Дело № 2- 430/2017

Поступило в суд 24.04.2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 26 июня 2017 года

Федеральный районный суд общей юрисдикции Ордынского района Новосибирской области 

в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЭкспертЪ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по продаже недвижимости,

у с т а н о в и л:

ООО «ЭкспертЪ» обратилось в суд с исковым заявлением к Колоша О. А. о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по продаже недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующем по доверенности от ФИО2, был заключен договор об оказании услуг по продаже недвижимости, по которому истец обязался провести работу по продаже принадлежащего ФИО2 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Стоимость услуги составляла 

<

данные изъяты> руб., из них 

<

данные изъяты> руб.- вознаграждение истца и 

<

данные изъяты> руб. оплата сопровождения сделки в регистрационной палате. Согласно п. 2.4 договора оплата должна быть произведена за 

<

данные изъяты> рабочий день до совершения сделки в Росреестре или МФЦ. Регистрация сделки была произведена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт приема- сдачи работ по договору, однако оказанные услуги по договору не оплачены ответчиком до настоящего времени. Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика долг по договору об оказании услуг по продаже недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> руб., пеню в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходы по нотариальному удостоверению документов в сумме 

<

данные изъяты> руб., оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Представитель истца- ООО «ЭкспертЪ» в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. В заявлении указал, что поддерживает исковое заявление в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Срок исковой давности не пропущен в силу ст. 200 ГК РФ, так как выписка из ЕГРП о регистрации состоявшейся сделки была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление в суд согласно описи направлено почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Колоша О.А. с исковым заявлением не согласна, представитель истца ФИО3 полагал исковое заявление не подлежащим удовлетворению. Пояснили, что ответчик заключала договор об оказании услуг по продаже недвижимости с истцом на основании доверенности, выданной ФИО2 По договору истец обязался оказать услуги по продаже квартиры, принадлежащей ФИО2 По генеральной доверенности ответчик имела право подписывать договор продажи данной квартиры и получать денежные средства за проданную квартиру. Денежные средства по сделке получила она от покупателей, не передавала их ФИО2, купила на указанные средства квартиру в 

<

адрес> и оформила ее на себя. ФИО2 является отчимом ответчика, в связи с чем ответчик не является его наследником. ФИО2 дал согласие израсходовать денежные средства от продажи квартиры на указанные выше цели, так как она ухаживала за ним после инсульта, перевезла его к себе в конце марта 

<

данные изъяты>, где отчим проживал до смерти. Истец не осуществлял сопровождение сделки, договор на регистрацию в Росреестре сдавали покупатели, подготовил договор банк 

<

данные изъяты>, предоставивший по договору ипотеку покупателям. Истцом пропущен срок исковой давности, так как ДД.ММ.ГГГГ должна была поступить оплата по договору, иск предъявлен с пропуском трехлетнего срока. Основания для наложения ареста на имущества отсутствуют.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 779 ч.1 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ч.1 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 183 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности (ст. 185.1 ГК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочил Колоша О.А. быть его представителем во всех организациях, органах по вопросам распоряжения принадлежащего ему недвижимого имущества, в том числе заключать сделки, в том числе с правом продажи объекта недвижимости, производить расчеты по заключаемым сделкам, подписывать договор купли- продажи, получать следуемые деньги, зарегистрировать переход права собственности (л.д. 94-95).

Согласно договору о предоставлении услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЭкспертЪ» и Колоша О.А., действующей на основании доверенности от имени ФИО2, ООО «ЭкспертЪ» обязалось оказать услугу по продаже принадлежащей ФИО2 квартиры по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес> за № руб. (п. 1, 2.1). Комиссионное вознаграждение составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 2.2), оплата услуги по сопровождению сделки составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 2.3). Продавец, как собственник отчуждаемой квартиры, обязуется возместить расходы по работе в поиске покупателя, продаже квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. и уплатить 

<

данные изъяты> руб. за сопровождение сделки в срок, не позднее чем за 

<

данные изъяты> рабочий день до совершения сделки в Росреестре, либо МФЦ (п. 2.4). В случае неисполнения обязательств по договору продавец уплачивает пеню в размере 

<

данные изъяты> % в день от суммы основного долга за каждый день просрочки (п. 3.7). (л.д. 12).

Согласно договору купли- продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2 (продавцом), и ФИО4, ФИО5 (покупателями) продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру покупателям за 

<

данные изъяты> руб.(л.д.108-110).

Согласно акту приемки- сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертЪ» исполнило обязательство по договору о предоставлении услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, так как квартира продана по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 (л.д.13). Акт подписан представителем ООО «ЭкспертЪ» и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности ФИО5, ФИО4 на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертЪ» направило ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по договору в течении 

<

данные изъяты> дней с момента получения уведомления. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 19). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной заказчика по договору о предоставлении услуг по продаже недвижимости является ФИО2, которому принадлежала продаваемая квартира на праве собственности. Колоша О.А. подписала от имени ФИО2 указанный договор на основании доверенности, выданной ФИО2 в установленном законом порядке. Следовательно, в силу ст. 183 ГК РФ договор о предоставлении услуг по продаже недвижимости, подписанный от имени ФИО2, ответчиком ФИО1 создал обязанности по оплате оказанных услуг у ФИО2 (представляемого), а не у ФИО1 (представителя). Доверенность от имени ФИО2 наделяет ФИО1 лишь правами производить расчеты по заключаемым сделкам.

При этом суд отмечает, что ФИО1 не является выгодоприобретателем и по договору купли- продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2 (продавцом), и ФИО4, ФИО5 (покупателями). Наличие права у ФИО1 по доверенности получать по договору купли- продажи денежные средства и последующее согласие ФИО2 на использование полученных денежных средств ФИО1 в своих интересах не свидетельствует об обратном, так как является гражданскими отношениями, сложившимися в последующем между ФИО1 и ФИО2 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является стороной по сделке и у нее не возникло обязанности произвести расчет по заключенной от имени ФИО2 сделке с истцом. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

Согласно информации нотариуса по месту смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось (л.д. 128). 

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не является наследником по закону после смерти ФИО2 (л.д. 130). Исходя из пояснений ответчика ФИО2 являлся ее отчимом. Доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 не является наследником после смерти ФИО2, не принимала наследственное имущество, поэтому в силу ст. 1175 ГК РФ не несет ответственности по долгам наследодателя. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцом ФИО1 и ее представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2.4 договора о предоставлении услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец обязуется возместить расходы по работе в поиске покупателя, продаже квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. и уплатить 

<

данные изъяты> руб. за сопровождение сделки в срок, не позднее чем за 

<

данные изъяты> рабочий день до совершения сделки в Росреестре, либо МФЦ. Истцу было известно о заключении договора купли- продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО2 (продавцом), и ФИО4, ФИО5 (покупателями), так как в акте приемки- сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на данный договор, однако суду не предоставлено доказательств со стороны ответчика, что истцу стало известно о дате регистрации прав покупателей до ДД.ММ.ГГГГ (дата выписки ЕГРП на л.д. 11). Исковое заявление направлено истцом посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового штампа на описи, прилагаемой к исковому заявлению (л.д. 65-66), следовательно, в течении срока исковой давности, предусмотренной ст. 196 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать ООО «ЭкспертЪ» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., процентам за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., расходов по нотариальному удостоверению документов в сумме 

<

данные изъяты> руб., оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовых расходов в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

Судья- 

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.