66RS0015-01-2025-001037-22 

Гражданское дело № 2-870/2025 

Мотивированное 

решение

составлено 01.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН *Номер*) к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области (Администрация Асбестовского муниципального округа, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 (ИНН *Номер*) обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области (Администрация Асбестовского муниципального округа, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истец указала, что с 1980 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, площадью 552 кв.м., и жилым домом, площадью 19,3 кв.м., расположенных по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в районе дома *Номер*, в границах кадастрового квартала *Номер*. Данный земельный участок был предоставлен истцу как работнику станции Изумруд Отделения Свердловской железной дороги, без документального оформления, в последствии истцом был возведен жилой дом. Истец полагает, что поскольку более 33 лет пользуется земельным участком и жилым домом, она приобрела на спорные объекты право собственности в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 552 кв.м., и жилой дом, площадью 19,3 кв.м., расположенных по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в районе дома *Номер*, в границах кадастрового квартала *Номер*.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражение на исковое заявление не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество – в порядке, предусмотренном законом (п. п. 2,3 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 234 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений п. 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что истец, являясь работником станции Изумруд Отделения Свердловской железной дороги, в 1890 году получила в пользование земельный участок, площадью 552 кв.м., на котором построила жилой дом площадью 19,3 кв.м., расположенных по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в районе дома *Номер*, в границах кадастрового квартала *Номер*, со следующими координатами:

1 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер* 

*Номер*

Согласно заключению специалистов от 22.04.2025 №5/2023-ТЗ ООО Управляющая компания «Виктория» незарегистрированный объект недвижимости, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*, в районе дома *Номер* соответствует существующим строительным нормам и правилам и оценивается как удовлетворительное по ВСН 53-86(р), или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Может использоваться для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Учитывая, что истец более 15 лет, как этого требуют положения ст. 234 ГК РФ, владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственными, несет бремя его содержания, владение является открытым, добросовестным и непрерывным, отсутствия спора, исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН *Номер*) право собственности на земельный участок, площадью 552 кв.м., и жилой дом, площадью 19,3 кв.м., расположенных по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в районе дома *Номер*, в границах кадастрового квартала *Номер*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская