К делу №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Тульский 22 июня 2021 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Курижевой А.В.

с участием: представителя истицы ФИО1, согласно доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации МО «Победенское сельское поселение», согласно доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся (жилой дом), 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Майкопский районный суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся. В обоснование требований истица указала, что 12.08.2004г. между истицей и ответчицей состоялся договор купли-продажи ? части жилого дома с рассрочкой платежа, состоящего из жилого, одноэтажного, турлучного строения, из двух комнат, общей полезной площадью 23 кв.м., в том числе жилой - 15,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, кадастровый номер 000:79:222:001:005498820, находящимися по адресу: Майкопский район, хут. Причтовский, ул. Чапаева, 11, расположенными на земельном участке площадью 1076 кв.м., находящегося введении администрации Побединского сельского округа.

Данный договор купли-продажи был составлен в нотариальной письменной форме, подписан сторонами, истице были сразу переданы ключи от ? части жилого дома. Отдельно был также составлен передаточный акт и несколько заявлений в регистрирующий орган.

Спорное имущество истице фактически было передано и она им владеет с момента сделки.

Расчет в размере 9000 рублей (сумма договора) был произведен полностью до 01.10.2004г., как указано в договоре, а именно 30.09 2004г. ответчица снялась с регистрационного учета, передала истице домовую книгу, а также оставшиеся правоустанавливающие документы. 

С момента снятия с регистрационного учета 30.09.2004г. ответчица переехала в город Майкоп, не сообщив своего адреса.

До указанного времени зарегистрировать договор и переход права на ? часть жилого дома они не успели. Как стало известно в ходе рассмотрения дела, ответчица ФИО4 умерла 30.12.2008г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, подлежит применению к договорам, заключенных до 1 марта 2013 г.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В настоящее время положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, а не сама сделка (договор), однако между тем, в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ и п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от 15.09.2004г. как сделка, состоявшаяся до 01.03.2013г. подлежит также государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи ? части жилого дома подлежит государственной регистрации, и в связи с тем, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в п. 2 ст. 558 ГК РФ, подлежит применению к договорам, заключенных до 1 марта 2013, считает необходимым предъявить исковое требование о признании договора купли-продажи от 12.08.2004г. заключенным (состоявшимся) и о государственной регистрации данного договора купли-продажи от 12.08.2004г.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, фактические обстоятельства дела в настоящее время при отсутствии продавца единственным способом защиты моих законных прав как покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация договора купли продажи и регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Истица просила суд признать договор купли-продажи ? части жилого дома от 12.08.2004г., состоявшегося между ней и ФИО4, заключенным и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? часть жилого дома, состоящего из жилого, одноэтажного, турлучного строения, из двух комнат, общей полезной площадью 23 кв.м., в том числе жилой -15,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, кадастровый номер 000:79:222:001:005498820, находящимися по адресу: Майкопский район, хут. Причтовский, ул. Чапаева, 11, расположенными на земельном участке площадью 1076 кв.м., находящегося введении администрации Побединского сельского округа по договору купли-продажи от 12.08.2004г. на ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Майкопский районный отдел зарегистрировать договора купли-продажи ? части жилого дома от 12.08.2004г., состоявшегося между ФИО1 и ФИО4 и переход права собственности на? часть жилого дома, состоящего из жилого, одноэтажного, турлучного строения, из двух комнат, общей полезной площадью 23 кв.м., в том числе жилой -15,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, кадастровый номер 000:79:222:001:005498820, находящимися по адресу: Майкопский район, хут. Причтовский, ул. Чапаева, 11, расположенными на земельном участке площадью 1076 кв.м., находящегося введении администрации Побединского сельского округа по договору купли-продажи от 12.08.2004г. на ФИО1.

Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истицы ФИО1, согласно доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования доверителя и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО «Победенское сельское поселение» в судебном заседнии не возражал в удовлетворении требований истицы. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в принятии решения полагался на усмотрение суда

Суд, выслушав представителя истицы, согласно доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации МО «Победенское сельское поселение», согласно доверенности ФИО3, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что 12.08.2004 между ФИО4 и ФИО1, заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа ? части жилого дома, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хут. Причтовский, ул. Чапаева, д. 11, расположенного на земельном участке общей площадью 1076 кв.м.. 

Согласно акту о передаче части жилого дома от 12.08.2004, ФИО4 передала, а ФИО1 приняла ключи и правоустанавливающие документы на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хут. Причтовский, ул. Чапаева, д. 11, расположенного на земельном участке общей площадью 1076 кв.м. 

Согласно ответу Управления ЗАГС Республики Адыгея, ФИО4, умерла 30 декабря 2008 года.

После её смерти наследственное дело открытым не значится, что подтверждается ответом Некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Адыгея» № 215 от 31 мая 2021.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче ? доли жилого дома, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО4 состоялся договор купли-продажи ? части жилого дома, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хут. Причтовский, ул. Чапаева, д. 11, расположенного на земельном участке общей площадью 1076 кв.м.. 

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на ? части жилого дома, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хут. Причтовский, ул. Чапаева, д. 11, расположенного на земельном участке общей площадью 1076 кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся (жилой дом), удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи ? части жилого дома от 12.08.2004г., состоявшегося между ФИО1 и ФИО4, заключенным. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? часть жилого дома, состоящего из жилого, одноэтажного, турлучного строения, из двух комнат, общей полезной площадью 23 кв.м., в том числе жилой - 15,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, кадастровый №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, хут. Причтовский, 

<

адрес>, расположенными на земельном участке площадью 1076 кв.м. от ФИО4 к ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Майкопский районный отдел зарегистрировать, состоявшийся между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? часть жилого дома, состоящего из жилого, одноэтажного, турлучного строения, из двух комнат, общей полезной площадью 23 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, кадастровый №, находящимися по адресу: 

<

адрес>, хут. Причтовский, 

<

адрес>, расположенные на земельном участке, площадью 1076 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья_____________________