Дело № 2-2159/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 мая 2019 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А., 

при секретаре Абрамян Ж.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрация Муниципального образования «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, САА, ЕСГ, ЕВГ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЕГЕ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои исковые требования мотивировала следующим, что на основании нотариально удостоверенного договора купли- продажи от 13.09.2002 года, она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ***. С момента приобретения указанного дома постоянно проживает в нем. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 1881 кв.м. Указанный жилой дом и земельный участок были проданы за 96 000 руб. После оформления договора купли- продажи указанного дома и земельного участка истица обратилась в сентябре 2002 года в Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области для государственной регистрации сделки и права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, однако государственная регистрация сделки была приостановлена по следующим причинам, что по договору купли- продажи *** от 04.04.1991 года ответчику ЕГЕ принадлежит дом общей площадью 28.76 кв.м, расположенный по адресу: ***. В результате пристроев под литерами А1, А2, что следует из технического паспорта изменилась общая площадь объекта: общая площадь – 54.58 кв.м, жилая площадь- 48.38 кв.м., вспомогательная- 6.20 кв.м. В пакете правоустанавливающих документов у нее отсутствовали документы о вводе в эксплуатацию, а также узаконении пристроев под литером А1 (пристроенная ответчиком жилая комната, площадью 19.62 кв.м.,) и под литером А2 (пристроенная ответчиком кухня- площадью 6.20 кв.м.), государственная регистрация своевременно произведена не была. Постановлением Главы Арбузовской сельской администрации Цильнинского района Ульяновской области за №15 от 19.08.2002 года ответчику ЕГЕ (на основании его заявления об изменениях в индивидуальном жилищном строительстве) разрешено оформить документы на пристроенные и вновь возведенные строения на ранее отведенном земельном участке по ***. В период с 2002 года по 2018 года постоянно проживала в указанном жилом доме, иного жилья не имеет.

Просила признать за ней- ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 54.58 кв.м, расположенный по адресу: ***, с литерами А (жилая комната площадью 27.76 кв.м.,), литер А1 (жилая комната площадью 19.62 кв.м.), литер А2 (вспомогательная комната - кухня, площадью 6.20 кв.м.), а также Г,Г1, Г2,Г3, Г4, Г5, У, К, К1, I, II, III; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1881 кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, для чего назначить и провести по делу судебную строительно- техническую экспертизу. 

Определением суда от 15 марта 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ Администрация МО «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области.

Определением суда от 26 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены САА, ЕСГ, ЕВГ.

Определением суда от 08 мая 2019 года производство по делу к ответчику ЕГЕ прекращено в связи со смертью лица.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики САА., ЕСГ., ЕВГ в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика МУ Администрация МО «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица нотариус КТА., представители третьих лиц УФСГР и КиК по Ульяновской области извещены, не явились.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что между истицей ФИО1 и ответчиком ЕГЕ 13.09.2002 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец- ЕГЕ продал, а покупатель ФИО1 купила жилой дом и земельный участок из земель поселений площадью 1881 кв.м, находящиеся по адресу: ***, на котором расположен жилой бревенчатый дом, площадью 28.76 кв.м, пристрой 19.62 кв.м, кирпичный пристрой 6.20 кв.м, два крыльца, три сарая, баня с предбанником навес, уборная, погреб, ограждения.

В соответствии с п.2 вышеуказанный жилой дом принадлежал ЕГЕ. на основании договора купли- продажи от 04 апреля 1991 года №43.

В соответствии с п.3 указанный земельный участок принадлежал ЕГЕ на основании свидетельства о праве собственности на землю №291, выданного Арбузовской сельской администрацией Цильнинского района Ульяновской области от 22 августа 1992 года.

В соответствии с п.5 указанные жилой дом и земельный участок проданы по договоренности за 96 000 руб., которые уплачены полностью до подписания настоящего договора продавцу.

На основании п. 10 указанного договора право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области.

Вместе с тем, 28.10.2002 года государственная регистрация права собственности истца была приостановлена в связи с отсутствием документов.

По ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №71 ООО «Научно- исследовательский центр судебной экспертизы» от 23.04.2019 года, строения и сооружения домовладения *** отраженные на техпаспорте ОГУП БТИ по состоянию на 12.07.2002 года, а именно: бревенчатый жилой дом- лит «А», площадью 28.76 кв.м, бревенчатый пристрой лит. «А1», площадью 19.62 кв.м, кирпичный пристрой лит «А2», площадью 6.20 кв.м, деревянное крыльцо лит «к», деревянное крыльцо лит «к1», тесовый сарай лит Г, тесовый сарай лит «Г1», сарай из шпал лит «Г2», навес из шифера лит «Г3», бревенчатая баня лит « Г4», тесовый предбанник лит « Г5», тесовая уборная лит «У», ворота тесовые лит «I», забор тесовый редкий лит «II», забор тесовый сплошной лит «III» соответствуют нормативным ( градостроительным, противопожарным, санитарным) требованиям. 

Заключение эксперта № 71 от 09.04.2019 суд считает обоснованным, поскольку эксперт ФТВ имеет соответствующее специальное образование, стаж работы по экспертной деятельности с 1995 года, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В судебном заседании установлено, что ЕГЕ, *** года рождения, умер ***.

Спорное имущество - жилой дом, общей площадью 54.58 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1881 кв.м., расположенные по адресу: ***, с кадастровым номером ***, в наследственную массу не вошло, поскольку по договору купли- продажи было продано истице ФИО1

По сообщению нотариуса нотариального округа ЖИА его наследниками являлись САА, ЕСГ и ЕВГ.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.04.2019 года следует, что правообладателем земельного участка, общей площадью 1881 кв.м., расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, является ЕГЕ, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.08.1992 года №291, выданного Главой Арбузовской сельской администрации.

Учитывая, что судом установлено, что ЕГЕ при жизни распорядился указанным имуществом, 13.09.2002 года заключил договор купли-продажи с ФИО1, которая купила жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***, что сторонами не оспаривается, на основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Что касается доводов ответчика ЕВГ о применении срока исковой давности к указанным правоотношениям, то суд полагает их несостоятельными. Кроме того, ответчик ЕВГ наследником ЕГЕ не является, поскольку в наследство после его смерти не вступал, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ЕВГ следует отказать как к ненадлежащему ответчику. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, с ФИО1 в пользу бюджета МО « Цильнинский район» следует взыскать государственную пошлину 2 108 руб. 26 коп., уплата которой была ей отсрочена до вынесения решения суда согласно определения от 15 марта 2019 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 54.58 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером 73:20:022504:22, расположенные по адресу: ***.

Прекратить право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, зарегистрированные на имя ЕГЕ.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «Цильнинский район» государственную пошлину 2 108 руб. 26 коп.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шапарева И.А.