УИД 79RS0002-01-2025-005721-11

Дело № 2-225/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А.,

при секретаре Романовой Я.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между департаментом по управлению государственным имуществом ЕАО и ФИО2 29.04.2021 по результатам проведения открытого аукциона заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 990 558 кв.м, по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, № по направлению 

<

адрес> 

<

адрес>, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур». Срок действия договора с 29.04.2021 по 28.03.2026. Годовая арендная плата составляет 1 542 530 рублей. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 30.09.2025 в размере 515 632 рубля 50 копеек. В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия от 13.10.2025 № 6617/25 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в срок до 15.11.2025, однако она не получена ответчиком. По состоянию на 20.11.2025 претензия исполнена частично, задолженность составляет 330 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ленинского муниципального района ЕАО 454 889 рублей 40 копеек, из которых: 330 000 рублей - основной долг по договору аренды земельного участка от 29.04.2021 № 16, 124 889 рублей 40 копеек - пени за нарушение срока внесения арендной платы на 20.11.2025; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области сумму пени в размере 0,1 % от суммы основного долга в размере 330 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2025 по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования и доводы иска уточнил, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ленинского муниципального района ЕАО задолженности по договору аренды земельного участка от 29.04.2021 № 16 в размере 353 965 рублей 42 копейки, из которых 300 000 рублей - сумма основного долга, 53 965 рублей 42 копейки - пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 03.12.2024 по 25.12.2025. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ленинского муниципального района ЕАО сумму пени в размере 0,1 % от суммы основного долга в размере 300 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 26.12.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, и выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 19.10.2023 № 423-пп с 15.02.2024 органом исполнительной власти Еврейской автономной области, уполномоченным на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения, определен департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области.

С учетом положений статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательств департаменту по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, перешло к департаменту промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (далее - департамент) на основании закона.

В соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 05.03.2025 № 55-пп департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области переименован в департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Из договора аренды земельного участка от 29.04.2021 № 16, заключенного между Департаментом по управлению государственным имуществом ЕАО и ответчицей следует, что ФИО2 во временное владение и пользование передан земельный участок, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, 11 000 м по направлению 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью № кв.м с видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур». Срок действия условий настоящего договора определен с 29.04.2021 по 28.03.2026.

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится арендатором до 01 декабря текущего года (п. 2.2.).

Согласно приложению № 1 к указанному договору ежегодный размер арендной платы составляет 1 542 530 рублей.

Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы не исполняла в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

13.10.2025 департаментом сельского хозяйства правительства ЕАО в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости погашения задолженности, образовавшейся на 30.09.2025 в размере 515632 руб. 50 коп., которая ответчицей оставлена без внимания.

Согласно представленного истцом уточнённого расчета, задолженность основного долга по арендной плате составила 300 000 рублей, за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора за период с 03.12.2024 по 25.12.2025 начислена пеня в размере 53 965 рублей 42 копейки.

Суд, принимает расчет представленный истцом за основу, поскольку расчет выполнен исходя из условий договора, действующего законодательства, ответчик расчет не оспорил.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, в связи с чем, на основании вышеуказанных норм права, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пени (неустойки) в размере 0,1 % начисленной на сумму основного долга в размере 300 000 рублей, за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2025 по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 11 349 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> ЕАО (паспорт № №) в пользу администрации Муниципального образования «Ленинский муниципальный район Еврейской автономной области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 16 от 29.04.2021 в сумме 300 000 рублей, пени в размере 53 965 рублей 42 копейки, всего взыскать 353 965 рублей 42 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> ЕАО (паспорт № №) в пользу администрации Муниципального образования «Ленинский муниципальный район Еврейской автономной области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени (неустойку) в размере 0,1 % начисленной на сумму основного долга в размере 300 000 рублей, за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> ЕАО (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 349 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.