Дело № 2-2035//2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Ромахиной И.В., 

с участием:

представителей истца СНТ «Заря» - ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, их представителя ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» к ФИО3, ФИО4, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Заря» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, возложении обязанности.

В обоснование требований указано, что земельный участок № в СНТ «Заря» является муниципальной собственностью и находится в границах земель, выделенных в бессрочное бесплатное пользование СНТ «Заря». Земельный участок был предоставлен в пользование ФИО3

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № СНТ «Заря» площадь земельного участка по состоянию на 11 февраля 1985 года составляла 748 кв.м. 

С марта 2014 года собственником жилого дома, расположенного на земельном участке являлся ФИО4, В июле 2018 года ФИО4, переоформил право собственности на жилой дом на ФИО3 Однако, фактически пользуется жилым домом и земельным участком ФИО4, Он установил новый забор-ограждение на земельном участке без соблюдения границ земельного участка, незаконно захватив часть земель общего пользования. 

Ранее вынос координат точек 289, 288, 287 на местность не производился, в результате чего фактическая граница участка № в СНТ «Заря» на линию, соответствующую положению границы участка по инвентаризации 1996 года не установлена. Монтаж ответчиком ограждения по своему усмотрению, без учета выноса координат точек 289, 288, 287 на место с учетом положения границы участка существовавшей по инвентаризации 1996 года нельзя признать законным и обоснованным. 

Истец просит: восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4, произвести демонтаж установленного металлического забора на каменном фундаменте земельного участка № в СНТ «Заря» с кадастровым номером 34:34:02001:3020 и установить его в ранее существовавших фактических границах согласно геодезических координат границы земельного участка в количестве трех точек: точка 289: Х 9562,174; У -985,302; точка 288: Х 9558,337; У -930,908; точка 287: Х 9555,392; У -930,094. 

В судебном заседании представители истца СНТ «Заря» - ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4,, их представитель ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что устанавливала забор ФИО3 на основании решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 23.08.2016г. ФИО4, забор не устанавливал. Собственником жилого дома и пользуется земельным участком № ФИО3 

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Предметом доказывания является: установление оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество, и незаконности владения ответчиком этим имуществом, и фактическое наличие имущества у ответчика.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 9, 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную, собственность.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, условием разрешения спорных правоотношений в судебном порядке является оформление акта согласования границ, при котором истец должен доказать факт согласования границ, по которым не имеется спора, с другими смежными землевладельцами.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 11 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Ширина улиц и проездов в красных линиях в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, сооружения» должна составлять для улиц не менее 9 метров, для проездов не менее 7 метров, минимальный радиус поворота – 6,5 м.

В судебном заседании установлено, что решением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 12 декабря 2014 года исковые требования ФИО6 к СНТ «Заря», ФИО3, Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании незаконным заключения и описания месторасположения земельного участка, признании не действительными решения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области и свидетельства о государственной регистрации права – удовлетворены. 

Признано недействительным заключение Правления Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» б/н от 08 августа 2013 года о закреплении за ФИО3 земельного участка общей площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, СНТ «Заря» участок № и описание местоположения границ земельного участка № СНТ «Заря» от 08 августа 2013 года. 

Признано недействительными решение Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 3255 от 21 августа 2013 года о предоставлении в собственность бесплатно ФИО3 земельного участка земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», участок №, ориентировочной площадью 989 кв.м., для ведения садоводства. 

Признано недействительным Решение № 3305 от 27 августа 2013 года, которым внесено уточнение в решение № 3255 от 21 августа 2013 года «… в преамбуле решения слова Садоводческое некоммерческое товарищество «Колос» заменено на Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря».

Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок № СНТ «Заря» (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства. Площадь 989 кв.м. Кадастровый №).

Данное решение вступило в законную силу. Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» к ФИО3, ФИО4, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, возложении обязанности, - удовлетворены. 

Признано отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 989 кв.м. с кадастровым номером 34634:020001:3020, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации.

Признано отсутствующим право собственности ФИО4, на земельный участок площадью 989 кв.м. с кадастровым номером 34634:020001:3020, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации.

На ФИО3 возложена обязанность произвести демонтаж установленного забора по передней меже земельного участка № в СНТ «Заря» и установить его в ранее существовавших фактических границах согласно данных инвентаризации фактических границ земельных участков, занимаемых ДОС «Заря» утвержденных Постановлением администрации Волгограда от 17.05.1996 г. № 342, а именно освободить от незаконного занятия земли общего пользования СНТ «Заря» (проезд) площадью 252,2 кв.м., передвинув фактическую границу участка № от точки 289 до точки 1 на 4,84 метра; от точки 288 до точки 2 на 4,25 метра; от точки 287 до точки 3 - на 3,79 метра, увеличив длину участка № в сторону тыльной межи на 0,8 метра.

Решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанными выше решениями Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда и материалами настоящего дела подтверждается, что земельный участок № в СНТ «Заря» является муниципальной собственностью и находится в границах земель, выделенных в бессрочное бесплатное пользование СНТ «Заря» на основании акта исполнительного комитета Волгоградского Совета депутатов трудящихся от 13 марта 1984 года. 

Площадь земельного участка № в СНТ «Заря», предоставленного в пользование ФИО3 составляет 748 кв.м. Границы поворотных точек 287, 288, 289. Часть границы от точки 287 до точки 289 является частью границы земельного участка №, отделяющей данный участок от земель общего пользования. 

Согласно каталогу границ землепользователя (каталог координат границ квартала 24), предоставленного Управлением Росреестра по 

<

адрес>, по данным землеустроительной документации 1996 года координаты этих точек: т.287: Х 9555.392, У -930,094; т.288: Х 9558,337, У -930,908; т.289 Х 9562,174, У -985,302. 

С 28 марта 2014 года собственником жилого дома, расположенного на земельном участке № в СНТ «Заря» являлся ФИО4, 1 июня 2018 года между ФИО4, и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 17 июля 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Во исполнение решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 23 августа 2016 года ФИО4, демонтировала старый забор, однако, он не был установлен в ранее существовавших фактических границах согласно данных инвентаризации фактических границ земельных участков, занимаемых ДОС «Заря» утвержденных Постановлением администрации Волгограда от 17.05.1996 г. № 342.

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда от 15 марта 2018 года.

В судебном заседании ответчики не отрицали, что в мае 2018 года ФИО3 установила новый забор, разделяющий земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Заря». 

Согласно акту разбивки земельного участка на местности от 10 мая 2018 года, и заключению кадастрового инженера, составленного ООО «ТИСА», по данным документации по отводу земель 1996 года часть границы от т.287 до т.289 является также и частью границы земельного участка №, с северной стороны, отделяя тем самым садоводческий земельный участок от территории общего пользования. Однако, положение монтируемого ограждения и точек 287, 288, 289 на местности не совпадает. По промерам забор отстает в сторону земель общего пользования от точки 289 на 4,84м, от точки 288 на 4,25м., от точки 287 на 3,79м. То есть при таком расположении забора земельного участка №, уменьшается ширина проезда между садоводческими участками. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «ВЕКТОР» № от 27.08.2018г. согласно карточке учета строений и сооружения, расположенных на участке №, подготовленной Краснооктябрьским БТИ размеры земельного участка были описаны (левая межа (смежная с уч. №) -42.30м., фасадная межа имела излом, длины изломанной линии составляли 13.80 и 3.0м).

Согласно Землеустроительного дела №, выполненного землеустроительной организацией МУП «Кадастр» в 1995 году по установлению фактических границ СТ «Заря», участок № расположен в квартале 24 в районе поворотных точек 289, 288, 287. Координаты этих точек: т.287: Х 9555.392, У -930,094; т.288: Х 9558,337, У -930,908; т.289 Х 9562,174, У -985,302. 

Площадь земельного участка по инвентаризации, согласно списков членов СТ «Заря» составляла 748 кв.м.

Таким образом, фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, СНТ «Заря» не соответствуют границам этого участка в период проведения инвентаризации земель СТ «Заря» в 1995 году и не соответствуют границам этого участка, отображенных в Карточке учета строений и сооружений, изготовленной Краснооктябрьским БТИ. 

При выявленном несоответствии границ, необходимо перенести 3 (три) межевых столба из точки 7 в точку 287, из точки 8 в точку 288, из точки 9 в точку 289, то есть установить забор земельного участка № в СНТ «Заря» с кадастровым номером 34:34:020001:3020 в точках 287, 288, 289. Координаты данных точек: т.287: Х 9555.392, У -930,094; т.288: Х 9558,337, У -930,908; т.289 Х 9562,174, У -985,302. При этом, площадь участка № в СНТ «Заря» составит 748 кв.м., что подтверждает правильность формирования участка согласно первичным землеотводным документам. 

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Суд принимает данное заключение в качестве достоверного доказательства. 

Таким образом, судом установлено, что фактическая граница, разделяющая земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Заря» проходит в точках 287, 288, 289 имеющих координаты: точка 287: Х 9555.392, У -930,094; точка 288: Х 9558,337, У -930,908; точка 289 Х 9562,174, У -985,302. 

ФИО3 установила забор, разделяющий земельный участок № и земли общего пользования не в соответствии с указанными поворотными точками, на землях общего пользования, увеличив площадь земельного участка № и уменьшив ширину проезда между садоводческими участками. 

Доводы ФИО3 и ее представителя о том, что забор установлен по поворотным точкам 287, 288, 289 ничем не подтверждаются. 

Ссылка стороны ответчиков на акты выноса в натуру координат точек от 02.10.2017г. и 13.07.2017г. является не состоятельной, поскольку они составлены в 2017 году, до начала судебного разбирательства по настоящему делу. Согласно заключению судебной экспертизы, границы забора участка № не соответствуют фактическим границам этого участка с поворотными точками 287, 288, 289. 

Доводы стороны ответчиков о том, что уже имеется вступившее в законную силу решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 23 августа 2016 года, которое исполнено ФИО3, являются не обоснованными. В настоящее время имеется иной спор по установлению забора вдоль границы между земельным участком № и землями общего пользования в СНТ «Заря» с учетом координат поворотных точек 287, 288, 289. 

Учитывая, что собственником жилого дома на земельном участке № в СНТ «Заря» и пользователем данного земельного участка является ФИО3, она установила забор на землях общего пользования без учета координат поворотных точек, чем нарушила фактические границы земельного участка №, суд считает необходимым, удовлетворить исковые требования СНТ «Заря» к ФИО3, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, обязать ФИО3 произвести демонтаж установленного металлического забора на каменном фундаменте земельного участка № в СНТ «Заря» и установить его в ранее существовавших фактических границах согласно геодезических координат части границы земельного участка в количестве трех точек: точка 287: Х 9555.392, У -930,094; точка 288: Х 9558,337, У -930,908; точка 289 Х 9562,174, У -985,302. 

В иске СНТ «Заря» к ФИО4, о восстановлении нарушенного права, возложении обязанности надлежит отказать, так как доказательства тому, что забор установлен именно ФИО4,, суду не представлено. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом оплачена госпошлина в сумме 6 000 рублей, а также расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 32 000 рублей, что подтверждается платежными документами. 

Поскольку решение состоялось в пользу СНТ «Заря», суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу СНТ «Заря» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы 32 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» к ФИО3 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, возложении обязанности, - удовлетворить.

Обязать ФИО3 произвести демонтаж установленного металлического забора на каменном фундаменте земельного участка № в СНТ «Заря» и установить его в ранее существовавших фактических границах согласно геодезических координат части границы земельного участка № в СНТ «Заря» в количестве трех точек: точка 287: Х 9555.392, У -930,094; точка 288: Х 9558,337, У -930,908; точка 289 Х 9562,174, У -985,302. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 32 000 рублей. 

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» к ФИО4, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, возложении обязанности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Рожкова Е.Е. 

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен 06 ноября 2018 года. 

Судья: Рожкова Е.Е.