УИД: 50RS0001-01-2025-002147-65 Дело № 2-8468/25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8468/25 по иску ООО «УК белый парус-Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «УК белый парус-Балашиха» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем возникла задолженность.

Истец, как управляющая организация, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 31.01.2025 года в размере 45 505 рублей 95 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.12.2021 по 31.01.2025 года в размере 6580 рублей 13 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5037 рублей 00 копеек.

Представитель ООО «УК белый парус-Балашиха» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил позицию по ходатайству ответчика о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО3, который против удовлетворения исковых требований возражал по мотиву пропуска истцом срока исковой давности, заявил о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, просил снизить их размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от 25.07.2019 года выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «УК белый парус-Балашиха». 

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, выбран в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет, что отражено в протоколе №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от 11.01.2020 года. Владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «УК белый парус-Балашиха» (истец).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт, имеется задолженность в размере 52 086 рублей 08 копеек, из которых по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с за период с 01.05.2014 по 31.01.2025 года в размере 45 505 рублей 95 копеек, пени за период 11.12.2021 по 31.01.2025 года в размере 6 580 рублей 13 копеек.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика, истцом представлена суду справка о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт. 

Размер начислений рассчитан истцом применительно к заявленному периоду и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена, доказательств надлежащего исполнения данной обязанности в полном объеме ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила.

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

За выдачей судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился 18.05.2023 года, определением мирового судьи № 12 Балашихинского судебного района Московской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 335 Балашихинского судебного района Московской области, от 21.08.2023 года заявление о вынесении судебного приказа возвращено. 

Следовательно, в рассматриваемом случае возвращение заявления о вынесении судебного приказа не влияет на течение срока исковой давности. 

Таким образом, начало течения срока исковой давности началось 01.05.2014 года, и при предъявлении иска 25.02.2025 трехлетний срок исковой давности за период с 01.05.2014 по 01.02.2022 года был пропущен.

Исходя из представленного истцом в обоснование исковых требований расчета, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт перед истцом за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 года составляет 18 850 рублей 00 копеек, пени за период с 11.04.2025 по 31.01.2025 года составляют 5313 рублей 12 копеек.

Данный расчет представителем ответчика не оспаривался. 

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 года в размере 18 850 рублей 00 копеек, а также, в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, пени за период с 11.04.2025 по 31.01.2025 года в размере 5313 рублей 12 копеек.

Довод ответчика о том, что она не проживала в вышеуказанном жилом помещении, а потому истец не вправе требовать оплаты взносов на капитальный ремонт, суд признает несостоятельным и не влияющим на обязанность собственника жилого помещения по несению расходов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах истец обоснованно начислил плату за капитальный ремонт в полном размере.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку данная сумма является соразмерной периоду нарушенного обязательства, справедливой, определена с учетом конкретных обстоятельств дела; в рассматриваемом случае размер пени установлен законом; доказательств наличия исключительных причин для снижения таковой в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК белый парус-Балашиха» к ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК белый парус-Балашиха» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 850 рублей 00 копеек, пени в размере 5 313 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев