УИД 72RS0...-72

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 11 мая 2023 года 

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО14

при секретаре ФИО8,

с участие представителя истца адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3 (далее ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ... истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 бревенчатый жилой домик. Ранее жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО1 ... года рождения, который проживал в нем вместе со своей супругой ФИО2 ... года рождения с 1986 года по июль 2001 года. Далее супруги ФИО11 выбыли на постоянное место жительство в .... В августе 2001 года в жилой дом заселились ФИО3 и ФИО4, которые приобрели жилой дом у ФИО1 В марте 2002 года ФИО3 совершил обмен жилого дома по вышеуказанному адресу со своей сестрой ФИО5. ФИО5 заселилась в жилой дом по адресу: ..., а ФИО3 выбыл в жилое помещение по адресу: .... Вышеуказанным лицам ФИО1, ФИО3. ФИО5 принадлежал жилой дом на основании похозяйственной книги выданной Шестаковской сельской администрации Заводоуковского городского округа, записи внесены на основании переноса из похозяйственной книги от ...-....... участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. .... При переходе права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу от ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 перешло право и на земельный участок, в соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ. ... умерла ФИО5 На день смерти она проживала в жилом доме по вышеуказанному адресу. При жизни ФИО5 в зарегистрированном браке не состояла, детей у нее не было, родители умерли. Единственные наследники у ФИО5 были ее братья ФИО7 и ФИО3 После ее смерти братья следили за спорным домом, сохраняли его техническое состояние. Поскольку своего жилья у истца не было, она решила приобрести в собственность жилой дом и земельный участок. Купив дом по вышеуказанному адресу, истец произвела в доме ремонт и заселилась вместе со своей семьей. На её имя были открыты лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Свои обязанности в части оплаты стоимости имущества ею выполнены в полном объеме. Жилой дом по вышеуказанному адресу передан ФИО3 и принят истцом в собственность. С этого времени истец стала проживать в данном доме, содержать его в исправном состоянии, пользоваться земельным участком, производить оплату необходимых платежей. Более 11 лет истец считаю себя законным собственником этого имущества, так как сразу после покупки недвижимого имущества ей были переданы ключи от дома. Никто из наследников, третьих лиц на спорное имущество прав не заявляет. ФИО1 умер в 2002 году в .... Истец владеет и пользуется домом как своим собственным, несет бремя содержания, использует земельный участок для выращивания овощей. Пользование истцом и ее право предшественниками осуществлялось открыто и добросовестно в течение более 37 лет, с 1986 года по настоящее время, в связи с чем полагает, у нее имеется право на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, истец просила признать за ФИО6 ... года рождения, уроженкой ...ёво ... право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 3490 кв.м., по адресу: ... размещенный на нем жилой дом общей площадью 80,5 кв. м, по адресу: ....

Представитель истца ФИО10 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО3, представитель третьего лица Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе, копий похозяйственных книг (л.д. 15-30), государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ... (л.д. 73-74), Информации Шестаковской сельской администрации ЗГО от ... (л.д. 77), технического плана (л.д. 34-46) земельный участок общей площадью 3490 кв.м. по адресу: ... расположенный на нем жилой дом, площадью 80,5 кв.м., принадлежал ФИО1 до 2001 года. С 2002 года по2007 согласно похозяйственных книг земельный участок с жилым домом принадлежал ФИО4 и ФИО3, с 2002 года главой хозяйства значилась ФИО5 (ранее ФИО12) ФИО5, умершая ... (л.д. 31), наследственных дел после ее смерти не заводилось (л.д. 32). 

Из копии договора купли продажи от ... (л.д. 14), свидетельства о заключении брака (л.д. 13) судом установлено, что ФИО6 ... приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: ..., принадлежащий продавцу по наследству от ФИО5 (л.д. 14,13).

Право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.99-103,105,106).

Из технического заключения ООО «Гранд», следует, что конструкция жилого дома на момент осмотра не нарушает требования санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома, рассчитанная по внутренней поверхности наружных стен 80,5 кв.м., а также его планировочные решения соответствуют данным технического плана от ... (л.д. 47-72).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Из ответа комитета ЗАГС администрации Заводоуковского городского округа от ..., судом установлено, что ... ФИО5 умерла (л.д 113).

Из представленных справок АО «Сжиженный газ Север», АО «Газпромэнергосбыт Тюмень» от ..., МО МВД «Заводоуковский» от ..., судом установлено, что ФИО6 фактически проживает по адресу: ..., пользуется баллоном со сжиженным газом и является абонентом АО «СГ Север», на ... задолженности по оплате услуг за электроэнергию не имеет (л.д.80,78,79). 

Таким образом, судом установлено, что владение истцом ФИО6 спорным жилым помещением и земельным участком началось с ... после приобретения недвижимого имущества у ФИО3 после смерти ФИО5 и продолжается до настоящего времени, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своими собственными, несет бремя содержания около 12 лет. Пользование истцом и ее предшественниками осуществлялось открыто и добросовестно в течение более 22 лет. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного недвижимого имущества у неё ни с кем не было, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6 ... года рождения, уроженкой ...ёво ... право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 3490 кв.м., по адресу: ... размещенный на нем жилой дом общей площадью 80,5 кв. м, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО13