Дело № 2-113/2018 25 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.,

при секретаре Храмцовой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Невский, 122» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в нежилом помещении, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Невский, 122» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и в отношении общего имущества, и по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Невский,122» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании штрафа, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Невский, 122» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в содержании общего имущества дома, с учетом последних уточнений просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.06.2014 года по 31.03.2018 года в сумме 224 549 рублей 51 коп, пени за просрочку внесения платежей по договору по состоянию на 31.03.2018 года в размере 46 707 рублей 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5615 рублей 51 коп, по оплате услуг представителя 45 000 рублей(л.д.27-33 т.6)

В обоснование иска указано, что в собственности ответчика находится нежилое помещение № 11-Н площадью 79,0 кв. метров, 01.10.2008 года между ТСЖ «Невский,122» и ответчиком заключен договор о долевом участии собственника в расходах на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальное обслуживание, в соответствии с которым собственник обязан вносить установленную плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также возмещать ТСЖ фактические затраты на коммунальные услуги по расчету на основании действующих тарифов и цен, ответчик не вносит платежи длительное время, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором оспаривает правильность начисления платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с 01.06.2014 по 05.12.2017, также указывает, что ТСЖ неправильно производит расчет за отопление нежилого помещения, поскольку в расчетах используются данные о размере общей площади дома не соответствующие действительности, не предоставляя подробного расчета, просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с предоставленной в иске формулой расчета, также указывает, что в соответствии договором о долевом участии в расходах на содержание общего имущества от 01.10.2008 года установлен размер платы 745,51 рублей в месяц, однако ответчик в одностороннем порядке установил новые тарифы, в частности в отношении административно-хозяйственных расходов, которые якобы принимались общим собранием ТСЖ, однако ФИО2 не принимал участие в собраниях, о их проведении не извещался, об изменении тарифов не был извещен и дополнительных соглашений к договору от 01.10.2008 года не подписывал, полагает, что ТСЖ не доказало обоснованность своих требований в этой части, просит суд обязать ТСЖ произвести перерасчет платы за обслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги в отношении общего имущества МКД пропорционально доле его участия в данных расходах, также указывает, что расчет пени на основании ставки рефинансирования произведен неправильно, поскольку по условиям договора пени начисляются в размере 1/300 от ставки рефинансирования(л.д.1-13 том 6) 

Определением от 17 июля 2018 года принят отказ ФИО2 от исковых требований(встречный иск) к ТСЖ «Невский,122» об обязании ТСЖ произвести перерасчет коммунальных платежей в отношении нежилого помещения №***, производство по гражданскому делу № 2- 113/2018 в этой части прекращено(л.д.111, 168-169)

Кроме того ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Невский,122» о перерасчете платы за жилое помещение – квартира 

<

адрес>, указывая на необоснованное начисление платы за административно-хозяйственные расходы и иных платежей в двойном размере, просит обязать ТСЖ убрать двойное начисление платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, двойное начисление платы за административно-хозяйственные расходы в отношении квартиры №*** ; произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии составленным истцом расчетом, произвести перерасчет платы за обслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле участия в данных расходах в соответствии с представленным расчетом, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм(л.д. 119-123 т.2)

В дальнейшем истец неоднократно корректировал требования, и уточнял основания иска(л.д.148151 т.4, 208-211 т.5 ) 

В окончательном варианте истец просит суд: обязать ТСЖ исключить из счетов на оплату жилого помещения двойное начисление платы за коммунальную услугу по ХВС, ГВС, водоотведению в жилом помещении за период с 01.06.2014 по 31.10.2017 ; обязать ТСЖ произвести перерасчет платы по ГВС. ХВС, водоотведению за период с 01.06.2014 по 31.10.2017; взыскать с ТСЖ сумму переплаты за коммунальные услуги за период с 01.06.2014 по 31.10.2017 в сумме 23866,53 руб; обязать ТСЖ произвести перерасчет по услуге отопление за период с 01.10.2014 по 31.12.2017, взыскать с ответчика сумму переплаты по услуге «отопление» за период с 01.10.2014 по 31.12.2017 в сумме 10 800,42 руб; обязать ответчика исключить из счетов начисление платы за административно-хозяйственные расходы; взыскать с ответчика сумму переплаты по статье «административно-хозяйственные расходы» за период с 01.06.2014 по 31.12.2017 в размере 19 570,85 рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 316,11 рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденных сумм(л.д.88-92 т.6)

Представитель ТСЖ в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что собственник помещения прекратил оплату, не вносит платежи даже в той сумме, которую он не оспаривает, в связи с чем задолженность продолжает накапливаться, неоднократно производились сверки расчетов и корректировки, но ФИО2, руководствуясь неизвестными истцу мотивами, не соглашается с расчетами, те расчеты, которые представлены в ходе рассмотрения иска основаны на совершенно неправильном толковании правил расчета коммунальных платежей, отсутствие какого-либо понимания завело ситуацию в тупик, просит исковые требования ТСЖ удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать. В части начисления оплаты за жилое помещение пояснила, что ФИО2 приобрел квартиру частями и объединил лицевые счета, в связи с чем бухгалтер действительно производила некоторые начисления дважды, после получения разъяснения из ВЦКП был произведен перерасчет за последние три месяца, в остальной части требования полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 встречные исковые требования поддержал, указывая, что в доме специфические обстоятельства, большинство в общем собрании принадлежит нескольким собственникам, которые могут принимать решения по своему усмотрению, нет возможности провести сверку расчетов, никто ничего не может объяснить по начислениям, в расчетах используется различная площадь дома, что влияет на его долю в общих расходах, он не знает, на каких собраниях принимались тарифы, используемые для расчетов, полагает, что исковые требования ТСЖ не подлежат удовлетворению, просит удовлетворить встречный иск. Поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в части жилого помещения, полагает, что поскольку начисления производились неправильно по вине ТСЖ, перерасчет должен быть произведен за весь период.

3-е лицо ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» в суд не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

ТСЖ «Невский,122» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>

Дом передан в управление ТСЖ на основании акта от 25.01.2008 года(л.д. 48-55 т.2)

В указанном доме нежилое помещение № 11н (магазин) площадью 79 кв. метров принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.07.2008 года(л.д.17 т.2)

01.10.2008 года между управляющей организацией(ТСЖ) и собственником ФИО2 заключен договор о долевом участии собственника в расходах на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальное обслуживание(л.д. 18-24 т 2)

Как следует из договора и приложений к нему, в расчет платы включены: плата за содержание общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД, содержание территории, аварийный ремонт, услуги ВЦКП, а также услуги по отоплению и ГВС(по фактическим расходам).

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ТСЖ представило счета, из которых усматривается, что структура платежей, начисляемых ФИО2, соответствует требованиям ст. 154 ЖК РФ.(л.д.23-172 т.5).

Как пояснила в судебном заседании представитель ТСЖ, собственниками решение о размере платы за содержание помещения не принималось, начисления производятся на основании установленных в Санкт-Петербурге тарифов, и размер платы увеличивается в связи с ростом тарифов.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с ст. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подп. "г"); сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме (подп. "д").

Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (п. 23), включены в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из указанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения при отсутствии решений собственников подлежал определению на основании тарифов, установленных органом государственной власти Санкт-Петербурга, оснований для начисления истцу платежей исходя из иных тарифов, отличных от установленных органами власти, у ТСЖ не имелось, в связи с чем возражения в этой части являются необоснованными.

Также истец по встречному иску оспаривает начисление ему платы по статье Административно-хозяйственные расходы в размере 20 рублей за кв. метр, указывая, что он не был ознакомлен с решением общего собрания по этому вопросу и участия в нем не принимал, в настоящее время оспаривает данное решение в Смольнинском районном суде Санкт-Петербурга.

Между тем, поскольку установление размера платы по данной статье отнесено законом к компетенции общего собрания собственников, при наличии решения от 1 августа 2011 года об установлении размера платы за АХР, (л.д.31 т5), которое подтверждено последующим решением от 20.02.2017(т.5 л.д.173), оснований для удовлетворения доводов в этой части не усматривается.

Судом установлено, что в спорный период нежилое помещение 11н не было оборудовано индивидуальными приборами учета, учет потребленных ресурсов собственником не производился, в связи с чем начисления могли производится только на основании установленных нормативов.

Как пояснил ФИО2, его возражения относительно расчета платы за коммунальные ресурсы основаны на непрозрачности начислений и отсутствии информации. Между тем, какие либо доказательства, свидетельствующие о неправильном начислении платы за коммунальные ресурсы, ФИО2 не предоставлены.

Кроме того, истец отказался от иска в части требований о проведении перерасчета по коммунальным платежам, отказ принят судом. В связи с изложенным, заявленное ходатайство о проведении бухгалтерской экспертизы с целью проверки расчетов, не подлежит удовлетворению, заявленный предмет проведения экспертизы не соответствует требованиям, которые поставлены, приведет к значительному затягиванию рассмотрения дела.

Из представленного ТСЖ расчета и актов сверки усматривается, что ФИО2 не производит оплату начиная с 2014 года(л.д.129 т.5)

ФИО2 не оспаривает, что он не производит оплату по счетам, ссылаясь на наличие противоречий и споров с ТСЖ.

Однако наличие спора не освобождает собственника от обязанности производить оплату своевременно.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.06.2014 по 31.03.2018г.

ТСЖ представило расчет, согласно которому задолженность составляет за период с 01.06.2014 по 31.03.2018 года всего 224 549,51 руб., пени в сумме 46 707,47 рублей.(л.д.34-44 т6)

Судом данный расчет проверен, является арифметически правильным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ подлежат удовлетворению, основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 отсутствуют.

Рассматривая иск ФИО2 о проведении перерасчета оплаты за квартиру 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>(л.д. 28-29 т.1)

В ланной квартире зарегистрированных граждан нет.

Квартира, которая ранее была коммунальной, приобретена собственником поэтапно в декабре 2008 года и в октябре 2009 года, при этом с заявлением об объединении лицевых счетов не обратился, в связи с чем бухгалтерия ТСЖ продолжала производить начисления в двойном размере.

Как следует из разъяснения ГУП ВЦКП, если собственником помещений квартиры с двумя лицевыми счетами является одно и то же лицо, то расчет за коммунальные услуги должен быть произведен на 1 человека по всей квартире(л.д.15-16 том4)

Начиная с ноября 2017 года расчеты по коммунальным платежам производятся на 1 человека. Доводы представителя ТСЖ о том, что перерасчет может быть произведен только за три месяца, предшествующие обращению с заявлением, основан на неправильном толковании закона.

Учитывая, что неправильный расчет производился в связи с ошибкой ответчика, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о проведении перерасчета за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению за период с 01.06.2014 года по 31.10.2017 года.

Поскольку жилое помещение не было оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии, учет собственником не ведется, основания для перерасчета по услуге отопление» отсутствуют.

Относительно разногласий по вопросу размера платы по статье «Административно-хозяйственные расходы» при наличии решения общего собрания, которое является обязательным для всех собственников, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, основания для проведения перерасчета отсутствуют.

Требования истца о взыскании денежных средств не могут быть удовлетворены, поскольку размер переплаты может быть установлен в результате проведения перерасчета, данные требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку ТСЖ как управляющая организация, оказывает собственникам услуги, на правоотношения сторон распространяются положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Судом установлен факт нарушения прав потребителя, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, однако заявленная сумма 100 000 рублей явно несоразмерна.

Учитывая требования ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, а также отсутствие возражений, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 10 000 рублей, данная сумма с учетом установленных по делу обстоятельств в отвечает требованиям разумности и справедливости, а также способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. 

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона), следовательно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей.

Из материалов дела следует, что истец ТСЖ «Невский 122» заключило с ФИО1 договор об оказании юридической помощи.

Предметом договора является ведение дела в суде по иску о взыскании с ФИО2 задолжености по оплате.

Цена договора согласована сторонами в размере 45 000 рублей(л.д.52 т.6) 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что указанные расходы истца должны быть отнесены к судебным издержкам. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

При этом, согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию спора, который не относится к сложным, характер заявленных требований, количество судебных заседаний, участие представителя в каждом из них, размер исковых требований, суд полагает, что ТСЖ «Невский 122» должны быть возмещены расходы на представителя в сумме 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Невский, 122» задолженность за период с 01.06.2014 по 31.03.2018 года в размере 224 549 рублей 51 коп, пени в сумме 46 707 рублей 47 коп, судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 5 615 рублей 91 коп, по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, обязать Товарищество собственников жилья «Невский, 122» произвести перерасчет оплаты по квартире 

<

адрес> исходя из количества проживающих 1 человек за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению за период с 01.06.2014 года по 31.10.2017 года, взыскать с Товарищества собственников жилья «Невский, 122» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2018 года

Судья: