***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Гатчина 03 июня 2025 Гатчинский городской суд *** в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В., 

при секретаре Таганкиной В.А., 

с участием представителя истца - ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании прав и обязанностей покупателя на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование иска указано, что *** умерла ФИО6 *** ФИО7 и ФИО5 заключили брак. *** умер ФИО7 Наследодатель приходился ФИО4 отцом. *** нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому у истца возникло право общей долевой собственности в 3/4 доли на земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. Истец вступил в права, зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Также истец несет бремя содержания земельного участка. *** с неизвестного номера в мессенджере "Вотсапп" неустановленное лицо, представившееся адвокатом Денисовым, представляющего интересы нового собственника доли на земельный участок, сообщило истцу о том, что 1/4 доля на вышеуказанный объект недвижимости была выкуплена ФИО2 у ФИО5 Истец на момент описанных событий находилась за границей, выразить согласие и заключить договор купли-продажи на 1/4 долю на земельный участок в месячный срок не смогла. Более того истец не знала ФИО5 *** истец заказала выписку из ЕГРН, из которой удостоверилась, что доля принадлежащая некогда её отцу, продана ФИО5 ФИО2 В распоряжении истца оказался нотариально удостоверенный договор купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ***, согласно которому ФИО5 продала 1/4 долю на вышеуказанный земельный участок за 250 000 руб. Истец просила признать за ней права и обязанности покупателя на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***, площадью 656 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании признал заявленные исковые требования. 

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела суду не представлено.

Суд, выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему:

*** между ФИО7 и ответчиком ФИО5 был заключен брак, что подтверждается представленным в дело свидетельством о заключении брака (л.д. ***).

*** умер ФИО7, что подтверждается представленным в дело свидетельством о смерти (л.д. ***).

Наследодатель приходился истцу ФИО4 отцом.

*** нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8 было выдано ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, после смерти ФИО7 (л.д. ***). 

Истец зарегистрировала за собой право собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН (л.д. ***).

1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8

*** истцу стало известно о том, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок была выкуплена ФИО2 у ФИО5 Данный факт подтверждается представленным в дело договором купли-продажи *** от ***, удостоверенного нотариусом ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса Всеволожского нотариального округа *** ФИО10 Согласно п. 2.3. указанного договора стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок составила 250 000 руб. (л.д. ***).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В ст. 165.1 ГК РФ указано о том, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 1.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано - при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

По настоящему делу истец фактически заявила исковые требования о переводе на нее прав и обязанностей покупателя доли земельного участка. Она имеет право преимущественного выкупа спорной доли. Внесла на депозитный счет Управления судебного департамента в *** 250000 руб.

Ответчик ФИО5 утратила интерес к судьбе земельного участка и разрешению данного спора. Личность покупателя поподобного вида сделкам несущественна.

Ответчик ФИО2 иск полностью признал. Подтвердил, что фактическая цена приобретенной им доли составляет 250000 руб. В случае перевода права покупателя на имя истца, готов получить данные средства со счета судебного департамента. 

Данное признание иска было принято судом, поскольку требований закона и прав иных лиц не нарушает. 

Поэтому суд принимает решение о полном удовлетворении иска. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в порядке ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

осуществить перевод прав и обязанностей покупателя 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ***, площадью *** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, по договору купли-продажи *** от ***, с ФИО2 (СНИЛС ***) на ФИО4 (паспорт ***).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о регистрации за ФИО4 права собственности и прекращении права собственности ФИО2 на указанную долю. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд *** в течение месяца.

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***