18RS0027-01-2024-002534-56 Дело № 2-133/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года с. Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики к Б.Ш.Р. о расторжении государственного контракта и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики (далее – истец, Минстрой УР) обратилось в суд с указанным иском к Б.Ш.Р. (далее - ответчик). Исковое заявление мотивировано тем, что *** между Б.Ш.Р. (Продавец) и Минстроем УР (Покупатель) заключен государственный контракт *** по покупку жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер *** (далее – государственный контракт). Цена госконтракта составила 1350000 руб. 

Объект закупки: приобретение жилых помещений в виде квартир в собственность Удмуртской Республики для формирования специализированного жилищного фонда Удмуртской Республики для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

После заключения государственного контракта в ходе выездного осмотра указанного жилого помещения выявлены скрытые недостатки (дефекты), указывающие на несоответствие жилого помещения требованиям и нормам государственного контракта и действующего законодательства. 

Также согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике» в *** *** от 16 июля 2023 года установлено, что отсутствует вытяжная вентиляция в санузле, помещения объединены отверстиями и визуально в зоне осмотра отсутствует выведение вентиляционного канала, отсутствует водоснабжение. Также установлен факт несоответствия площади квартиры, установленной в государственном контракте, фактической площади в соответствии с выписками из ЕГРН и техническим паспортом на дом. 

30 сентября 2024 года Б.Ш.Р. направлено требование о расторжении государственного контракта, которое оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на существенное нарушение договора истец просит суд: расторгнуть государственный контракт ***, заключенный *** на покупку жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***; взыскать с Б.Ш.Р. денежные средства в размере 1350000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании иск не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что Минстрой УР не является надлежащим истцом по гражданскому делу, поскольку после заключения государственного контракта имущество передано в собственность Удмуртской Республики. Выявленные недостатки были известны истцу на дату заключения контракта и являются устранимыми, однако, истец с требованием об устранении недостатков товара к ответчику не обращался. 

Ответчик, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, на основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие. 

Выслушав представителей сторон, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Правоотношения в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд регулируются Федеральным законом от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - это гражданско-правовой договор, который заключен в письменной форме и предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 9 ст. 95 Федерального закона № 44-ФЗ заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

Из ч. 10 ст. 95 Закона № 44-ФЗ следует, что заказчик вправе провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Согласно ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (ч. 1 ст. 8).

Таким образом, обязательным условием при предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма детям-сиротам является их благоустроенность.

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены факты несоответствия жилого помещения требованиям государственного контракта.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования *** от 16 июля 2024 года Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике» установлено, что отсутствует вытяжная вентиляция в санузле, помещения объединены отверстиями и визуально в зоне осмотра отсутствует выведение вентиляционного канала, отсутствует водоснабжение. Также установлен факт несоответствия площади квартиры, установленной в государственном контракте, фактической площади в соответствии с выписками из ЕГРН и техническим паспортом на дом.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что приобретенное жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к благоустроенным жилым помещениям, предназначенным для проживания детей - сирот и лиц из их числа, что лишает предмет контракта основного потребительского свойства.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

На основании положений ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно пп. 1, 2 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

На основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств существенности и неустранимости недостатков проданной ответчиками квартиры, а также ст. ст. 166, 167 ГК РФ, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований с возвратом уплаченных за квартиру денежных средств согласно платежному поручению *** от ***.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требований о возврате спорного имущества истцом не заявлено, как и ответчиком, путем предъявления, например, встречного искового заявления, что не исключает возможность передачи квартиры ответчику путем предъявления требований к текущему собственнику недвижимого имущества. 

С исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, в данном случае – государственного контракта, вправе стороны сделки. Согласно государственному контракту, заключенному ***, таковыми являются истец и ответчик. Последующая передача квартиры в собственность Удмуртской Республики не свидетельствует о том, что Минстрой УР перестал являться стороной государственного контракта, следовательно, он является надлежащим истцом по спору о его расторжении. 

В соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики, ИНН ***, к Б.Ш.Р., СНИЛС ***, о расторжении государственного контракта и взыскании денежных средств удовлетворить. 

Расторгнуть государственный контракт *** от *** на покупку жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***. 

Взыскать с Б.Ш.Р. в пользу Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики денежные средства в сумме 1350000 руб. 

Взыскать с Б.Ш.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 31500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Председательствующий судья С.Н. Торхов