РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 г. г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Бобрович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2788/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Иркутска об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке взамен непригодного для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска об обязании предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Иркутска и П.Д.Е. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 35,6 кв.м, в т. ч. жилой 26,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Совместно с П.Д.Е. была вселена истец - супруга ФИО1.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в типовой договор социального найма жилого помещения» ФИО1 была признана нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения - в преамбуле типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ слова «П.Д.Е.» были заменены словами «ФИО1»; из пункта 3 раздела I типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ слова «ФИО1» были исключены. На основании изданного приказа между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к типовом) договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», учитывая заключение межведомственной комиссии по оценке помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в многоквартирном доме осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома, расположенного по спорному адресу в течении 1,5 лет со дня издания настоящего распоряжения.

ДД.ММ.ГГГГ приказом № ФИО1 была признана малоимущей, принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и включена в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения.

Истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ № Истцом был получен от ответчика отказ в предоставлении муниципальной услуги в связи с отсутствием на момент обращения заявителя у администрации 

<

адрес> свободных жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Просит суд обязать администрацию г. Иркутска предоставить ФИО1 во внеочередном порядке по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес> - иное отдельное жилое помещение общей площадью не менее 35,6 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям благоустроенное применительно к условиям муниципального образования 

<

адрес>, находящееся в границах 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Иркутска по доверенности ФИО3 исковые требования полагала удовлетворению не подлежащими по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

Все равны перед законом и судом (ч. 1 ст. 19 Конституции РФ).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 76 Конституции РФ законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ не могут противоречить федеральным законам, принятым по предметам ведения РФ и по предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. ГК РФ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Все гарантированные Конституцией РФ права должны осуществляться гражданами с соблюдением принципа, установленного ст. 17 Конституции РФ, которая гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Реализация конституционных прав на получение жилого помещения должна осуществляться с соблюдением указанного принципа.

Статьей 1 ЖК РФ определено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В судебном заседании из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в типовой договор социального найма жилого помещения» установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Из приказа администрации 

<

адрес> начальника департамента жилищной политики аппарата Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено ФИО1 признана малоимущей и включена в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с п. 7 названного Положения, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с п. 42 Положения, комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

В соответствии с п.47 Положения, по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Как указал Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Основанием к принятию данного решения является, в том числе, заключение № по визуальному обследованию строительных конструкций жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, выполненное ООО «Иркутское Управление Строительства».

Как следует из выводов, изложенных в заключении по визуальному обследованию строительных конструкций жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, выполненном ООО «Иркутское Управление Строительства», техническое состояние фундаментов оценивается как недопустимое, техническое состояние капитальных стен и перегородок оценивается как недопустимое, техническое состояние полов оценивается как аварийное, техническое состояние чердачного и межэтажного перекрытий оценивается как недопустимое, техническое состояние лестницы оценивается как недопустимое, техническое состояние стропильной системы и кровли оценивается как недопустимое, состояние инженерных сетей – недопустимое. Фактические затраты на капитальный ремонт, с учетом скрытых дефектов и повреждений, превышают стоимость возведения аналогичного объекта в новоделе, что позволяет сделать вывод о целесообразности демонтажа рассматриваемого жилого дома, исходя из его технического состояния и неоправданно высоких финансовых и трудовых затрат на его восстановление.

Как следует из СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153, недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций); аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Таким образом, угроза безопасности для пребывания людей и наличие опасности обрушения жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, установлена заключением по визуально-инструментальному освидетельствованию строительных конструкций жилого дома, выполненным ООО «Иркутское Управление Строительства».

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ). Приведенная позиция также нашла свое подтверждение в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-22.

Как следует из Распоряжения заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дата окончания срока, установленного для сноса собственниками многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и расселения граждан – в течение 1,5 лет со дня издания настоящего распоряжения.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела многоквартирный дом по адресу: адресу: 

<

адрес> не расселен, что не оспорено в судебном заседании ответчиком, доказательств обратного суду не представлено. 

Из доводов стороны истца следует, что проживание в указанном доме невозможно, жилое помещение находится в аварийном, недопустимом состоянии, находиться в данном жилом помещении просто невозможно. 

Указанные доводы истца подтверждаются заключением по визуально-инструментальному освидетельствованию строительных конструкций жилого дома, выполненным ООО «Иркутское Управление Строительства», установившим наличие угрозы безопасности для проживания в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно правовой позиции, отраженной в определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2009г. N 376-О-П федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

В силу положений ст. 57 ЖК РФ, взамен жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

При этом невключение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в Перечень объектов аварийного жилищного фонда 

<

адрес>, планируемых к расселению Плана мероприятий по реализации муниципальной программы «Жилище на 2013 – 2020 годы» на 2019 г. и плановый период 2019 и 2020 годов, утвержденного Распоряжением заместителя мэра – руководителя аппарата администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу жилого помещения взамен занимаемого, поскольку если жилое помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана, срока сноса дома и наличия свободных жилых помещений.

В силу существующего правового регулирования обязанность предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение возложена на собственника жилого фонда, которым в данном случае является администрация 

<

адрес> (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Истцом путем предъявления настоящего иска избран надлежащий способ защиты права, соответствующий действующему нормативному регулированию. То, каким образом администрация 

<

адрес> будет предоставлять истцам во внеочередном порядке жилое помещение, является реализацией способа защиты права истцов и значения не имеет.

В силу положений п. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Из материалов дела судом установлено, и не оспорено сторонами, что общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 35,6 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, т.е. в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ - оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Оценивая вышеизложенное, учитывая, что право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма принадлежит истцу ФИО1, указанное жилое помещение располагается в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, в ходе рассмотрения дела установлена угроза безопасному пребыванию в данном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на обеспечение жилым помещением вне очереди по договору социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на администрацию 

<

адрес> обязанности по предоставлению истцу вне очереди по договору социального найма жилого помещения, благоустроенного применительно к условиями 

<

адрес>, общей площадью не менее 35, 6 кв.м., отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах 

<

адрес>, взамен занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> - удовлетворить.

Обязать администрацию г. Иркутска предоставить ФИО1 вне очереди по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное применительно к условиями г. Иркутска, общей площадью не менее 35, 6 кв.м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Иркутска, взамен занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.А. Золотухина 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.