Дело № 2-2931/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2019 года

г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Луговая, 

<

адрес>-а.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д. Луговая, 

<

адрес>-а. На данном земельном участке истец построил жилой дом. Разрешение на строительство спорного жилого дома истцом не испрашивалось и таким образом, получено не было. В результате вышеуказанных действий в настоящее время истец не может в соответствии с действующим законодательством оформить право собственности на принадлежащее ему домовладение. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО4 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д. Луговая, уч. 5-а, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7). 

Из технического паспорта, составленного ООО «Квартал плюс», следует, что в отсутствие разрешительной документации возведен жилой дом лит. А, А1, а, по адресу: 

<

адрес>, д. Луговая, 

<

адрес>-а (л.д. 10-20, 76-85).

Истец обратился к ответчику с уведомлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, однако ему отказано и разъяснено право на обращение с требованием о признании права собственности в судебном порядке. (л.д. 8-9).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 26).

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО5 составлено мотивированное экспертное заключение.

Из заключения эксперта следует, что жилой дом, площадью всех частей здания – 77,7 кв.м, находящийся в пределах земельного участка с КН 50:13:0010232:1012, соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, а именно: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным, (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, а также степени огнестойкости); расположению строения относительно внешних границ участка, с учетом расположения границ смежного собственника через земельный участок неразграниченной государственной собственности; соответствие строительных конструкций; вентиляции и отопление; ПУЭ (правилам устройства электроустановок). Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Поскольку возведенный истцом жилой дом соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за ним надлежит признать право собственности на спорный жилой дом.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 Н.ча к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО4 Н.чем право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 77,7 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения 60,1 кв.м, из нее: жилой 36,8 кв.м, подсобной 23,3 кв.м, площадью вспомогательного использования 17,6 кв.м, в составе: лит. а: помещение № (веранда) площадью 17,6 кв.м; в лит. А: помещение № (холл) площадью 8,6 кв.м; помещение № (жилая) площадью 9,4 кв.м; помещение № (жилая) площадью 7,6 кв.м; помещение № (кухня) площадью 7,1 кв.м; в лит. А1 мансардный этаж: помещение № (холл) площадью 5,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 10,3 кв.м, помещение № (жилая) площадью 9,5 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 1,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Луговая, 

<

адрес>-а.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -

<

дата>.

Судья: