Дело № 2-1049/2020

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, СНТ Лоза об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, СНТ «Лоза» в лице председателя ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены. При постановке дома на кадастровый учет получила уведомление об отказе в кадастровом учете и государственной регистрации по причине частичного или полного не вхождения объекта в границы земельного участка № 

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что имеются различия в значении координат фактических заборов земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 и разница этих значений достигает 0,52-4,45 м, что не соответствует требованиям к допустимой погрешности. Такие разночтения являются следствием реестровой ошибки в записях ЕГРН в координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены. 

Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1087 кв.м, разница в величине площади составила 87 кв.м. Такая разница превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка. В связи с указанным, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4, будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика СНТ «Лоза» ФИО5, будучи уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по существу предъявленного иска не представила.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу предъявленного иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1255 кв.м.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, выявлено, что по фактическому пользованию данным земельным участком площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1087 кв.м., что на 87 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Отличие фактической площади участка от документальной не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для ведения садоводства в городском округе Солнечногорск Московской области. Так же выявлено, что имеются различия в значении координат фактических заборов земельного участка с кадастровым № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО4 и разница этих значений достигает 0,52-4,45 м, что не соответствует требованиям к допустимой погрешности.

Фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют кадастровым границам, наблюдается смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым №. 

Такие разночтения являются следствием реестровой (ранее кадастровой) ошибки в записях ЕГРН в координатах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО4

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границы земельного участка с кадастровым №, выявлено, что по фактическому пользованию данным земельным участком его площадь равна площади указанной в сведениях ЕГРН и составляет 1255 кв.м., однако выявлено, что имеются разночтения в значениях координат фактических заборов земельного участка № и кадастровых границ земельного участка №, и разница этих значений достигает 0,95 м-1,34 м, что не соответствует требованиям к допустимой погрешности. Такие разночтения являются следствием реестровой ошибки в записях ЕГРН в координатах земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО4

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика ФИО4 допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и исправлении реестровой ошибки с учетом представленного межевого плана ответчиком ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении площади принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> с 1000 кв.м. на 1087 кв.м.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 1087 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Назв. 

X, м 

Y, м 

Обозначение части границы от т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, площадью 1255 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, принадлежащего ФИО4, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: Гордеев И.И.