Дело №2-3772/24

50RS0005-01-2024-004952-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Фёдоровича к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с К№, общей площадью 25005 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/пос Куликовское, д. Федоровка, и расположенных на данном участке объектов недвижимого имущества: домик охотника площадью 401,6 кв.м. с К№; домик егеря площадью 150 кв.м. с К№; сооружение площадью 90,6 кв.м. с К№; гараж металлический площадью 18,8 кв.м. с К№. Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с К№, в границах участка расположены следующие объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №, №. При этом фактически на земельном участке находятся только объекты поименованные выше, объект недвижимого имущества с К№ принадлежит ответчику ФИО2 Истец обращался в орган Росреестра с целью устранения несоответствия в отношении объекта недвижимого имущества с К№, но получил отказ, в связи с чем обратился с настоящим иском и просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с К№, исключив из записи о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объекта недвижимости с К№.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле в качестве надлежащего ответчика ФИО2, исключил ненадлежащего по делу ответчика Администрацию Дмитровского городского округа 

<

адрес> с привлечением Администрации к участию в деле в качестве 3-его лица. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

3-и лица - Администрация Дмитровского городского округа 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ПКО Роскадастр, КУИ Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с К№ К№ площадью 25005 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с/пос Куликовское д. Федоровка, и расположенные на данном участке объекты недвижимого имущества: домик охотника площадью 401,6 кв.м. с К№; домик егеря площадью 150 кв.м. с К№; сооружение площадью 90,6 кв.м. с К№; гараж металлический площадью 18,8 кв.м. с К№.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с К№, в границах участка расположены следующие объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № №.

Истец обращаясь в суд с настоящим иском ссылается на то, что фактически на земельном участке с К№ находятся объекты с кадастровыми номерами: №, принадлежащие истцу, объект недвижимого имущества с К№ истцу не принадлежит.

Собственником объекта недвижимого имущества – нежилое здание - база отдыха/пансионат с К№, площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Федоровка, д. О/ФИО1, является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В материалы дела истцом представлены заключения кадастрового инженера ФИО7, из которых следует, что было произведено натурное обследование объекта капитального строительства – нежилого здания - база отдыха/пансионат с К№, инвентарный №, местоположение: 

<

адрес>, д. Федоровка, д.О/ФИО1, при этом нежилое здание, площадью 108,0 кв.м., при выезде на место не обнаружено.

На земельном участке с К№ расположены следующе здания: сооружение с К№, площадью 90,6 кв.м, наименование: сооружение для хранения охотничьего и егерского инвентаря; нежилое здание с К№, площадью 150,0 кв.м, наименование: дом егеря; нежилое здание с К№, площадью 18,8 кв.м, наименование: гараж металлический; нежилое здание с К№, площадью 401,6 кв.м, наименование: домик охотника. Иных сооружений и зданий в границах земельного участка истца не имеется.

В судебное заседание сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, представленные заключения ответчиком не оспариваются, в связи с чем, принимаются судом в качестве доказательства по делу.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом того, что запись в сведениях ЕГРН о земельном участке истца о кадастровом номере расположенного в пределах земельного участка с К№ объекта недвижимости с К№ нарушает права истца ФИО3, как собственника земельного участка с К№, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из записи о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: