55RS0016-01-2021-000497-54

Дело № 2 – 330/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В. 

при секретаре судебного заседания ФИО2, помощнике судьи ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 21 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО11 обратился в суд с иском к администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в феврале 2000 г. его родители – ФИО4 и ФИО5 приобрели у супругов ФИО6 и ФИО7 жилой дом и земельный участок в д. 

<

адрес> за 20 000 руб. для ведения дачного хозяйства и проживания в летнее время. При этом сделка купли-продажи должным образом не была оформлена. Указанный жилой дом принадлежал ФИО6, но право собственности зарегистрировано не было, земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки ФИО4 и ФИО5 до момента смерти непрерывно, открыто и добросовестно пользовались жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, своими силами и силами членов своей семьи поддерживали его в надлежащем для проживания состоянии, оплачивали электроэнергию, принимали меры по его сохранности в зимнее время. Таким образом, ФИО4 владел спорным жилым домом более 15 лет. ФИО5 умерла в 2013 году, ФИО4 умер в 2020 году. Сын ФИО4 и ФИО5 – ФИО1 (истец), также принимал участие во владении спорным жилым домом с момента его приобретения – помогал родителям вести хозяйство, ухаживал за огородом и домом, зимой ездил в д. Байкал и проверял состояние дома и надворных построек. После смерти отца ФИО1, как его наследник, завладел жилым домом и стал продолжать им пользоваться, как своим собственным открыто и добросовестно, вплоть до настоящего времени. Считают, что истец вправе присоединить к времени своего владения жилым домом все время владения им ФИО4 в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, поскольку он является правопреемником ФИО4, следовательно, приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 50,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнив, что истец самостоятельно имеет право на приобретение жилого дома в порядке приобретательной давности, без присоединения срока владения жилым домом родителями.

Истец ФИО1 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО13 против удовлетворения заявленных исковых требований в судебном заседании не возражала.

Представитель ответчика Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - Администрации Кормиловского муниципального района Омской области по доверенности ФИО15 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что в 2000 г. ФИО14 приобрели дом по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> у Хачатрян и Саркисян и с того времени пользовались домом, затем родители истца умерли и пользоваться жилым домом продолжил он один и продолжает им пользоваться до настоящего времени. Истец ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород. 

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 получил от ФИО4 задатки за дом в размере 5000 рублей и 15000 рублей соответственно.

Согласно справке Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживал без регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости и в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствует информация в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Байкал, 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:09:090101:34, право собственности, на который зарегистрировано за ФИО7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 в принятии на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО7 в лице представителя ФИО12 продает, а ФИО1 покупает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, не являющийся предметом настоящей сделки, а в соответствии с действующим законодательством первоочередное право покупки земельного участка имеет собственник расположенного на участке здания.

Согласно справке администрации Кормиловского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживая совместно с родителями ФИО4 и ФИО5, с 2000 года и по настоящее время пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным. 

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2021 г.