Дело № 2-105/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

06 июля 2018 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В., 

с участием истицы ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области о признании по праву приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что собственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди у него нет, наследники второй очереди – брат ФИО и сестра ФИО от наследства отказались. После смерти ФИО истица заняла спорный жилой дом, в котором проживает до настоящего времени. Все эти года она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком при доме, как своим собственным, производила косметический ремонт помещений, поменяла окна в доме, построила баню, оплачивает коммунальные услуги. При доме имеется земельный участок площадью 2400 кв.м., который она использует под огород. Истица полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали, повторив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Глава администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области ФИО6 направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд не явились, в письменном отзыве указали, что от наследства после смерти брата ФИО отказались и на спорное имущество не претендуют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав объяснения истицы ФИО1, доводы её представителя ФИО2, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность) ( ч.1).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.2).

В п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что на основании записи в похозяйственной книге № 10 администрации Ермаковского сельсовета Пошехонского района Ярославской области, лицевой счет № ФИО принадлежит жилой дом, находящийся в 

<

адрес> (л.д.7). 

Постановлением главы администрации Ермаковского сельского Совета Пошехонского района Ярославской области от 25.10.1992 года № 10 ФИО7 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 3500 кв.м.- земельный участок площадью 2400 кв.м. и земельный участок площадью 1100 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> ( л.д.53). 

На основании данного постановления ФИО 11января 1993 года было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ( л.д.52).

Земельные участки поставлены государственный кадастровый учет 11 января 1993 года (л.д. 20).

Постановлением главы администрации Пошехонского муниципального округа Ярославской области от 26.12.2003 № 668 жилому дому ФИО7 присвоен адрес: 

<

адрес>. реки Конгора, 

<

адрес> (л.д.8).

Земельный участок площадью 2400 кв.м. находится при указанном жилом доме и не гранит с земельным участком площадью 1100 кв.м. На последний земельный участок истица не претендует.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копий свидетельства о смерти №, завещания он не оставил (л.д.6).

На день смерти ФИО проживал один в 

<

адрес> ( л.д.38).

Как следует из материалов дела и установлено судом, у ФИО наследников первой очереди нет, наследники второй очереди- брат ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу Пошехонского нотариального округа 

<

адрес> заявление о том, что во владением наследственным имуществом после смерти брата ФИО не вступал и на наследственное имущество не претендует ( л.д.42), сестра ФИО4 заявление об отказе от наследства в пользу брата ФИО8 ( л.д.43). Данное заявление было оформлено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного законом срока на подачу заявления об отказе от наследства. 

ФИО8 с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства к нотариусу не обращался, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО не выдавалось. 

Спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества Ермаковского сельского поселения Ярославской области не значится, что подтверждено справкой Ермаковского сельского поселения от 24.04.2018 № 76 (л.д.12).

Свидетели ФИО, ФИО показали, что ФИО проживал один, за состоянием дома не следил, дом был в плохом состоянии. При жизни ФИО родственники навещали его крайне редко, а после смерти не бывали, от дома отказались. ФИО9 с согласия главы администрации Ермаковского сельсовета ФИО после смерти ФИО заняла его жилой дом, в котором проживает до настоящего времени, никогда его не покидала, поддерживает жилой дом и земельный участок при доме в надлежащем состоянии, подвела фундамент под дом, заменила кровлю, установила стеклопакеты, сделала ремонт в доме, возвела хозяйственные постройки. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, они является незаинтересованным в исходе дела лицами, проживают по соседству. 

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что ФИО1 в течение 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявил.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истицы единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. 

При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности по праву приобретательной давности:

- на жилой дом общей площадью 33,5 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- на земельный участок площадью 2400 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: