Дело № 2-104/17 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д., 

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «

<

данные изъяты>» заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр. на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Она является участником долевого строительства однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в доме на 12 этаже во второй блок-секции, номер 

<

адрес> (строительный), а также имущество в доме в части, пропорциональной общей площади указанной квартиры. Застройщик обязался передать объект долевого строительства по отдельному акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением застройщиком условий договора и указанных норм законодательства истец направила в адрес ООО 

<

данные изъяты>» претензию с требованиями о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Ответчик на претензию не ответил.

На момент предъявления иска ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 

<

данные изъяты> (Указание Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»). Расчет неустойки за один день просрочки составляет: 

<

данные изъяты> 

Кроме того, ответчик причинил ей моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях, вследствие нарушения сроков передачи истцу квартиры. Квартира необходима была для переезда в 

<

адрес> на постоянное место жительства и решения вопроса с продолжением обучения дочери с ДД.ММ.ГГГГ в средней школе. Однако, вследствие нарушения сроков строительства вынуждены проживать в 

<

адрес> и откладывать планы по созданию семьи и переезда на новую квартиру, испытывает многочисленные неудобства. 

В соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушений исполнителем прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда независимо от размера возмещения имущественного вреда. С учетом разумности и справедливости, причиненный моральный вред оценивает в 

<

данные изъяты>. 

Просит взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» неустойку в размере 

<

данные изъяты>. Штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения её требований.

В судебном заседании Истец на иске настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, просил дело рассмотреть без их участия, также представил возражения на иск, указав, что размер неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просит суд снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 

<

данные изъяты> руб. на основании ст. 333 ГК РФ, при этом просит учитывать, что ответчик добровольно признает часть суммы неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей. Так как истцом не были указаны реквизиты для перечисления ему денежных средств, ответчик перечислил данную денежную сумму на депозитный счет нотариуса ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующими прилагаемыми документами. Истец может получить денежную сумму с депозита нотариуса П.И.В., обратившись к нотариусу по месту жительства, с заявлением о перечислении денежных средств на его счет. Небольшой период просрочки передачи квартиры - 52 дня. Ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истец принял квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Требуемая Истцом сумма неустойки 

<

данные изъяты> рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду незначительного периода просрочки передачи истцу квартиры. Ответчик просит принять во внимание, то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию. Ответчик выполнил свои обязательства в полном объеме, сдал в эксплуатацию дом и передал Истцу квартиру. Неустойка не должна быть средством обогащения.

Ответчик также ходатайствует о снижении заявленной истцом суммы морального вреда в связи с несоразмерностью запрашиваемой суммы последствиям нарушения обязательства. Просит суд снизить сумму морального вреда до 

<

данные изъяты> руб. на основании ст. 333 ГК РФ, при этом просит учитывать следующие обстоятельства: Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере строительства многоквартирных домов. Действия ответчика были направлены на строительство 

<

адрес>, который в настоящее время построен и введен в эксплуатацию. В процессе такого сложного производственного процесса, как строительство возникли непредвиденные обстоятельства, повлекшие за собой сдвиг сроков передачи квартир участникам долевого строительства. Не совсем понятны доводы истца об отложении планов по созданию семьи вследствие передачи квартиры на 52 дня позже срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве и, как следствие этого обстоятельства - причиненный Истцу моральный вред. Оценка истцом морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. не соответствует принципам разумности и справедливости и подлежит уменьшению. Ответчик не согласен с требованиями истца о взыскании штрафа в размере 

<

данные изъяты> от суммы удовлетворенных требований, учитывая добровольное погашение части заявленной неустойки, т.к. гражданско-правовая ответственность за нарушение обязательств должна быть соразмерна нарушенному праву истца, а не являться злоупотреблением права на неустойку и средством обогащения. Ответчик ходатайствует о неприменении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом, с учетом того, что ответчик добровольно выплатил 

<

данные изъяты>. неустойки до вынесения решения суда. Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. если после принятия иска к производству суда требования удовлетворены ответчиком по делу добровольно, то штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом, с ответчика, не взыскивается. В случае принятия судом решения о присуждении ответчику штрафа в размере 

<

данные изъяты> от суммы удовлетворенных требований, ответчик просит суд уменьшить указанную сумму на основании ст. 333 ГК РФ. Просит уменьшить подлежащую уплате Истцу неустойку до 

<

данные изъяты>. Уменьшить подлежащий уплате истцу размер морального вреда до 

<

данные изъяты> рублей; не взыскивать с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом. В случае принятия судом решения о присуждении ответчику штрафа в размере 

<

данные изъяты> от суммы удовлетворенных требований, ответчик просит суд уменьшить указанную сумму на основании ст. 333.

В судебном заседании истец подтвердила, что ею получено от ответчика 

<

данные изъяты> рублей.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме, причиненные убытки сверх неустойки. 

Пунктом 2 статьи 6 вышеуказанного закона Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушений исполнителем прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда независимо от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «

<

данные изъяты>» и Истец заключили договор: застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> стр. на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в доме на двенадцатом этаже во второй блок-секции, номер 

<

адрес> (строительный), а также общее имущество в доме. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок - ДД.ММ.ГГГГ В течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1.7. настоящего Договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства досрочно. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из цены одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства 

<

данные изъяты> рублей, первый платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей вносится собственными денежными средствами в срок не позднее 15 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора в порядке, определенном в п.п.2.6.-2.7. настоящего договора; второй платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей вносится участником долевого строительства за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, №, местонахождение: 

<

адрес>, полученных по Кредитному договору, заключенному между участником долевого строительства и ПАО Сбербанк в 

<

адрес>, в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет застройщика указанный в разделе 10 настоящего договора. Моментом оплаты является поступление денежных средств на расчетный счет застройщика. В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Застройщик и участник долевого строительства устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования споров и разногласий по настоящему договору. Претензии должны быть направлены через организацию связи заказным письмом с уведомлением о вручении либо передаются непосредственно Стороне договора либо уполномоченному представителю стороны договора. Срок для рассмотрения претензии - 15 календарных дней с даты получения претензии.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, Истец просит открыть безотзывный аккредитив и поручает банку ГПБ (АО) составить аккредитив, сумма аккредитива 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 

<

данные изъяты> Истец перечислен взнос наличными на счет, открытый по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец оплатила 

<

данные изъяты> рублей ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» передал Истец – участнику долевого строительства которая приняла однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже во второй блок-секции, номер 

<

адрес> многоквартирном многоэтажном доме с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>стр, а также общее имущество в доме в части, пропорциональной общей площади указанной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в данный реестр ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 12 этаже в собственность Истец

Согласно справочной информации с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка рефинансирования составляла 

<

данные изъяты> % годовых.

Согласно справке нотариус П.И.В. принял на депозит от ООО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> рублей для передачи их Истец в счет погашения части неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. Ответчик добровольно оплатил истцу часть неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей, истец в этой части отказался от исковых требований.

Суд также считает, что компенсация морального вреда подлежит удовлетворению частично, так как срок задержки передачи квартиру истцу задержан на непродолжительный срок – 52 дня. Несвоевременной передачей квартиры истцу ей действительно причинены нравственные страдания. Она переживала по поводу исполнения застройщиком договора. Ее ссылка на тот факт, что в связи с несвоевременным исполнением договора долевого участия она не смогла создать новую семью суд не принимает во внимание, так как неисполнением ответчиком своевременного договора долевого участия, никак не могло повлиять на создание семьи. Суд принимает во внимание, что истец не смогла своевременно въехать в квартиру, в связи с чем, ее ребенок не приступил к учебе в 

<

адрес>, ребенок ее намерен был последний год в школе обучаться в 

<

адрес>, а затем поступить учиться в высшее учебное заведение 

<

адрес>. 

Штраф за несвоевременное исполнение договора, в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию исходя из суммы неустойки и компенсации морального вреда, которая подлежит взысканию с ответчика в связи с нарушением им договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Истец к Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ООО «

<

данные изъяты>» ) удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ООО «

<

данные изъяты>» ИНН №) в пользу Истец неустойку в размере 

<

данные изъяты> 

В остальной части иска Истец отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ООО «

<

данные изъяты>» ИНН №) госпошлину в доход государства 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

Секретарь: