Дело № 2-360/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Шимановский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковое заявление поддержала и суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО4 попросили её зарегистрировать их в указанном жилом помещении с целью устройства на работу, после чего пообещали выписаться. Денежных средств ей не давали за прописку и вещи свои они не перевозили в её дом. ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доме не проживали и после регистрации она их не видела. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, нарушает её права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 непреобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещались по адресу, указанному в исковом заявлении (соответствует адресной справке, выданной Отделением по вопросам миграции МО МВД РФ «Шимановский»). Однако почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «об истечении срока хранения». При этом, из пояснений истицы ФИО1 усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 по данному адресу никогда не проживали. При таких обстоятельствах, учитывая, что были соблюдены положения Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года №343, принимая во внимание, что получение почтовых отправлений напрямую зависит от волеизъявления ответчиков, суд считает ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчиков. 

Прокурор Шимановского района был надлежащим образом уведомлён о времени и месте проведения судебного заседания, однако в судебное заседание не прибыл. В связи с этим, суд, принимая во внимание право сторон на своевременное рассмотрение дела судом, руководствуясь требованиями ст. 45 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя прокуратуры Шимановского района. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Шимановский» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является единоличным собственником индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, уд. Пионерская, 

<

адрес>. По данному адресу были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента регистрации по указанному адресу ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанное жилое помещение не вселялись и в настоящее время в нём не проживают. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ г. Шимановска. Таким образом, суд находит доказанным тот факт, что собственником жилого дома 

<

адрес> является именно ФИО1 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с материалами, представленными Отделением по вопросам миграции МО МВД РФ «Шимановский», адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием к регистрации ФИО2, ФИО4, ФИО3 по указанному адресу послужили личные заявления собственника жилого помещения ФИО1 

Из пояснений истца ФИО1 стало известно, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 произошла на основании личных заявлений самой истицы, то есть с её добровольного согласия, а также на основании заявления ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нём в качестве члена семьи.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие, родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Следует учесть, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, факт прописки либо регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрировались в жилом доме 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1, так как не имели регистрации на территории Шимановского района, а регистрация им была нужна для оформления трудовых отношений с работодателями. ФИО2, ФИО4, ФИО3 у истца ФИО1 не проживали ни дня, свои вещи в дом не привозили, родственниками ФИО1, ФИО2, ФИО4, Х.И.ВБ. не являются.

Давая оценку сложившимся между сторонами правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением, суд учёл, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, не являясь членами семьи ФИО1, никогда не вселялись в спорное жилое помещение, соответственно не пользовались им по прямому назначению, не производили расходы, а равно не совершали действия по содержанию данного жилья. 

Сведений о том, что со стороны собственника спорного жилого помещения ФИО1 чинились препятствия ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользовании жильём, по делу не установлено. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

О наличии иных соглашений с истцом о предоставлении жилого помещения на праве пользования сторона ответчиков не заявила.

Право пользования жилым помещением включает в себя не только несение обязанностей, как собственника жилого помещения, но и реализацию самого права пользования жилым помещением, проживания в нем. Сама по себе реализация включает активность действий собственника в случае нарушения его права пользования.

Вместе с тем, стороной ответчика суду не представлены доказательства отсутствия у ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 возможности реализовать право пользования жилого помещения по назначению.

Суд также обращает внимание на отсутствие сведений о намерении ответчиков в будущем проживать в спорном доме. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой площади не порождает права на нее. Право на жилую площадь закон связывает со вселением и проживанием.

На основании анализа представленных в деле доказательств, суд пришел к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 не приобрели право пользования спорным жильём при отсутствии факта вселения ответчиков в спорный жилой дом 

<

адрес> и фактического проживания, выполнения обязанностей по содержанию и сохранению жилого помещения. При этом, факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, в спорном жилом помещении, при отсутствии фактического вселения и проживания в нем, как указано выше, не порождает возникновения права пользования на данную жилую площадь.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Учитывая, что наличие регистрации ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 в спорном помещении, при изложенных обстоятельствах нарушает права собственника ФИО1, а также мнение истца ФИО1, настаивающей на удовлетворении иска, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО1, признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 с последующими изменениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение, после его вступления в силу, является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО4, ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Дело №2-360/2018