Дело № 2-253/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2017 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Надвидовой А.Х.

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, открытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационное управление-2» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в (адрес) (адрес) между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ОАО «Жилищно-эксплуатационное управление-2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу собственникам ФИО1 и ФИО3

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: микрорайон (адрес) (адрес). Между ними не достигнуто согласие в вопросе определения порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По заявлению от 28 апреля 2016 года №266 в адрес ОАО «ЖЭУ-2» об открытии или разделении лицевого счета жилого помещения (адрес) ими был получен отказ. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали, настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что для того, чтобы оплатить за коммунальные услуги в своей части, истцу каждый месяц в ЖЭУ приходится писать заявления, что создает большие неудобства.

В судебное заседание не явился ответчик, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ОАО «ЖЭУ -2» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен. 

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского-процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и её представителя, суд приходит к следующему.

Стороны являются собственниками по ? доле в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес). Соглашение между собственниками по вопросу определения порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. В связи с чем, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. Брак между сторонами прекращен (дата), что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ПН №, выданном (дата). Согласно справке ОАО «ЖЭУ-2» в квартире по адресу: микрорайон (адрес) (адрес), зарегистрирована и проживает ФИО1

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению сторон всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные у слуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества и в соответствии со статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации производит оплату коммунальных услуг.Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения, выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, исходил из обязанности собственника производить оплату содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за 4 квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 07.03.2007).

Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья должен быть определен в размере ? доли истца ФИО1, в размере ? доли ответчика ФИО3

Судом также приходит к выводу об удовлетворении исковые требования о возложении на ОАО «ЖЭУ-2» обязанности заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире и выдать истцу отдельный платежный документ для оплаты жилищно- коммунальных услуг от приходящейся на неё доли участия в оплате жилищно- коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, открытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационное управление-2» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности, удовлетворить 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в (адрес) по адресу: (адрес), (адрес), пропорционально долям в праве собственности за ФИО2 ФИО14 ? доли, за ФИО2 ФИО15 ? доли в праве.

Обязать открытое акционерное общество «Жилищно-эксплуатационное управление-2» заключить отдельные соглашения на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), соразмерно ? доли ФИО2 ФИО16, и соразмерно ? доли ФИО2 ФИО17, и выдать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись

Верно: судья Заремба И.Н.

Секретарь с/з Надвидова А.Х.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2017 года 

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-253/2017