Дело № 2-2719/2025

УИД 11RS0001-01-2025-001223-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

23 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гермес», ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2023, заключенного между ООО «Гермес» (продавцом) и ФИО5 (покупателем), по которому продавец продал покупателю недвижимое имущество с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., пр-кт Октябрьский, ..., общей площадью 424, 1 кв. м. 

В обоснование заявленного иска указано, что ранее, по договору купли-продажи от 10.08.2022, заключенному с ООО «Гермес» (Продавцом) указанное недвижимое имущество было продано ФИО1 (Покупателю). При этом между сторонами произведен расчет по договору купли-продажи от 10.08.2022, что подтверждается письменным документом распиской, произведена оплата денежных средств в размере 15 000 000 руб. От имени ООО «Гермес» на имя ФИО1 была выдана доверенность с правом обращения для последующей государственной регистрации сделки. Однако государственная регистрация перехода права и права ФИО1 на указанное недвижимое имущество не была произведена по причине отмены доверенности. Обратившись в суд с иском к ООО «Гермес» о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, ФИО1 стало известно о том, что ООО «Гермес» заключило договор купли-продажи того же имущества с ФИО5 При этом произведены государственная регистрации права собственности ФИО5 на спорное имущество, регистрации ипотеки в пользу ООО «Гермес». Сведений об оплате по договору со стороны ФИО5 не имеется. Истец полагает договор подлежащим признанию недействительным; подлежащим применению последствия недействительности сделки в виде аннулирования (погашения) записи о праве и записи об ипотеки. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вывозов; лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (часть 2).

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 165.1 ГК РФ Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Разрешая поступившее ходатайство стороны ответчика об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела с использованием системы видеоконференцсвязи на базе Арбитражного суда Московской области, суд не находит основания для его удовлетворения.

Стороны своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела судом, представитель ответчика – об отказе Арбитражного суда Московской области в возможности организации судебного заседания по настоящему делу, сторонам неоднократно направлялись извещения о месте и времени рассмотрения дела судом, возможности явки в судебное заседания, представление письменной позиции по спору, возражений на иск, если таковые имеются. 

Суд при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, с учетом того, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте суда, провел судебное заседание в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом представитель ООО «Гермес» принимал участие в судебном заседании по делу, высказал позицию о несогласии с иском. 

Ходатайство ООО «Гермес» о передаче гражданского дела на рассмотрение районного суда г. Москвы суд оставил без удовлетворения, местонахождение указанного ответчика – г. Сыктывкар, иск был предъявлен в суд без нарушения правил о подсудности.

Доказательств невозможности явки ответчиков в судебное заседание 23.06.2025, как и доказательств наличия уважительных причин неявки – материалы дела не содержат.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы видеоконференцсвязи с Гагаринским районным судом г. Севастополя, представитель истца ФИО1 - ФИО6 поддержал заявленный иск, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ООО «Гермес» (...) являлось собственником недвижимого имущества, общей площадью 424, 1 кв. м. - с кадастровым номером №..., (наименование – нежилые помещения (по поэтажному плану антресольный этаж - №№... площадью 46, 2 кв. м. ; 1 этаж - №№..., площадью 377, 9 кв. м.. (...), местоположение: ... (дата государственной регистрации права 19.12.2006, номер государственной регистрации права №....

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми 12.08.2022 от ФИО1, действующего от своего имени и по доверенности от имени ООО «Гермес» были представлены документы на государственную регистрацию права, в т.ч., - Договор купли-продажи нежилого помещения 10.08.2022 -1 от 10.08.2022, в соответствии с которым ООО «Гермес» (Продавец) (от имени которого действует ФИО3) продает ФИО1 (Покупателю) нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., по цене 15 000 000 рублей

В материалах дела правоустанавливающих документах имеются также сведения о предоставлении: 

- Свидетельства об удостоверении решения единственного участника юридического лица №... от 10.08.2022, в соответствии которым нотариально удостоверено принятие решения ФИО2,А. решение продать нежилые помещения ФИО1, 

-решения от 10.02.2022, 

-доверенности ...2 от 10.08.2022, выданной ООО «Гермес» в лице директора ФИО3, которой ФИО1 уполномочен представлять интересы ООО «Гермес» в МФЦ, иных органах в т.ч. по вопросу государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества, постановки на кадастровый учет и получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости/срок выдачи доверенности три года/.

- платежного поручения №... об оплате ФИО1 государственной пошлины за регистрацию 

Впоследствии представлено Решение единственного участника №... ООО «Гермес» от 07.02.2023 ФИО2 об освобождении досрочно от занимаемой должности директора ООО «Гермес» ФИО3, о назначении директором ООО «Гермес» ФИО4. 

В связи с тем, что 05.07.2023 ФИО4, действующей в интересах ООО «Гермес», было подано заявление о прекращении государственной регистрации и возврате представленных документов без рассмотрения и доверенность от 10.08.2022, подтверждающая полномочия ФИО1 на представление интересов ООО «Гермес» отменена 05.07.2023, в государственной регистрации было отказано. 

07.11.2023 ФИО1 обращался с заявлением о приостановлении государственной регистрации соком на 6 месяцев для подготовки дополнительных документов, государственная регистрация была приостановлена.

В итоге 20.05.2024 было отказано в государственной регистрации прав по договору купли-продажи нежилого помещения №.... 

06.10.2023 на государственную регистрацию были представлены документы о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №..., по адресу: ..., заявитель ФИО5 и ООО «Гермес» в лице представителя ФИО4

По договору № Б/Н купли-продажи недвижимого имущества от 05 октября 2023 года ООО «Гермес» в лице продавца ФИО4 (Продавец) продал ФИО5 (Покупателю) недвижимое имущество с кадастровым номером №..., (наименование – нежилые помещения (по поэтажному плану антресольный этаж - №№... площадью 46, 2 кв. м.; 1 этаж - №№..., площадью 377, 9 кв. м. (...) по цене 25 000 000 рублей, подлежащих выплате Продавцу в течение 365 календарных дней с момента подписания акта приёмо-передачи, но не позднее 5 октября 2024 года (п.п. 1.1., 2.1, 22. указанного договора) 

Продавец уведомляет Покупателя о том, что на момент подписания настоящего Договра помещение не находится под обременением (п. 3.1.; С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости помещения, указанное помещение находится в залоге у Продавца (п. 3.2)

Государственная регистрация права была приостановлена до завершения государственной регистрации, представленной ранее - по договору, заключенному между ООО «Гермес» и ФИО1 

20.05.2024 произведена государственная регистрация прав ФИО5 – документ-основание- договор купли-продажи от 05.10.2023 ; в ЕГРН внесена запись №... от 20.05.2024 о государственной регистрации права собственности ФИО5 на помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ...

Также в ЕГРН внесена запись от 20.05.2024 об ипотеке в силу закона, номер регистрации №..., внесенной в пользу в пользу ООО «Гермес»

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из разъяснений в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу,

Разрешая настоящий спор, суд, при установленных по делу обстоятельствах исходил из наличия правовых оснований для удовлетворения иска, стороной ответчиков не представлено убедительных доказательств в обоснование возражений по иску.

Тогда как из представленных в материалы дела доказательств со стороны истца следует, что 10.08.2022 между ООО «Гермес» и ФИО1 действительно был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером №..., местоположение: .... 

Из содержания указанного договора следует, что 

- стороны действовали добровольно, в здравом уме и в твердой памяти (п. 6), 

-в соответствии с ст. 556 ГК РФ объект недвижимости, являющийся предметом данного договора, считается переданным Покупателю с момента подписания настоящего договора, данный пункт Договора имеет силу передаточного акта (п. 13) 

В подтверждение расчета по Договору в МФЦ представлена расписка.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения указанный договор, заключенный между ООО «Гермес» и ФИО1 в установленном законом порядке не осмотрен, недействительным не признан. Доказательств направления сторонами соглашений о расторжении указанного договора– не имеется. Вместе с тем, ООО «Гермес», заключило последующий договор с ФИО5, указав в нем на отсутствие обременений

Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты по договору № Б/Н купли-продажи недвижимости, заключенному между ООО «Гермес» и ФИО5 5 октября 2023 года, материалы дела не содержат. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, полагая возможным признать договор № Б/Н купли-продажи недвижимости, заключенный между ООО «Гермес» и ФИО5 5 октября 2023 года в отношении недвижимого имущества, с кадастровым номером №..., местоположение: ..., недействительной сделкой.

Поскольку наличие записей о праве и записи об обременении 

Применить последствия недействительности сделки в виде:

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №... от 20.05.2024 о государственной регистрации права собственности ФИО5 на помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ..., 

- восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО «Гермес» от 19.12.2006 №... на помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ...

-погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 20.05.2024 об ипотеке в силу закона, номер регистрации №..., внесенной в пользу в пользу ООО «Гермес»

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО «Гермес» ... ФИО5 ... удовлетворить.

Признать договор № Б/Н купли-продажи недвижимости, заключенный между ООО «Гермес» и ФИО5 5 октября 2023 года в отношении недвижимого имущества, с кадастровым номером №..., местоположение: ..., недействительной сделкой 

Применить последствия недействительности сделки в виде:

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №... от 20.05.2024 о государственной регистрации права собственности ФИО5 на помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ..., 

- восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО «Гермес» от 19.12.2006 №... на помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ...

-погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 20.05.2024 об ипотеке в силу закона, номер регистрации №..., внесенной в пользу в пользу ООО «Гермес»

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда в окончательной форме принято 03 июля 2025 года