Дело № 2-1362/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000150-84

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского района Челябинской области о признании нежилого помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании нежилого помещения с кадастровым № расположенного АДРЕС. пом. 32 жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником нежилого помещения № расположенного АДРЕС. На обращение в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области о переводе нежилого помещения в жилое, получен отказ, поскольку здание в котором расположено нежилое помещение ФИО1 многоквартирным домом не является. Нежилое помещение с кадастровым № расположено в нежилом здании с кадастровым №. Часть квартир в нежилом здании с кадастровым № переведены в жилые. Согласно заключению ООО «ПГСК» № от 14.09.2022 помещение с кадастровым № расположенное АДРЕС соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав все материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности

Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент обращения истцов к ответчику, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". 

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым № расположенного АДРЕС.

05.10.2022 года в адрес Главы Сосновского муниципального района истцом направлено заявление о переводе нежилого помещения в жилое.

Постановлением № от 24.10.2022 администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО1 отказано в переводе из нежилого помещения с кадастровым № в жилое.

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №

Нежилое здание с кадастровым № расположено в пределах земельного участка с кадастровым №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, последний имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под загородный комплекс «Соколиная гора»; для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.

При этом, согласно выписке из Правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Б2- общественно-деловая территориальная зона. Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б2 являются - для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, коммунального обслуживания, социального обслуживания, бытового обслуживания и т.д.

Таким образом, размещение жилых помещений на земельном участке с кадастровым №, действующему законодательству не противоречит.

Согласно заключению ООО «ПГСК» № от ДАТА помещение с кадастровым № расположенное АДРЕС соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением.

Представленное истцом заключение никем не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать нежилое помещение площадью 64,3 кв.м. АДРЕС с кадастровым № жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского района Челябинской области удовлетворить.

Признать нежилое помещение площадью 64,3 кв.м. АДРЕС с кадастровым № жилым помещением.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: В.Ю. Громова

Мотивированное решение суда составлено 02 мая 2024 года.

Председательствующий: В.Ю. Громова