РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований истцы указали, они владеют на праве общей долевой собственности жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2017 году ими в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также соответствуют требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих нормативных документов, действующих на территории РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Советского внутригородского района Самара было подано заявление с пакетом документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в согласовании произведенных переустройств и перепланировок жилого помещения в связи с не предоставлением заявлений всех собственников. 

Квартира № являются по своему статусу коммунальной, подразумевает пользование всеми проживающими в ней граждан местами общего пользования, однако, собственники кв. № и № не заинтересованы в обращении с заявлением в администрацию о согласовании перепланировки в №.

Для устранения препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя.. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара - ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что не представлены документы, определенные ч.2 ст. 26 ЖК РФ, в частности, заявления всех собственников помещения в соответствии с представленными документами. Данное решение не обжаловалось, в установленном законом порядке не отменено. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Третье лицо ФИО6, привлеченный к участию в деле в ходе судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7, привлеченная к участию в деле в ходе судебного разбирательства, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с истцами у нее неприязненные отношения из-за конфликта по установлению металлической двери, в связи с чем, она никогда не даст согласие истцам на узаконение перепланировки, предположила, что в дальнейшем из-за произведенной перепланировки могут быть нарушены ее права, например будет течь стена на кухне. 

Третье лицо ФИО8, привлеченная к участию в деле в ходе судебного разбирательства, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ее права ничем не нарушены.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену/ существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в праве общей долевой собственности являются ФИО8 (19/72 доля), ФИО7 (13/72 доля), ФИО6 (13/72 доля), ФИО1 (1632/7780 доля), ФИО2 (544/7780 доля), ФИО3 ( 544/7780 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы пользуются квартирой №. 

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцами выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения.

При перепланировке квартиры выполнены следующие виды работ: демонтировано душевое оборудование в санузле площадью 1,4 кв.м. (пом.№8); демонтирован унитаз в санузле площадью 1,4 кв.м. ( пом. №5); демонтирована перегородка между коридором площадью 4,9 кв.м. и санузлом площадью 1,4 кв.м. (перегородки не являются несущими конструкциями); демонтирована перегородка между санузлом площадью 1,4 кв.м. (пом. № 5) и санузлом площадью 1,4 кв.м. (пом. № 6) перегородки не являются несущими конструкциями); установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома ванна и унитаз в санузле площадью 3,2 кв.м. (пом. №), для вентиляции использован существующий вентиляционный канал, выполнена горизонтальная гидроизоляция пола с покрытием керамической плиткой.

Перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес> была выполнена в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения, составленного 

<

данные изъяты>» от №

Согласно технического заключения 

<

данные изъяты>» демонтаж перегородок, демонтаж и установка сантехнических приборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка жилого помещения, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты.

Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилой квартиры не приводит к нарушению требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.3.8, п.3.9, п.4.2, п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1, п. 9.1. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

В соответствии с п. п. 3. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 (с изменениями от 16 января 2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Представленные заключения соответствуют относимости и допустимости доказательств, никем не оспорены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

Истцы обращались в адрес Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением Главы Администрации Советского внутригородского района от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании самовольно произведенной перепланировки отказано, по причине того, что истцами не представлены определенные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы (заявление всех собственников помещения в соответствии с представленными документами).

Из пункта п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ следует, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ возложена на заявителя.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что квартира, в которой проживают истцы является коммунальной. К-вы, Шаталина не являются членами семьи Лухтан, каждый занимает квартире определенные помещения, в общем пользовании находится только кухня и коридор. 

ФИО7 не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает ее права и законные интересы, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, она пояснила, что никогда не даст согласие на перепланировку в связи с неприязненными отношениями, возникшими между ней и истцами по бытовым вопросам. 

Суд считает, что указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку законом предусмотрена возможность сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения в судебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 09.06.2018 года

Судья С.В. Миронова