Дело №2-2822/24

50RS0005-01-2024-003164-84 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

15 октября 2024 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

с участием прокурора ФИО9, 

при секретаре ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО17 Мия ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании совершить действия, взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из квартиры, обязании не менять ключи от входной двери до фактического выселения и вернуть дубликаты ключей в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязании предоставить доступ в квартиру и не чинить препятствия в пользовании и владении квартирой, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером 50:04:0250206:1731, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №-РК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО1 по результатам торгов, проводимых ДД.ММ.ГГГГ по лоту №. Ранее квартира принадлежала ФИО11 и ФИО12 Согласно разделу 3 указанного договора должники и члены их семьи обязаны освободить жилое помещение в течение двух недель с момента подписания договора. Условия договора не исполнены, ответчики продолжают проживать в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истца не являются. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета по адресу данной квартиры не снимаются, что нарушает права истца как собственника квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО16, которая в судебном заседании иск поддержала. 

Ответчик ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание явилась, иск признала, суду пояснила, что с апреля 2018 года в спорной квартире не проживает, по настоящее время зарегистрирована с детьми в спорной квартире.

3-е лицо Окружное управление социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в лице представителя по доверенности ФИО8 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

3-и лица - МОСОБЛиЕРЦ, ОВМ УМВД по Дмитровскому городскому округу 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, отказав в удовлетворении требований в части выселения, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании, установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 50:04:0250206:1731, площадью 30,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №-РК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО1 по результатам торгов, проводимых ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, по реализации имущества должников ФИО11 и ФИО12, что следует из указанного договора и выписки из ЕГРН (л.д.6-8,10).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ответчики - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Истец в обоснование иска указывает, что условия договора не исполнены, ответчики продолжают проживать в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истца не являются.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с положениями п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела усматривается, что ответчики были зарегистрированы в данной квартире задолго до приобретения истцом квартиры в собственность, членами семьи истца ответчики не являются. 

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчики фактически в спорной квартире не проживают, не пользуются квартирой длительное время. 

Ответчик ФИО3 вместе с несовершеннолетними детьми в течение длительного времени проживает по другому адресу, в том же 

<

адрес>. Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО3, она с детьми фактически не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, они зарегистрированы в спорной квартире до настоящего времени. 

Согласно материалам дела, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры (л.д.11-16). 

Данное требование было оставлено стороной ответчиков без ответа и без удовлетворения. 

Из представленного ответчиком ФИО3 в судебном заседании рапорта старшего участкового уполномоченного УМВД России по Дмитровскому г.о. ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в дежурную часть УМВД России по Дмитровскому г.о. с заявлением, в котором просила оказать помощь в доступе в спорную квартиру, где она прописана с несовершеннолетними детьми, с целью забрать вещи. 

Из рапорта ст.УУП УМВД России по Дмитровскому г.о. ФИО13 следует, что ответчик ФИО3 не проживает в спорной 

<

адрес> лет; в 2023 году бывший её супруг продал спорную квартиру ФИО14 В квартире остались вещи, которые когда-то она (ФИО3) приобрела и оставила в данной квартире, когда жила со своим бывшим супругом ФИО15 Она (ФИО3) звонила ФИО1 по телефону и сообщила о том, что хочет забрать свои вещи из спорной квартиры, однако ФИО1 сказал, что вещи не отдаст пока ФИО3 не предоставит ему чеки, которые у неё (ФИО3) не сохранились. В связи с чем, просила провести профилактическую беседу с ФИО1

В рамках проведения проверки был установлен мобильный номер телефона ФИО1 По номеру телефона указанному в рапорте, ст. УУП УМВД России по Дмитровскому г.о. ФИО13 был осуществлен звонок ФИО1, в ходе телефонного разговора, ФИО1 сообщил, что спорную квартиру приобрел в 2023 году; у него идут судебные разбирательства с ФИО3 по факту выселения из квартиры вместе с детьми; в данной квартире он (ФИО1) не проживает, сдает её в аренду жильцам, однако не сам, данным вопросом занимаются другие люди, кто именно ФИО1 не пояснил; по факту вещей в квартире, принадлежащих ФИО3 пояснил, что не препятствует их забрать, однако после предоставления ФИО3 каких-либо документов, подтверждающих принадлежность вещей ФИО3, так как с 2023 года в спорной квартире проживали не одни съёмщики, и возможно вещи принадлежат им. ФИО3 было рекомендовано по данному факту обратиться в суд в гражданском порядке для разрешения возникшего спора. 

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что ответчики длительное время в спорной квартире не проживают, в связи с чем, правовых оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры не имеется, поскольку требование о выселении ответчиков, фактически не проживающих в спорном жилом помещении, является неисполнимым. 

Не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в ней регистрацию, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1.ч.1ст.10 ГК РФ.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, не несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств обратного ответчики суду не представили, принимая во внимание заключение прокурора по делу, суд полагает исковые требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., 

<

адрес> снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, удовлетворить. 

Как было отмечено судом выше, оснований в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о выселении ответчиков не имеется, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в указанной части иска.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, не менять ключи от входной двери квартиры, выдаче дубликата ключей от входной двери квартиры, поскольку истцом не представлено доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении и чинения истцу препятствий в пользовании квартирой, принимая при этом во внимание то, что спорная квартира с 2023 года сдается истцом в пользование других лиц, фактически проживающих в спорной квартире. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче в суд иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет, хотя и частично, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 в счет возмещения последнему судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., 

<

адрес>, снять ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО17 Мия ФИО7 о выселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, не менять ключи от входной двери квартиры, выдать дубликат ключей от входной двери квартиры, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца. 

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: