Дело № 2-1482/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области « 14 » ноября 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды,

установил:

Тульских А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав, что на основании договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2017 г., заключенного с ИП ФИО2 субарендодатель передал, а субарендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 165,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>-б по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.1 договора за пользование арендуемым помещением субарендатор обязуется уплачивать арендную плату в сумме 75 000 рублей в месяц в срок до 1-го числа отчетного месяца. В соответствии с п. 2.2.6 договора субарендатор обязан письменно уведомить субарендодателя не позднее, чем за 3 месяца о досрочном расторжении договора субаренды и освобождении объекта.

Однако, в нарушение условий договора, субарендатор освободил занимаемое помещение в марте 2018 года, не предупредив субарендодателя в установленный Договором срок, и не передал помещение по акту приема-передачи.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за апрель, май и июнь 2018 года в размере 225 000 рублей. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

30 марта 2019 года индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309,310, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, Тульских А.В. просит взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.01.2017 г. за апрель, май и июнь 2018 года в размере 225 000 рублей.

В судебном заседании истец Тульских А.В. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, полагал, что договор субаренды прекратил свое действие 30.12.2017 года, условия пролонгации он не предусматривает, соответственно отсутствует обязанность по оплате аренды. Занимая магазин до 01 апреля 2018 года, по устной договоренности с Тульских А.В. он уплатил арендную плату за январь, февраль и март 2018 года, что, по его мнению, не означает продолжение договорных отношений. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Тульских А.В. является арендатором нежилого здания по адресу: 

<

адрес>-б, согласно договора аренды от 01 января 2017 года, заключенного с ООО «Садко-Сервис». Договор аренды на тех же условиях заключен сторонами и 01 января 2018 года на срок до 30 декабря 2018 года. 

01.01.2017 г. между индивидуальным предпринимателем Тульских А.В. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор субаренды указанного нежилого помещения сроком до 30.12.2017 года.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, по окончании действия договора ФИО2 продолжал пользоваться арендуемым помещением, вносил арендные платежи и освободил помещение 01 апреля 2018 года.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что поскольку договор аренды прекратил свое действие 30 декабря 2017 года, а договор на 2018 год им не подписан ввиду разногласий по оплате коммунальных услуг, арендная плата взысканию не подлежит.

Указанные доводы суд находит несостоятельными и приходит к выводу, что договор субаренды по обоюдному согласию сторон возобновил свое действие на прежних условиях на неопределенный срок. Не достигнув соглашения по коммунальным платежам, ФИО2 отказался в одностороннем порядке от договора, не предупредив об этом субарендодателя за три месяца, как того требует ч. 2 ст. 621 ГК РФ и п.2.2.6 Договора субаренды.

На основании п.3 ст. 310 ГК РФ, предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, установленный законом принцип добросовестности участников гражданского оборота должен быть ими соблюден и при прекращении договора в случае одностороннего отказа стороны от договора, в частности при урегулировании размера денежной суммы, подлежащей в связи с этим выплате в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ, нарушение которого сторонами влечет в случае обращения одной из них за судебной защитой необходимость разрешения этого вопроса судом в каждом конкретном споре.

Как указано в п. 16 постановления Пленума № 54, если будет доказано очевидное несоответствие размера этой денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства или изменением его условий, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком исключительном случае суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Несвоевременное предупреждение арендодателя о прекращении договора аренды в одностороннем порядке повлекло неблагоприятные последствия для арендатора по причине утраты дохода от сдачи нежилого помещения в аренду. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленная Тульских А.В. сумма, рассчитанная с учетом размера ежемесячной арендной платы, является разумной и подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

При обращении с настоящим иском ИП Тульских А.В. была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины. Принимая во внимание, что заявленные им требования удовлетворены, в доход бюджета Боровичского муниципального района с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5450 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 225000 ( двести двадцать пять тысяч) рублей за односторонний отказ от договора субаренды

Взыскать с ФИО2 в доход Боровичского муниципального района судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5450 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья: Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2019 года