Дело № 2-315/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Елань-Колено 28 ноября 2019 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.

с участием:

истца ФИО1

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.06.2005 года между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры №, площадью 28,3 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес> за 15 000 рублей, которые уплачены полностью при подписании Договора. Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.09.1995 года, зарегистрированного Новопокровской сельской администрацией Новохоперского района Воронежской области 04.10.1995 года. Деньги переданы Продавцу в присутствии главы Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области ФИО8, что подтверждается подписью ФИО8 на расписке от 15.06.2005 года, зарегистрированной в администрации Новопокровского сельского поселения в реестре за № 79. Установленная законом письменная форма договора была соблюдена.

Обязанности по передаче недвижимого имущества и его оплате сторонами договора исполнены. Стороны договорились о дальнейшей регистрации Договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, Продавец, получив денежные средства за проданную квартиру, потерял интерес к данной сделке и всячески уклонялся от регистрации Договора, чем нарушал права Истца. ФИО2 постоянно находил причины для отказа в регистрации перехода права: возраст, часто болел, находился в больнице.

07.12.2005 года умер продавец - ФИО2, наследником после умершего являлась ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ответчик ФИО4, которая приняла наследство, свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру не получала.

С момента приобретения квартиры и по настоящее времени истец добросовестно осуществляет пользование данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт.

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истца.

Считает, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 15.06.2005 г., между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, заключённым. Признать за истцом ФИО1, пол: муж., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданин Российской Федерации, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ОМ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, право собственности на квартиру № с кадастровым номером

№, площадью 28,3 кв.м., назначение: жилое,

расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил их полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствия, против удовлетворения заявления не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО6 в суд не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области представителя в суд не направило, дело просило рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направила.

Суд в соответствии с частями 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав пояснение истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункту 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных

законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при

государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.09.1995 года, зарегистрированного Новопокровской сельской администрацией Новохоперского района Воронежской области 04.10.1995 года и БТИ Новохоперского района Воронежской области 12.10.1995 г. Адресная принадлежность квартиры установлена постановлением 6-й сессии Новопокровского сельского совета народных депутатов Новохоперского района Воронежской области от 04.06.2001 года, что подтверждается выпиской от 19.01.2017 года из указанного постановления.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15.06.2005 года ФИО2 продал истцу квартиру № площадью 28,3 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за 15 000 рублей, которые уплачены полностью при подписании договора.

Пунктом 9 договора купли-продажи квартиры от 15.06.2005 года предусмотрено, что стороны определили, что в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю, а покупателю принять ее, считается исполненным после подписания настоящего договора.

Таким образом, квартира передана истцу на основании договора купли- продажи от 15.06.2005 года.

Деньги по указанному договору купли-продажи в сумме 15 000 рублей переданы ФИО2 15.06.2005 года, что подтверждается распиской. Глава Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области ФИО8 свидетельствует подлинность подписи ФИО2, сделанной в его присутствии. Расписка зарегистрирована в реестре за № 79.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.09.2019 года данные о правообладателе квартиры с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Извещениями, квитанциями и чеками за 2010, 2014 и 2019 года об оплате электроэнергии и воды подтверждается, что истец несет расходы на содержание спорной квартиры, как ее собственник.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду показали, что действительно ФИО1 приобрел квартиру у ФИО2 и пользуется ею как собственник. Проживает с семьей в данной квартире.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер 07.12.2005 года, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 следует, что в наследство после смерти ФИО2 вступила его дочь ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, недополученную пенсию и земельную долю.

Материалами наследственного дела № 172/2012 к имуществу

ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что наследство после смерти ФИО3 приняла ФИО5 (ответчик).

Ответчику выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельную долю, денежные вклады.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное домовладение ни ответчику, ни умершей ФИО3 не выдавалось.

ФИО3 и ФИО5 претензий в отношении спорного имущества не заявляли, договор купли продажи не оспаривали.

По делу установлено, переход права собственности от продавца к покупателю на жилой дом и земельный участок не осуществлен, права истца на данный объект недвижимости никем не оспариваются.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 15.06.2005 г. совершен сторонами в надлежащейформе, содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении продавцом в полном объеме денежных средств, что подтверждается и надлежаще оформленной распиской, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной с момента подписания договора, договор исполнен сторонами, истец после передачи имущества использует квартиру, несет расходы на содержание квартиры как ее собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, заключённым.

Признать за ФИО1, пол: мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Елань-

ФИО7 ОВД 

<

адрес>, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд Воронежской области.

И.А. Камеров