УИД № 74RS0001-01-2024-004833-24

Дело № 2-283/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома многоквартирным домом в составе двух квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения иска (л.д. 111, 189)) о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде;

признании указанного жилого дома многоквартирным домом в составе двух квартир №1 площадью 39,2 кв. м и №2 площадью 44,8 кв. м;

прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 93,9 кв. м;

признании за ФИО1 права собственности на квартиру №2 площадью 44,8 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по указанному выше адресу; 

признании за ФИО2 права собственности на квартиру №1 площадью 39,2 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 ноября 2010 года, определения Советского районного суда г. Челябинска от 09 сентября 2013 года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 17 мая 1952 года она является собственником ? доли в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, другой ? долей в праве на этот жилой дом владеет ответчик. Решением Советского районного суда г. Челябинска от 17 марта 2016 года жилой дом был разделен в натуре. Суд обязал стороны выполнить работы для раздела жилого дома и решил передать в собственность истца часть жилого дома (квартиру №2) общей площадью 44,35 кв. м после выполнения данных работ, а также передал в собственность ответчика часть жилого дома (квартиру №1) той же площади, право общей долевой собственности на указанный дом прекратил. Ввиду того, что работы по разделу жилого дома в натуре длились до 2019 года, стороны не смогли сразу зарегистрировать данное решение суда в Управлении Росреестра по Челябинской области. В 2019 году, когда работы были выполнены, и исполнительное производство было окончено, выяснилось, что были внесены изменения в действующее законодательство Российской Федерации, и теперь нельзя зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, решение суда от 2016 года в настоящее время неисполнимо. Поэтому у истца возникла необходимость узаконить и зарегистрировать свои права на свою часть жилого дома в Управлении Росреестра, истцу необходимо признать данный жилой дом – многоквартирным жилым домом и признать за истцом право собственности на квартиру №2, как это было установлено в решении суда. Поскольку ответчик отказался добровольно подать необходимые документы в Управление Росреестра по Челябинской области, она (истец) вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Иным путем, кроме судебного, истец не может зарегистрировать свое право собственности на свой объект недвижимого имущества. Ссылаясь на ст. ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16, 29, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 183), причины неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела без её участия с участием представителя ФИО3 (л.д. 191).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.11.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/5-н/74-2024-8-373, выполненной на бланке 74 АА 7028138 (л.д. 106), в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что дом по адресу: 

<

...>, фактически разделен на две половины, истцом произведены все работы, указанные в решении суда от 17 марта 2016 года. В связи с изменением методики подсчета изменились и площади принадлежащих сторонам помещений, раздел жилого дома был произведен по инициативе ответчика ФИО2, хотя на момент его обращения в суд с иском о разделе жилого дома уже было вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Челябинска от 26 ноября 2014 года, которым в иске ФИО4 к ФИО5 о разделе этого жилого дома в натуре было отказано, поскольку согласно заключению эксперта с учетом технического состояния жилого дома его раздел в натуре невозможен. ФИО1 в настоящее время выполнила все работы, которые были возложены на неё решением суда, исполнительное производство в отношении неё окончено, ФИО2 в своей части дома работы, которые на него возложил суд, также завершил, его представитель ФИО4 в предыдущем судебном заседании утверждала, что все работы выполнены, и они вызывали специалистов ОГУП «Областной цента технической инвентаризации» по Челябинской области, которые произвели техническое описание помещений в их части дома, ей неизвестно, окончено ли исполнительное производство в отношении ФИО2 ФИО1 необходимо надлежаще оформить документы на свою собственность, ею получены все необходимые заключения, реконструкция заключается в сносе старого холодного пристроя, а перепланировка заключается в выполнении работ, указанных в решении суда от 17 марта 2016 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, при этом пояснил, что в решении суда не содержится информации о том, что данный дом должен быть признан многоквартирным, нужно было произвести реконструкцию, которая бы изменила и категорию земельного участка, решение суда о разделе жилого дома в настоящее время им не исполнено.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.12.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/160-н/74-2024-5-849, выполненной на бланке 74 АА 7145138 (л.д. 120-121), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что сторона истца представила заключение СЭС, согласно которому в доме проведены перепланировка и реконструкция, квартира №2 соответствует требованиям санитарных норм и правил, но в заключении нет ни одного слова о том, что дом соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельный участок имеет категорию «для строительства индивидуального жилого дома», на таком земельном участке нельзя располагать многоквартирный дом, решение суда о разделе жилого дома ФИО2 не исполнено. Представлены письменные возражения на иск (л.д. 222-226), согласно которым в спорном жилом доме реконструкция не проводилась, зарегистрированные изменения общей площади в реконструированном виде отсутствуют, спорный объект является именно индивидуальным жилым домом, истцом не приведено доказательств, что в спорном доме имеются две квартиры №1 и №2, что эти квартиры отвечают критериям законодательного определения «квартира» и имеют разные кадастровые номера, какие-либо помещения в жилом доме, к которым обеспечивается возможность прямого общего доступа изнутри дома, отсутствуют, жилой дом имеет общее имущество собственников – чердак и крышу, однако доступ к ним осуществляется извне (с улицы) без возможности попасть в них из жилых помещений дома. Кроме того, земельный участок под жилым домом имеет вид разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома». 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, привлеченного к участию в деле по определению суда от 03.10.2024г. (л.д. 96), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 187), ранее просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 163-165). Представил в суд письменное мнение по иску, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о здании – жилой дом общей площадью 93,9 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г

<

адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом за регистрировано за ФИО2 и ФИО1 по ? доле за каждым. Истец в своих требованиях просит признать указанный жилой дом с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, признать за истцом право собственности на квартиру №2 общей площадью 44,8 кв. м, признать за ответчиком право собственности на квартиру №1 общей площадью 39,2 кв. м. При указанных обстоятельствах целесообразно сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, признать указанный жилой дом с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом в составе двух квартир №1 и №2, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, признать право собственности на квартиру №1 за ФИО2, признать право собственности на квартиру №2 за ФИО1 В случае удовлетворения судом уточненных исковых требований истцу необходимо представить в орган регистрации прав помимо вступившего в законную силу решения суда, заявление о государственном кадастровом учете квартиры №1 и квартиры №2 с приложением технического плана на указанные объекты недвижимого имущества, заявление о государственной регистрации права собственности истца на квартиру №2. При этом в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В этой связи, в случае уклонения ответчика от подачи заявления в орган регистрации прав, в резолютивной части судебного акта необходимо указать, что истец является уполномоченным лицом для постановки на кадастровый учет всех образуемых помещений и уплаты государственной пошлины за проведение учетных действий. В целях исполнимости судебного акта в резолютивной части решения необходимо указать все данные, необходимые для внесения в ЕГРН в соответствии с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514, в том числе площадь и кадастровый номер объекта недвижимости (л.д. 163-165). 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, его представителя ФИО6, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 ноября 2010 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0425021:51 общей площадью 93,9 кв. м. 

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 16 октября 2013 года (л.д. 6-7, 8, 55-60, 76-81). 

Ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 14 марта 2015 года принадлежит оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Право собственности ответчика на указанное имущество в ЕГРН зарегистрировано 20 марта 2015 года (л.д. 14, 55-60, 76-81).

Как следует из выписок из ЕГРН, в отношении принадлежащей ответчику ? доли спорного жилого дома 05 мая 2019 года, 05 апреля 2023 года зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 105155925/7430 от 29 апреля 2019 года и на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №198586687/7430 от 04 апреля 2023 года, выданных Советским РОСП г. Челябинска (л.д. 55-60, 76-81).

Земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, принадлежавший истцу и ответчику в равных долях по ? доле в праве каждому, по соглашению о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности, заключенному 17 февраля 2017 года между сособственниками ФИО2 и ФИО1, был разделён и снят с кадастрового учета, в результате раздела указанного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 448+/-7 кв. м каждый, разрешенное использование которых указано для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9-11, 15).

Исходный земельный участок с кадастровым номером № относился к землям населенных пунктов и имел вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома. 

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 448+/-7 кв. м, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 27.02.2017г. (л.д. 12-13, 71-74).

Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 448+/-7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН также 27.02.2017г. (л.д. 48-53, 64-69).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2 на праве собственности, 05 мая 2019 года, 05 апреля 2023 года зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации № № от 29 апреля 2019 года и на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 04 апреля 2023 года, выданных Советским РОСП г. Челябинска, что следует из содержания выписок из ЕГРН на земельный участок (л.д. 48-53, 64-69).

Данные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Челябинска от 20 мая 2021 года, принятым по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома по адресу: г

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, которым в удовлетворении иска ФИО1 отказано (л.д. 148-151), названное решение суда в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по данному делу, поскольку в нём участвуют те же лица, и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением от 20 мая 2021 года по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что решением Советского районного суда г. Челябинска от 17 марта 2016 года, вступившим в законную силу 26 апреля 2016 года (л.д. 16-19), принятым по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, исковые требования ФИО2 удовлетворены. 

На ФИО2 и ФИО1 возложены обязанности произвести работы для раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

1) Заделать дверной проем между помещениями № 6 и № 7 кладкой из легкобетонных блоков толщиной 100 мм.

2) Устроить дверной проем между помещениями № 6 и № 7.

3) Устроить перегородку по металлическому каркасу с обшивкой в двух сторон листами ГКЛ с укладкой внутрь звукоизоляционного материала в помещении № 7.

4) Устроить перегородку по металлическому каркасу с обшивкой в двух сторон листами ГКЛ с укладкой внутрь звукоизоляционного материала в помещении № 6.

5) Устроить входную дверь в помещении № 6 вместо окна с устройством холодного тамбура.

6) Устроить дверной проем в стене между помещениями № 6 и № 8.

7) Демонтировать перегородку на мансардном этаже между помещениями № 2 и № 3.

8) Устроить перегородку по металлическому каркасу с обшивкой в двух сторон листами ГКЛ с укладкой внутрь звукоизоляционного материала в образовавшемся помещении на мансардном этаже.

9) Смонтировать деревянную лестницу на второй этаж с западной стороны здания.

10) Разобрать печь на втором этаже.

11) Произвести переоборудование сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжение на двух потребителей.

12) Установить перегородку из ДСП на балконе.

Обязанность по проведению данных работ возложена на ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Стоимость работ по разделу дома с учетом стоимости работ по переоборудованию системы газоснабжения, всего в сумме 248 269 руб. возлагается на ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

По окончании работ по переустройству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимых для его раздела, в собственность ФИО2 передается помещение (квартира № 1) 

<

адрес>, в составе: на первом этаже помещение площадью 14,65 кв. м, жилая комната площадью 7,1 кв. м, кухня, площадью 5,25 кв. м, санузел площадью 0,4 кв. м, на мансардном этаже лестница площадью 2,6 кв. м, помещение площадью 13,8 кв. м, балкон, площадью 0,55 кв. м.

Общая площадь выделенной части дома составляет 44,35 кв. м.

В собственность ФИО1 передается помещение (квартира № 2) по 

<

адрес> в составе: коридор площадью 4,6 кв. м, туалет площадью 0,4 кв. м, жилая комната 7,7 кв. м, жилая комната площадью 9,35 кв. м, кухня, площадью 5,35 кв. м, на мансардном этаже лестница площадью 2,0 кв. м, помещение площадью 14.4 кв. м, балкон площадью 0,55 кв. м.

Общая площадь выделенной части дома составляет 44,35 кв. м.

Право общей долевой собственности сторон на указанный дом прекращено.

Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 26 апреля 2016 года.

Исполнительное производство в отношении ФИО1 №, возбужденное 04 июня 2018 года, предмет исполнения: иной вид исполнения неимущественного характера, перепланировка жилого дома, 24 сентября 2019 года окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 20). В отношении ФИО1 отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения (л.д. 21).

Решение Советского районного суда г. Челябинска от 17 марта 2016 года также имеет преюдициальное значение по рассматриваемому делу в силу в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Как следует из решения Советского районного суда г. Челябинска от 20 мая 2021 года, жилой дом по адресу: 

<

...>, построен в 1957 году, согласно техническому паспорту по состоянию на 26 декабря 2011 года на единый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составила 93,9 кв. м. Эти данные о площади жилого дома 10 декабря 2011 года были внесены в кадастр недвижимости при постановке жилого дома на кадастровый учет. Из этого технического паспорта также следует, что жилой дом имеет фундамент, крышу (шиферная).

Из содержания технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО7 также на единый жилой дом по названному выше адресу по состоянию на 28 сентября 2019 года, год постройки жилого дома указан 1957 год, общая площадь жилого дома составила 85,9 кв. м, во время инвентаризации отсутствовал доступ в помещение на 1 этаже – поз. 6, поз. 7; мансардном этаже – поз. 4, поз. 5. Планировка данных помещений и дверной проем на 1 этаже в поз. 7 указаны согласно заключению эксперта №190528-08-Э от 16 сентября 2019 года. Площади на 1 этаже – поз. 6, поз. 7; мансардном этаже – поз. 4, поз. 5 подсчитаны с помощью программного обеспечения «Компас» (л.д. 148-151). 

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 08 декабря 2021 года, жилой дом состоит из основного строения (лит. А) 1957 года постройки (материал стен шлаколитые, каркасные с наполнителем) площадью 84,4 кв. м и пристройки (лит. а) (материал стен деревянные дощатые одинарные) площадью 7,7 кв. м, общая площадь жилого дома составляет 92,1 кв. м. Изменение площади произошло за счет демонтажа и монтажа перегородок, ремонтных работ, демонтажа печи (л.д. 169-173).

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «СтройПроектНедвижимость» кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на 04 марта 2024 года, следует, что жилой дом (лит. А) площадью 84,0 кв. м с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, год ввода дома в эксплуатацию указан 1957, дата первичной инвентаризации жилого дома указана 27 мая 2011 года, физический износ жилого дома по состоянию на 04 марта 2024 года составляет 48%, число этажей в доме - 2, число квартир в доме - 2, общая площадь жилых помещений 84,0 кв. м, жилая площадь 65,6 кв. м. Помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме (общие помещения дома), а также нежилых помещений в доме не имеется. В примечаниях указано, что площадь и планировка квартиры №1 указана по состоянию 08.12.2021г. на основании технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ». В доме двухкомнатных квартир общей площадью 39,2 кв. м, жилой 34,6 кв. м -1, трёхкомнатных квартир общей площадью 44,8 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м -1. Дом имеет кирпичный ленточный фундамент, чердачное помещение, крышу шиферную (л.д. 22-28).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 13 ноября 2024 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием жилого помещения - квартиры, расположенной на 1 и мансардном этажах в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> данный технический план подготовлен для постановки на учет жилого помещения площадью 44,8 кв. м, площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения в соответствии с требованиями приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. Разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д. 134-140).

Технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 12 марта 2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием жилого помещения - квартиры, расположенной на 1 и мансардном этажах в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для постановки на учет жилого помещения площадью 44,8 кв. м, содержит те же данные, что и технический план от 13 ноября 2024 года, но дополнен сведениями о реконструкции, а именно: разрешение на реконструкцию (снос холодной пристройки (лит. а) площадью 7,7 кв. м не предоставлено, в доме проведены перепланировка и переустройство в соответствии с решением Советского районного суда г. Челябинска от 17.03.2016г. (Дело №2-70/2016) (л.д. 153-159).

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО8 28 марта 2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием жилого помещения - квартиры, расположенной на 1 и мансардном этажах в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, данный технический план подготовлен для постановки на учет жилого помещения площадью 39,2 кв. м, площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения в соответствии с требованиями приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. Доступ в квартиру не обеспечен, технический план подготовлен на основании технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 08.12.2021г. (л.д. 194-204).

Таким образом, судом установлено, что пристрой (лит. а) к жилому дому (лит. А) по адресу: 

<

...>, снесен, на его месте новых объектов не возведено.

Из объяснений представителя истца ФИО9, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.08.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером №, выполненной на бланке № (л.д. 104-105), в судебном заседании 20.12.2024г. следует, что холодный пристрой (лит. а) был снесен ими осенью 2023 года из-за ветхости постройки и угрозы её обрушения, указанный пристрой относился к части жилого дома, принадлежащей ФИО1

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку в результате сноса пристроя (лит. а) изменилась площадь жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно она стала составлять 84,0 кв. м, то в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что проведена реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу путём сноса пристроя (лит.а), в результате которой уменьшилась площадь жилого дома до 84,0 кв. м.

В соответствии с техническим заключением № 53 от 14 апреля 2025 года, выполненным ООО «ПищеПромПроект», объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является жилым многоквартирным домом в составе двух квартир №1 и №2. Несущие и ограждающие конструкции жилого многоквартирного дома и квартир по указанному адресу находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Квартиры №1 и №2 по указанному адресу соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе Федеральному закону №184 от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании», Федеральному закону №384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе части 2 статьи 5, статьям 7, 8, 10, Федеральному закону №123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр. Техническое состояние элементов жилого многоквартирного дома обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу здоровью и жизни людей. Квартиры находятся в границах отведенных земельных участков, размер земельных участков и параметры жилого многоквартирного дома соответствуют параметрам, установленным Правилами землепользования застройки. Площадь квартиры №1 составляет 39,2 кв. м, площадь квартиры №2 составляет 44,8 кв. м (л.д. 207-221).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 16.04.2025г. №74-20-10/18/02-2254-2025 перепланировка и реконструкция (часть жилого дома (Лит. А)) по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 206). 

Поскольку проведенная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключающаяся в сносе пристроя (лит. а) площадью 7,7 кв. м к жилому дому, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> в реконструированном виде площадью 84,0 кв. м.

Что касается требования о признании жилого дома многоквартирным домом в составе двух квартир №1 площадью 39,2 кв. м и №2 площадью 44,8 кв. м, прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, и признании за истцом ФИО1 права собственности на квартиру №2 площадью 44,8 кв. м, за ответчиком ФИО2 – право собственности на квартиру №1 площадью 39,2 кв. м, то данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из решения Советского районного суда г. Челябинска от 20 мая 2021 года следует, что основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1 о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, послужило то обстоятельство, что жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности единый фундамент, крышу, общие коммуникации (л.д. 148-151).

Из объяснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что индивидуальное подключение к внешним сетям газораспределения имеет только часть жилого дома истца ФИО1

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

Согласно п.п. 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно п. 2 ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено и указывалось выше спорный жилой дом решением Советского районного суда г. Челябинска от 17 марта 2016 года разделен в натуре, на ФИО2 и ФИО1 возложены обязанности произвести работы для раздела жилого дома, по окончании работ по переустройству жилого дома, необходимых для его раздела, в собственность ФИО2 передается помещение (квартира № 1) по 

<

адрес> общей площадью выделенной части дома 44,35 кв. м, в собственность ФИО1 передается помещение (квартира № 2) по 

<

адрес>, общей площадью выделенной части дома 44,35 кв. м.

Истцом ФИО1 работы по разделу дома завершены, исполнительное производство в отношении неё окончено.

Согласно представленному стороной ответчика ФИО2 техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 08 декабря 2021 года, общая площадь жилого дома составляет 92,1 кв. м, изменение площади произошло за счет демонтажа и монтажа перегородок, ремонтных работ, демонтажа печи (л.д. 169-173).

Из объяснений представителя ответчика ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.02.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/160-н/74-2024-2-620, выполненной на бланке 74 АА 6581262 (л.д. 93-94), в судебном заседании 24.03.2025г. следует, что работы по разделу жилого дома со стороны ответчика выполнены, ФИО1 препятствует ФИО2 провести газ в его часть дома.

Как установлено и указывалось выше, на принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости, расположенные по адресу

<

адрес> в рамках исполнительного производства №., возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Челябинска 09.07.2018 по гражданскому делу №2-70/2016 (л.д. 229), зарегистрированы обременения в виде запрета на проведение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.

Суд полагает, что работы по разделу жилого дома фактически сторонами выполнены.

Поскольку спорный жилой дом состоит из двух квартир, включает в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, то есть элементы общего имущества, а именно крышу, чердак, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, индивидуальное подключение к внешним сетям газораспределения имеет только часть жилого дома истца, то в силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом по адресу

<

адрес>, является многоквартирным домом.

При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным домом в составе двух квартир №1 площадью 39,2 кв. м и №2 площадью 44,8 кв. м, прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0425021:51, и признании за истцом ФИО1 права собственности на квартиру №2 площадью 44,8 кв. м, за ответчиком ФИО2 – право собственности на квартиру №1 площадью 39,2 кв. м.

При этом доводы стороны ответчика о том, что в спорном жилом доме реконструкция не проводилась, зарегистрированные изменения общей площади в реконструированном виде отсутствуют, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются вышеуказанными письменными доказательствами, а именно техническими паспортами на жилой дом, содержание которых приведено выше.

Доводы стороны ответчика о том, что спорный объект не является многоквартирным домом, так как какие-либо помещения в жилом доме, к которым обеспечивается возможность прямого общего доступа изнутри дома, отсутствуют, жилой дом имеет общее имущество собственников – чердак и крышу, однако доступ к ним осуществляется извне (с улицы) без возможности попасть в них из жилых помещений дома, также не могут быть признаны состоятельными, поскольку противоречат ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, нормы которой содержат определение многоквартирного жилого дома. 

Утверждение стороны ответчика о том, что спорный объект является индивидуальным жилым домом, истцом не представлено доказательств, что в спорном доме имеются две квартиры №1 и №2, что эти квартиры отвечают критериям законодательного определения «квартира» и имеют разные кадастровые номера, несостоятельно. Как указывалось выше, решением Советского районного суда г. Челябинска от 17 марта 2016 года, вступившим в законную силу (л.д. 16-19), принятым по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, которое в силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ является обязательными для всех без исключения граждан и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, ФИО2 и ФИО1 по окончании работ по переустройству жилого дома в собственность переданы квартиры, в том числе ФИО2 - квартира № 1, ФИО1 - квартира № 2.

При этом суд отмечает, что с иском о разделе жилого дома в натуре обращался именно ФИО2, и на протяжении 9 лет с момента принятия указанного решения ответчиком оно не исполняется, ответчик уклоняется от исполнения данного решения суда, в том числе от подачи заявления в орган регистрации прав.

По этим же основаниям судом не может быть принят во внимание довод стороны ответчика о том, что земельный участок под жилым домом имеет вид разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома». Кроме того, признание жилого дома многоквартирным не является препятствием для изменения вида разрешенного использования земельного участка.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с Законом о регистрации.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 41 вышеуказанного Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно данным ЕГРН в отношении принадлежащей ответчику ? доли спорного жилого дома и земельного участка 05 мая 2019 года, 05 апреля 2023 года зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации № № от 29 апреля 2019 года и на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 04 апреля 2023 года, выданных Советским РОСП г. Челябинска в рамках исполнительного производства №№ от 17.07.2018г., возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Челябинска 09.07.2018 по гражданскому делу №2-70/2016.

Суд полагает, что запрещение на совершение регистрационных действий в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, принадлежащей ответчику ФИО10, зарегистрированное на основании постановлений судебного пристава – исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области от 04.04.2023г. и от 29.04.2019г., не препятствует исполнению данного решения суда.

При этом истец ФИО11 является уполномоченным лицом для постановки на кадастровый учет всех образуемых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и уплаты государственной пошлины за проведение учетных действий в случае уклонения ответчика ФИО2 от подачи заявления в орган регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером № многоквартирным домом в составе двух квартир №1 площадью 39,2 кв. м и №2 площадью 44,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>, общей площадью 93,9 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом 

<

данные изъяты> (код подразделения №), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру №2 площадью 44,8 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (код подразделения №)), зарегистрированным по адресу: г. 

<

адрес>, право собственности на квартиру №1 площадью 39,2 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 является уполномоченным лицом для постановки на кадастровый учет всех образуемых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и уплаты государственной пошлины за проведение учетных действий в случае уклонения ответчика ФИО2 от подачи заявления в орган регистрации прав.

Запрещение на совершение регистрационных действий в отношении ? (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчику ФИО2, зарегистрированное на основании постановлений судебного пристава – исполнителя Советского районного отделения судебных приставов г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области от 04.04.2023г. и от 29.04.2019г., не препятствует исполнению данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.