Дело № 2-814/2020 

УИД № 24RS0054-01-2020-000812-85 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Кожановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных 

<

адрес> 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.10.2007, Б.В.М. в лице Б.М.Д. продала, а Л.Ю.В. и агентство образования администрации Красноярского края, в лице руководителя агентства Б.В.В., действующего на основании доверенности, в лице Х.Е.Н., действующей на основании доверенности в порядке передоверия (плательщик), приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенных по 

<

адрес> Согласно п. 3 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 330000 рублей, из них 300000 рублей - стоимость жилого дома и 30000 рублей - стоимость земельного участка. Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены в соответствии с распределением средств, выделенных из Краевого бюджета в 2007 году на приобретения жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а так же лицам из их числа, не имеющих жилого помещения, утвержденным приказом агентства образования администрации Красноярского края от 16.03.2007 №. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 08.10.2007, оплата приобретаемого имущества производилась в следующем порядке:330000 рублей оплачивает плательщик в соответствии с Законом Красноярского края от 08.12.2006 № 1 «О краевом бюджете на 2007 года», указом Губернатора Красноярского края от 04.04.2005 № 44 путем перечисления бюджетных средств с лицевого счета агентства образования администрации Красноярского края «Мероприятия по обеспечению жильем детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а так же лиц из их числа, не имеющих жилья», открытого в казначействе администрации Красноярского края, на лицевой счет продавца №, открытого в Шарыповском отделении Сбербанка,в течение пятнадцати рабочих дней после регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в Шарыповском отделе УФРС по Красноярскому краю. 17.10.2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Л.Ю.В. на указанный жилой дом и земельный участок. В связи с тем, что на момент заключения договора деньги не были переданы, а перечислялись после регистрации права, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 28.08.2019. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 08.10.2007 денежные средства в размере 330000 рублей были переведены на банковский счет продавца. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 08.10.2007 выполнены в полном объеме. Л.Ю.В. умерла 04.10.2016. Продавец Б.В.М. умерла в 2013 году.До их смерти, по неизвестным причинам, ипотека так и не была снята. После смерти сестры - Л.Ю.В., истец вступила в наследство на принадлежащее умершей имущество. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Ссылаясь статью 352 ГК РФ, статьи 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), статьи 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1480 кв.м, кадастровый №, расположенных по 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО2 поступило заявление с указанием о том, что отношения к имуществу, указанному в заявлении, администрация города Ужура не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющихся в материалах дела пояснений представителя Управления ФИО3, просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие, по сведениям ЕГРН 17.10.2007 одновременно с государственной регистрацией права собственности наследодателя Л.Ю.В. на жилой дом с кадастровым номером 24:39:0116001:82 и земельный участок с кадастровым номером 24:39:0116001:52, расположенных по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.10.2007. По условиям данного договора, где продавцом выступала Б.В.М., а покупателем Л.Ю.В., предусмотрено, что расчет за приобретаемые объекты недвижимости осуществляется перечислением за счет бюджетных средств в течение 15-ти рабочих дней после регистрации права собственности. Поскольку, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.10.2007 было определено, что окончательный расчет за приобретаемые жилой дом и земельный участок производится через определенное время, то есть с отсрочкой платежа, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара в связи с чем, одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя Л.Ю.В. было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца Б.В.М. Как следует из искового заявления, Б.В.М., в пользу которой в ЕГРН зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, умерла. Перечень оснований для погашения ипотеки носит закрытый характер. При этом погашение регистрационной записи об ипотеке не связывается с моментом исполнения основного обязательства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Оценив доводы заявления, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно пункта 3 статьи 334, пункта 2 статьи 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статьи 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 08.10.2007 между Б.В.М., в лице Б.М.Д., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края Б.Н.В. 10.07.2007 по реестру №, от имени собственника жилого дома и земельного участка, именуемой «Продавец», и Л.Ю.В., именуемой «Покупатель», а также агентством образования администрации Красноярского края в лице руководителя агентства Б.В.В., в лице Х.Е.Н., действующей на основании доверенности в порядке передоверия, удостоверенной 09.09.2007 нотариусом Красноярского городского нотариального округа Российской Федерации С.И.В. зарегистрированной в реестре №, именуемого в дальнейшем «Плательщик», заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям указанного договора, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №, площадью 1480 кв.м, для индивидуальной жилой застройки с размещенным на нем объектом недвижимости: двухкомнатным жилым домом по 

<

адрес> общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке 17.10.2007 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи от 08.10.2007, цена двухкомнатного жилого дома - 300 000 рублей, цена земельного участка - 30 000 рублей. Стороны договорились, что оплата приобретаемого покупателем вышеуказанного жилого помещения и земельного участка производится в следующем порядке: 330 000 рублей оплачивает плательщик на лицевой счет продавца в течение пятнадцати рабочих дней после регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок в Шарыповском отделе УФРС по Красноярскому краю (п. 4 договора). 

Л.Ю.В. (покупатель) умерла 04.10.2016, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 15.01.2019 (повторное). 

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 27.08.2019, удостоверенных временно исполняющей обязанности нотариуса Ужурского нотариального округа Б.Н.В. К.Е.В., наследником имущества Л.Ю.В., умершей 04.10.2016, а именно: земельного участка с кадастровым №, площадью 1480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенных по 

<

адрес> является ее двоюродная сестра ФИО1, 

<

данные изъяты>. При этом указано, что на объектах имеется ограничение в виде ипотеки в пользу Б.В.М. (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от 17.10.2007 №).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2019 следует, что правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес>, является ФИО1, установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Б.В.М.

Между тем, Б.В.М., 

<

данные изъяты> (продавец), умерла 07.01.2013, что подтверждается записью акта о смерти № от 11.01.2013 Шарыповского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

Согласно сведений от 28.10.2020, поступивших от нотариуса Шарыповского нотариального округа Красноярского края Б.А.А., заявлений о принятии наследства на имущество после смерти Б.В.М., 

<

данные изъяты>, не поступало, наследственное дело не заводилось. 

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.10.2007 исполнен, Л.Ю.В. после приобретения объектов недвижимости фактически вступила в отношении них в права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в виде ипотеки фактически прекратилось.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено и основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости - в отношении жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1480 кв.м, кадастровый №, расположенных по 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2020 года