлась муниципальной собственностью Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинск. 

13 октября 2004 года ФИО1 обратилась в администрацию Вилючинского городского округа с заявлением о приобретении указанного жилого помещения по остаточной стоимости. 18 октября 2004 года комиссией УМП «ЖЭУ 1» данное жилое помещение было обследовано и установлено, что указанная трехкомнатная квартира общей площадью 61, 1 кв.м, находящаяся на первом этаже четырехэтажного дома находится в разбитом состоянии: дверной блок разбит, отсутствуют вторые внутренние рамы, разбиты и сняты все стекла на окнах, нет патронов выключателей, отсутствует сантехническое оборудование, межкомнатные двери, в одной комнате вскрыто половое покрытие, в квартире требуется капитальный ремонт. 

20 марта 2005 года 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> г. Вилючинска передана продавцом, в лице директора УМП «ЖЭУ-1» ФИО5, покупателю ФИО1, при этом между сторонами оговорено, что покупатель принимает недвижимость со всеми недостатками и не будет предъявлять претензий к продавцу, касающихся качества передаваемого недвижимого имущества. 22 марта 2005 года директором УМП «ЖЭУ 1» и ФИО1 подписан договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> г. Вилючинска, согласно которого данное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Вилючинска и закрепленное за УМП «ЖЭУ 1» на праве хозяйственного ведения, продается на основании постановления главы г. Вилючинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за выкупную цену 15 000 рублей. 

Постановлением главы Вилючинского городского округа от 24 мая 2006 года № 617 муниципальному унитарному предприятию «Ремжилсервис» разрешено осуществить продажу 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Вилючинске, поскольку она требует больших затрат на восстановление, после чего 02 июня 2006 года между ФИО1 и МУП «Ремжилсервис» был заключен договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру, и 10 июля 2006 г. в ЕГРИП сделана запись о переходе к ФИО1 права собственности на данную квартиру. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила и нормы № 170), определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно- правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

Согласно п.1.8 названных Правил и норм № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт. 

Разделом 2 указанных Правил и норм № 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. При этом, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., который осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Исходя из совокупности положений Федерального закона РФ от 21 февраля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1998 года № 312, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 года №170, к текущему ремонту здания относятся ремонтные работы, проводимые с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, то есть текущий ремонт заключается в проведении работ по предохранению частей здания от преждевременного износа и устранению мелких повреждений и неисправностей. Капитальный ремонт включает в себя устранение физического износа или разрушения, неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания.

С учетом изложенных выше правовых норм и их системного толкования, в понятие содержания общего имущества многоквартирного дома включается комплекс мероприятий и работ по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества, перечень которого определен в Приложении № 4 к вышеуказанным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170. При этом текущий ремонт общего имущества жилого дома определен как ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности и работоспособности систем жизнеобеспечения жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении № 7 к данным Правилам и нормам.

При этом, ремонтные работы имущества, которое находится внутри индивидуального жилого помещения и не отнесено к общему имуществу многоквартирного дома, к работам по содержанию жилья и текущему ремонту общедомового имущества не относятся. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в указанный в иске период ответчик ФИО1 неоднократно обращалась к истцу МУП «Жилремсервис» по факту протечек потолочного перекрытия в принадлежащем ей жилом помещении. Между тем, из материалов дела следует, что данные протечки имели место и до 01 сентября 2014 года, то есть до того момента, когда МУП «Жилремсервис» стало организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> г. Вилючинска. 

В свою очередь судом также установлено, что в 2015 году Фондом капитального ремонта Камчатского края был проведен капитальный ремонт фасада многоквартирного 

<

адрес> г. Вилючинска. 

Из актов обследования жилого помещения истца от 18 мая 2016 года, составленного с участием ответчика и представителей МУП «Жилремсервис» следует, что стыки обделки карнизного свеса многоквартирного 

<

адрес> г. Вилючинска не имеют никакого герметического соединения и атмосферная вода через данные стыки имеет возможность проникать к нижним частям плит карнизного свеса, а затем к стене; облицовка фасадными панелями наружного откоса окна кухни 

<

адрес> со стороны имитатора контрфорса, разобрана, через просвет виден разрушающийся откос окна, поверхность откоса влажная, тамбур подъезда первого этажа имеет разрушения штукатурки, видны остатки разрушенной коррозией стальной арматуры блоков несущих конструкций, помещения лестничной площадки и смежные тамбуры между квартирами имеют разрушения штукатурки, окраски, исписаны надписями и рисунками, откосы вновь установленных оконных блоков не имеют отделки, не оштукатурены, потолки лестничных клеток имеют следы протечек, разрушения штукатурки, окраски, исписаны надписями и рисунками; облицовка потолка помещений кухни, коридора, жилого помещения ответчика из гипсокартонных плит имеет следы протечек, деформирована в результате воздействия воды, имеет обрушения в нескольких местах, стены, перегородки помещений кухни, коридора, санузла и малой спальни влажные, имеют поражения плесенью, грибками; в малой спальне, в углу, образованном перегородкой между кухней и спальней, сопрягающейся с нижней плитой перекрытия, обнаружены произрастающие грибы, которые также находятся в помещениях кухни, санузла, коридора, малой спальни на полу и стенах, радиаторов отопления в квартире не имеется, к стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения сантехнические приборы не подключены, опрос жительницы 

<

адрес> показал, что в данной квартире, расположенной над 

<

адрес> во время атмосферных осадков, либо таяния снега на крыше дома, происходит намокание верхнего откоса окна кухни, части стены и потолка, примыкающего к стене, в районе окна кухни и имитатора контрфорса. 

Из акта обследования жилого помещения ответчика МУП «Жилремсервис» от 01 августа 2016 года следует, что в помещении кухни на поверхности потолка и на стеновой панели, справа от оконного блока наблюдаются сырые следы потеков, следы грибковой плесени; стеновая панель (общая с помещением лестничной клетки) сырая, наблюдаются следы грибковой плесени, в помещении отсутствует штатная вентиляция; при осмотре вышерасположенной квартиры обнаружены сырые следы протечек над оконным боком в помещении кухни; в помещении жилой комнаты, смежной с кухней, на стеновой панели, справа от оконного блока, также на стеновой панели (общей с помещением кухни) наблюдаются сырые подтеки, в квартире присутствует стойкий запах сырости; в помещении туалета и ванной комнаты на поверхности потолка наблюдается капельная течь, стеновые панели сырые; при осмотре ванной комнаты в вышерасположенной квартире следов протечек не обнаружено, наблюдается небольшое скопление конденсата на стояке холодного водоснабжения; в остальных помещениях квартиры стены и потолки в удовлетворительном состоянии; затекание происходит во время выпадения осадков; возможной причиной затекания является неплотное прилегание кровельного покрытия к контрфорсам здания. 

Между тем, вышеуказанные акты, по мнению суда не свидетельствуют о том, что непосредственно услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> г. Вилючинска в указанный в иске период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2016 года оказывались ответчику истцом МУП «Жилремсервис» ненадлежащего качества. Кроме того в актах не зафиксировано факта предоставления данных услуг ненадлежащего качества. 

Из акта осмотра технического состояния подвала многоквартирного 

<

адрес> комиссии МУП «Ремжилсервис» от 13 апреля 2016 года усматривается, что в результате реконструкции многоквартирного дома приямки были засыпаны шлаком, а проемы заложены шлакоблоками, со стороны улицы остатки слуховых окон закрыты навесной фасадной системой; при осмотре плит перекрытия подвального помещения местами наблюдается разрушение защитного слоя арматуры перекрытия, на поверхности оголенной арматуры наблюдаются следы коррозии. Согласно выводам комиссии для приведения общедомового имущества в соответствие с действующим законодательством необходима реконструкция плиты перекрытия, устройство слуховых окон в соответствии с МДК 2-03.2003. 

20 июня 2016 года МУП «Жилремсервис» также направлено сообщение начальнику управления имущественных отношений администрации Вилючинского городского округа с предложением инициировать общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> по вопросам реконструкции плиты перекрытия между подвалом и квартирой № и устройства продухов в цокольной части наружных стен (на высоте не менее 0, 15 м) над уровнем отмотки. 

С учетом содержания вышеизложенных правовых норм, суд считает обоснованным мнением МУП «Жилремсервис» о том, что проведение указанных работ относится к капитальному ремонту, а не текущему ремонту общедомового имущества. 

В силу п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 

Суд, с учетом анализа вышеприведенных требований закона, учитывает, что обязанность по проведению капитального ремонта возложена на собственника жилищного фонда и в обязанности организации, предоставляющей по договору услуги содержания и текущего ремонта общедомового имущества, не относится. Кроме того, не выполнение собственниками помещений многоквартирного дома своей обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не может быть поставлена в вину управляющей организации.

В свою очередь сведений о том, что ответчик по вопросу проведения данных работ, проведению работ по герметичности стыков обделки карнизного свеса, дополнительных работ по устранению дефектов перекрытия между ее квартирой и вышерасположенной квартирой №, равно как и выполнения ремонтных работ в подъезде № 

<

адрес> г. Вилючинска, выступала с инициативой к принятию собственниками помещений многоквартирного дома соответствующего решения о включении необходимых, по ее мнению, работ в план проведения текущего ремонта, дающего в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ право для проведения таких работ, материалы дела не содержат. При этом, каких-либо актов по факту некачественно предоставленных услуг с указанием того, каким именно требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оказываемые ей услуги в указанной части не соответствуют, не составлялось, в материалах дела такие отсутствуют.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность урегулированы Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п.п. 6, 7, 8 названных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При этом, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно пункту 10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по соответствующей формуле. 

Согласно п. 15 данных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представленные ответчиком заявления в адрес МУП «Жилремсервис», исходя из их содержания, к доказательствам, подтверждающим нарушение качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или предоставлении работ, отнести нельзя, поскольку претензии ФИО1 носят общий характер, не позволяющий установить конкретные факты неоказания услуг или их несоответствия предъявляемым требованиям, период предоставления услуг ненадлежащего качества и их объем.

Из материалов дела следует, что непосредственно с заявлениями по вопросу ненадлежащего качества предоставляемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее на праве собственности ответчику жилое помещение, и в связи с этим соответствующего изменения размера платы, ФИО1 не обращалась, акты о нарушении качества услуги не составлялись.

При этом судом, на основании представленных в материалы дела отчетов о стоимости выполненных работ по дому № по 

<

адрес> г. Вилючинска, актов о приемке выполненных работ, сообщения МУП «Жилремсервис» № 247 от 04 мая 2016 года установлено, что в спорный период времени МУП «Жилремсервис» услуги по содержанию и текущему ремонту в указанном многоквартирном доме оказывались, в соответствии с планом в 2015 году. В соответствии с планом текущего ремонта в доме были проведены ремонт второго подъезда и ремонт входа в подвал. 

Доказательств того, что именно в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г. Вилючинске жилое помещение ответчика пришло в непригодное состояние, равно как того, что квартира ответчика признана непригодной для проживания, ответчиком в материалы дела не представлено, не добыто таковых в и ходе рассмотрения дела по существу.

В свою очередь суд также находит обоснованным указание в сообщении МУП «Жилремсервис» № 480 от 15 августа 2016 года на имя ФИО1 о том, что ей как собственнику жилого помещения для приведения ее жилого помещения в надлежащее состояние необходимо самостоятельно открыть отверстие вытяжной вентиляции, расположенное в ее квартире, заделанное в вытяжной вентиляции, установить в квартире радиаторы отопления и полотенцесушитель для поддержания температурного режима, в рамках, установленных законодательством РФ, и для исключения образования грибка и плесени на стеновых панелях, произвести обработку стеновых панелей от плесени и грибка, выполнить текущий ремонт. Судом при рассмотрении дела установлено, что указанное в иске жилое помещение было куплено ответчиком по остаточной стоимости, в разбитом состоянии. Сведений о том, что после приобретения в квартире был произведен текущий и косметический ремонт, а также о том, что квартира была приведена в надлежащее состояние, суду со стороны ответчика не представлено. 

Таким образом, поскольку каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о периоде предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, по мнению ответчика, ненадлежащего качества, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, с заявлениями о фиксировании данных фактов в МУП «Жилремсервис» ФИО1 не обращалась, следовательно, акты о выявлении факта нарушения качества услуги по её заявлениями не составлялись. Таким образом, у суда не имеется законных оснований для снижения либо освобождения ответчика от уплаты задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения носит накопительный характер, МУП «Жилремсервис» фактически понесены расходы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес> представлены доказательства того, что в спорный период времени данные услуги предоставлялись, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение в размере 60 855 руб. 60 коп. за период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2016 года. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за несвоевременную и неполную оплату за жилое помещение за период с 11 октября 2014 года по 30 июня 2017 года составляет 24 916 руб. 95 коп. Расчет пени истцом составлен верно, оснований не согласиться с ним у суда не имеется, связи с чем требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платежей за содержание жилого помещения за указанный период времени в размере 24 916 руб. 95 коп также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 773 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилремсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> РСФСР, гражданки России в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилремсервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 855 рублей 60 копеек, пени в размере 24 916 рублей 95 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 773 рубля 18 копеек, а всего взыскать 88 545 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья Е.В. Мунгалова