Дело х 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

ФИО2 районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т., 

при секретаре Пузиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что по договору купли-продажи строения, заключенному хх.хх.хххх он приобрел в собственность у колхоза «М." С.р. Т.о. квартиру х, расположенную в кв.х в д.х по ул.К. д.С С.р. Т.о., оплатив ее стоимость. Договор зарегистрирован в администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в реестре за х, взыскана государственная пошлина. Оспариваемое жилое помещение всегда являлось квартирой, которой впоследствии установлено точное местонахождение с присвоением адреса - квартира х, расположенная в домовладении кв.х в д.х по ул.К. д.С С.р. Т.о.. Им выполнены все условия договора - уплачена стоимость квартиры. В оспариваемой квартире проживает с момента приобретения в собственность, то есть с хх.хх.хххх, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги, сборы. Однако, на кадастровый учет поставлена не квартира, а жилой дом. В связи с вышеуказанными разночтениями не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру. Колхоз «М.», реорганизованный в последующем в СХПК «М.», в настоящее время ликвидирован, внести изменения в договор купли-продажи невозможно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд по данному вопросу. 

Согласно архивной справке ГУПТИ ФИО2 участок состоянию на хх.хх.хххх общая площадь квартиры составляет х кв.м. Данное недвижимое имущество находится на земельном участке площадью х кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. 

Представитель ответчика - представитель администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в суд от главы Кулеватовского сельсовета ФИО3 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствии представителя сельсовета, не возражает против удовлетворения заявлены ФИО1 исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика. 

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она проживает в д.х кв.х на ул.К. д.С. С.р. Т.о.. Покупала в собственность у колхоза «М.» не дом, а квартиру. Неверное указание в договоре купли-продаже объекта недвижимости привело к тому, что без судебного решения невозможно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, ей пришлось обращаться в суд по данному вопросу, и 21 января 2015 года Сосновским районным судом Тамбовской области было вынесено решение, которым удовлетворены ее исковые требования и за ней признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Решение вступило в законную силу и ФИО4 зарегистрировала свое право в установленном законном порядке в органах росреестра. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено материалами дела, по договору купли-продажи строения, заключенному хх.хх.хххх, истец ФИО1 приобрел в собственность у колхоза «М." С.р. Т.о. жилое помещение - квартиру, расположенную в д.С. С.р. Т.о.. Договор составлен в простой письменной форме, зарегистрирован в администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района, взыскана государственная пошлина. Истцом соблюдены все условия договора. Оплачена стоимость жилого помещения в размере х рублей (л.д. 7). 

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги х лицевой счет х кв.х в д.х по ул.К. д.С С.р. Т.о. значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи и расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности (л.д.6, 18, 20). 

Однако, в последующем в технической документации допущена ошибка и на учет в органах инвентаризации и кадастровый учет поставлено полностью домовладение за х по кв.х в д.х по ул.К. д.С С.р. Т.о., что подтверждается техническим паспортом домовладения и кадастровым паспортом (л.д.7-14, 16-17). 

Кроме того, в договоре купли-продажи строения так же отсутствуют реквизиты о местонахождении квартиры, неверно указана ее общая площадь.

Постановлением администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх установлено местонахождение жилого помещения, принадлежащего ФИО1 с присвоением адреса – кв.х в д.х по ул.К. д.С С.р. Т.о. (л.д.15).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области сведения о зарегистрированных правах на кв.х в д.х по ул.К. д.С С.р. Т.о. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.28). Согласно решению Сосновского районного суда Тамбовской области от 21 января 2015 года за ФИО4 признано право собственности на кв.х в д.х по ул.К. д.С. С.р. Т.о.. Данное решение вступило в законную силу 25 февраля 2015 года.

Представленными истцом документами: выпиской из похозяйственной книги администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, архивной выпиской ГУПТИ Тамбовской области ФИО2 участок подтверждается, что оспариваемое жилое помещение является квартирой, площадь которой составляет х кв.м. 

Кроме того, квартира расположена на земельной участке площадью х кв.м., принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией Кулеватовского сельсовета Сосновского района хх.хх.хххх, на основании постановления администрации Кулеватовского сельсовета х от хх.хх.хххх, постановлением администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх «Об уточнении местоположения земельного участка» и кадастровым паспортом земельного участка №х (л.д.18 - 20).

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП Управления Росреестра по Тамбовской области. 

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения требований истца не имеется. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем г.П. Т.о., жителем кв.х в д.х по ул.К. д.С С.р. Т.о. право собственности на квартиру кв.х в д.х по ул.К. д.С С.р. Т.о. общей площадью кв.х в д.х по ул.К. д.С С.р. Т.о. кв.м. 

Решение подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд Тамбовской области. 

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин