Дело № 2-3773/2025 (23RS0037-01-2025-004966-75)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: ответчика ФИО1, участие которого в судебном заседании обеспечено путем использования системы видеоконференц-связи с ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по Краснодарскому краю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ШахбазянуСанасаруАрменовичу, ФИО1 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО1 с требованиями о признании недействительной (ничтожной) доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.; признании недействительным договора купли-продажи квартиры общей площадью 32.2кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО8; признании недействительным договора купли-продажи квартиры общей площадью 32.2кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, с № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО1; признании незаконной регистрацию права собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>, с КН № согласно выписке из ЕГРН №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1; возвращении сторон в первоначальное положение – признании права собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, за каждой, по ? доле на указанную квартиру; применении последствий недействительности ничтожных сделок – признании недействительной записи о праве собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. № на указанную квартиру.

В обоснование требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 

<

адрес>, обнаружен труп их тети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Умершей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>, КН № Приехав в 

<

адрес>, истцы обратились к нотариусу для реализации своих наследственных прав, после чего им стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошла сделка по договору купли-продажи указанной квартиры, датированному ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО2 Поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., то заключить договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. не могла, как и оформить доверенность и получить денежные средства.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. От ФИО5, ФИО6, ФИО7 поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1, участие которого в судебном заседании обеспечено путем использования системы видеоконференц-связи с ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по Краснодарскому краю, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО8, третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти № №).

После смерти ФИО2 нотариусом ННО НП Краснодарского края заведено наследственное дело №а.

Из представленной копии наследственного дела №а следует, что наследников первой очереди после смерти ФИО2 не имеется, наследниками второй очереди являются племянницы: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде, в том числе, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Судом у Территориального отдела №12 по г. Новороссийску Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю истребованы заверенные копии договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных суду копий договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, между ФИО9 и ФИО8 заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО8 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из п. 4.2 указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, продавец получил от покупателя 3 500 000 руб. и не имеет финансовых претензий к покупателю.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В материалы дела истцами представлена ксерокопия доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой ФИО2 уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех органах, учреждениях, организациях, в том числе в МФЦ, территориальных подразделениях УФСГРКиК по КК, нотариальных конторах, ФНС, коммунальных органах, банковских учреждениях и других организациях и учреждениях по вопросам продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Между тем, указанная копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. также изготовлена после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением старшего следователя СО по г. Новороссийск СУ СК РФ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

Из постановления старшего следователя СО по г. Новороссийск СУ СК РФ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в неустановленное следствием время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в неустановленном следствии месте, неустановленные лица решили путем обмана приобрести право собственности на имущество ФИО2 - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, площадью 32.2кв.м, с КН №, кадастровой стоимостью 2057058,68 руб., принадлежащую на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.

С целью реализации задуманного, неустановленные лица умышленно, из коростных побуждений, выразившихся в приобретении имущественной выгоды, с целью переоформления права собственности изготовили подложную доверенность от имени ФИО2 по вопросам продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, №№ от ДД.ММ.ГГГГ которая нотариусом не выдавалась, после чего передали ее ФИО8 и ФИО11, которые ДД.ММ.ГГГГ. обратились в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Новороссийске, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с заявлениями о регистрации права собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> края, приложили вышеуказанную доверенность.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон при двухсторонней сделке.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (часть 3).

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной возложено на истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, обязанность установить обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, возлагается на суд.

Судом достоверно установлено, что отчуждение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 32.2кв.м, с КН №, от имени ФИО2 на имя ФИО8 произошло по подложной доверенности, датированной ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., то есть после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Установив на основании совокупности доказательств, что и доверенность, датированная ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. изготовлены после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ руководствуясь положениями статей 12, 153, 166, 209, 235, 420, 433, 434, 454, 550, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., а также договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. и применении последствий недействительности указанных сделок в виде возвращения спорной квартиры в собственность ФИО9 и исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о возврате сторон в первоначальное положение в виде признания права собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, за каждой, по ? доле на спорную квартиру, поскольку истцы собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадью 32.2кв.м, с КН №, не являлись, и могут таковыми стать в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительной (ничтожной) доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ., выданную от имени ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., на имя 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 32.2кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО8

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 32.2кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и ФИО1

Применить последствия недействительности сделок в виде возврата квартиры общей площадью 32.2кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с КН №, в собственность ФИО2.

Решение суда является основанием УФСРКиК по КК для прекращения права собственности ФИО1 (погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ФИО8) на квартиру общей площадью 32.2кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с КН №, и восстановления права собственности на указанному квартиру за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025 года.