Дело № 2-925/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РВ Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РВ Стройинвест» (ООО «РВ Стройинвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. С учетом изменения исковых требований ФИО1 просит взыскать с ООО «РВ Стройинвест» в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку за период с 28.02.2017 года по 13.06.2018 года из расчета 711,88 рублей за каждый день просрочки, неустойку в соответствии со ст. ст. 22, 23 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» из расчета 14 728,50 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РВ Стройинвест» и ФИО1 заключили договор № участия в долевом строительстве. Застройщик ООО «РВ Стройинвест» принял на себя обязательство передать в собственность участника долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 

<

адрес> и сдать объект законченного строительства в эксплуатацию в срок не позднее IV квартала 2016 года. В соответствии с п. 1.6 договора застройщик обязан в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиру участнику долевого строительства. 

ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 472 850,00 рублей.

До настоящего времени квартира не передана. Дополнительных соглашений к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или передаче квартиры по акту-приема передачи между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в ООО «РВ Стройинвест» по почте досудебную претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В телефонограмме истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя по доверенности ФИО3, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в иске. Возражал против применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки. Также пояснил, что акт приема передачи объекта долевого строительства – квартиры, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ООО «РВ Стройинвест», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном возражении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «РВ Стройинвест», отказать в удовлетворении исковых требований, применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ неустойки и штрафа. 

В обоснование возражений указано, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию 13.04.2018 года, о вводе дома в эксплуатацию истец уведомлен, однако истец не явился в предусмотренный договором срок для подписания акта приема-передачи объекта в эксплуатацию. Объект передан истцу по акту 16.07.2018 года. С учетом таких обстоятельств, баланса интересов сторон и компенсационной природы неустойки просит снизить размер неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, и штрафа. Полагает, что не имеется оснований для взыскания компенсации морального вреда, поскольку истцом не доказан факт причинения морального вреда. Также просит отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 332, п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите право потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ООО «РВ Стройинвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением под свою ответственность других лиц (организаций) построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

На основании п. 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 

<

адрес>

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом литер 1 в эксплуатацию в IV квартале 2016 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту передачи не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 1 472 850 рублей. Окончательный срок расчета по договору – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чеку-ордеру отделения Сбербанка России № филиал № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил по договору на счет ООО ООО «РВ Стройинвест» 1 300 000 рублей. В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец также уплатила по договору в кассу ООО «РВ Стройинвест» 172 850 рублей.

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1 472 000 рублей.

Исходя из положений п. 1.6 договора последним днем завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию является последний день четвертого квартала 2016 года, а именно – ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком квартира истцу не передана в предусмотренный договором срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РВ Стройинвест» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Объектом жилищного фонда является «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения – Литер 1».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РВ Стройинвест» направило в адрес ФИО1 уведомление об окончании срока строительства и необходимости в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления приступить к принятию объекта долевого строительства. Факт направления уведомления истцу подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ. Получение истцом указанного уведомления ДД.ММ.ГГГГ не отрицалось в судебном заседании представителем истца и подтверждается представленной в материалы дела копией почтового конверта. Истец в предусмотренный договором двухмесячный срок со дня получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не подписала акт приема-передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном жилом доме передана застройщиком ООО «РВ Стройинвест» участнику долевого строительства ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику по почте досудебную претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче истцу квартиры, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о правомерности заявленных истцом требований о взыскании предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ неустойки за период с 01.03.2017 года по 13.06.2018 года, морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На последний день исполнения обязательства - на 28.02.2017 года действовала ставка рефинансирования и ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации в размере 10% (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016 года, период действия ставки – с 19.09.2016 года по 26.03.2017 года), а потому при расчете суммы неустойки подлежит применению ставка Банка в указанном размере.

Расчет размера неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ за период с 01.03.2017 года (даты, следующей за конечным днем исполнения обязательства по передаче многоквартирного дома) по 13.06.2018 года следующий: 1 472 000 рублей х 2 х 1/300 х 10% х 470 дней = 461 226,67 рублей.

Наличие оснований для снижения неустойки и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, суд, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, с учетом обстоятельств дела, характера допущенного нарушения, степени вины ответчика, последствий нарушения обязательства, стоимости объекта долевого строительства, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационной природы неустойки, полагает определенную истцом сумму подлежащей взысканию в пользу истца неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

На основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки подлежит уменьшению до 200 000 рублей. Указанный размер неустойки является разумным и справедливым, соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, не нарушает баланс интересов сторон, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору.

Поскольку права истца, как потребителя, ответчиком нарушены, суд, с учетом требований разумности и справедливости, характера допущенных нарушений прав потребителя, степени вины ответчика и нравственных страданий истца, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей. При этом суд исходит из установленного факта нарушения ответчиком прав истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». С учетом заявления ответчика о снижении штрафа суд полагает возможным уменьшить размер штрафа в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей.

Доказательств тому, что нарушение ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства действительно повлекло для истца какие-либо неблагоприятные (негативные) последствия, которые бы указывали на необходимость взыскания неустойки и штрафа в большем размере, в материалах дела не имеется.

Защита прав участника долевого строительства посредством взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не приводить к неосновательному обогащению.

Исковые требования ФИО1 к ООО «РВ Стройинвест» в части взыскания неустойки по ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку вышеуказанные нормы об ответственности перед потребителем применяются лишь в случае, если в правоотношениях сторон права потребителя не защищены специальными нормами. В данном случае права истца защищены специальной нормой о неустойке, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в связи с чем нормы Закона «О защите прав потребителя» о неустойках к правоотношениям сторон неприменимы.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО «РВ Стройинвест» подлежат частичному удовлетворению. С ООО «РВ Стройинвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей. В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «РВ Стройинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РВ Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВ Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВ Стройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.