Дело №2-943/2020 

Решение

 вступило в законную силу 

УИД: 07RS0№-35 

К О П И Я «____» _____________ 20____ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф. 

<

адрес> КБР 28 июля 2020 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе председательствующего судьи Баксанского районного суда КБР Суйдимова С.Р., при секретаре Мизаушевой Э.Л.,

в открытом судебном заседании по иску Крестьянского фермерского хозяйства «Альп-А» ИНН 

<

***> КПП 070101001 ГРН 1020700509334 (КФХ «Альп-А») в лице главы – ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ИНН 

<

***> КПП 072501001 ОГРН 

<

***>, о признании сделки купли продажи объектов недвижимости действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

КФХ «Альп-А» обратилось в Баксанский районный суд КБР с иском к ФИО2, третье лицо – Управление РОСРЕЕСТР: признать сделку по купле-продаже объектов недвижимости, заключенную между истцом и ФИО3, ФИО2, действительной; признать право собственности Истца - Крестьянского фермерского хозяйства «Альп-А», в лице ФИО1 на земельный участок, общей площадью 237000 кв.м, кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами животноводства, и расположенные на нем здания: дома животноводов, площадью 234,4 кв.м. назначение – нежилое этажность-1 кадастровый №; навеса площадью 1742 кв.м. назначение – нежилое, этажность-1 кадастровый №; здание коровника, площадью 1485,3 кв.м назначение – нежилое этажность-1 кадастровый №; здание склада, площадью 1350,4 кв.м., назначение – нежилое этажность-1 кадастровый №, по адресу: КБР 

<

адрес> с. В.ФИО4 

<

адрес> б/н; прекратить право собственности ответчика на земельный участок, общей площадью 237000 кв.м, кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами животноводства, и расположенные на нем здания: дома животноводов, площадью 234,4 кв.м. назначение – нежилое этажность-1 кадастровый №; навеса площадью 1742 кв.м. назначение – нежилое, этажность-1 кадастровый №; здание коровника, площадью 1485,3 кв.м назначение – нежилое этажность-1 кадастровый №; здание склада, площадью 1350,4 кв.м., назначение – нежилое этажность-1 кадастровый №, по адресу: КБР 

<

адрес> с.В.ФИО4 

<

адрес> б/н, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Альп-А», в лице ФИО1, является покупателем, а ФИО3 и ФИО2, являются продавцами объектов недвижимости по адресу: КБР 

<

адрес> с.В.ФИО4 

<

адрес> б/н, которые были переданы Истцу согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время находятся во владении и пользовании КФХ «Альп-А». Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС местной администрации 

<

адрес> Кабардино-Балкарской Республики. Покупатель и продавцы не успели обратиться в соответствующий орган с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю на объекты недвижимости, в порядке установленном законом. Ответчик является законным наследником ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Сельским советом сел.

<

адрес> КБАССР, серии I-BE №. Также ответчик, владея на момент сделки, на праве общей совместной собственности супругов, Объектами недвижимости, являлся их продавцом. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в суд поступило заявление КФХ «Альп-А» о дополнении заявленных требований вынесением судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности. При этом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КФХ «Альп-А» и направлении копий решения суда в адрес истца.

Так же в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в суд поступило ходатайство ФИО2 согласно которому она по состоянию здоровья не может явиться на беседу и дальнейшие судебные заседания, просит суд: рассмотреть дело по иску КФХ «Альп-А» в её отсутствие; требования истца признать в полном объеме, считает договор купли-продажи действительным; направить в её адрес копию судебного решения по делу. Личность ФИО2 установлена, подлинность подписи засвидетельствована ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чегемского нотариального округа КБР ФИО5 

Управление Росреестр по КБР было надлежаще извещенно о времени и месте судебного рассмотрения, однако представитель третьего лица в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела иным составом суда, ходатайств не заявлял. 

В соответствии ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы искового заявления, дополнительных требований, проанализировав действующее законодательство, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 07-АВ 157824 выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестр по КБР ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют право общей совместной долевой собственности на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для животноводства, общая площадь 237000 кв.м, адрес объекта – КБР 

<

адрес> д.б/н, кадастровый №, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестр по КБР ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют право совместной собственности на здание дома животноводов, общая площадь 234,40кв.м, инв.№ б/н, лит.А условный №, адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестр по КБР ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют право совместной собственности на здание-навеса, общая площадь 1742кв.м, инв.№ б/н, лит.Г-1, словный № адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестр по КБР ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют право совместной собственности на здание-коровника, общая площадь 1485,30кв.м, инв.№ б/н, лит.Б, условный №, адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестр по КБР ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеют право совместной собственности на здание-склада, общая площадь 1350,40кв.м, инв.№ б/н, лит.В, условный № адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 (продавцы) продали (передали в собственность за цену 650000 рублей) КФХ «Альп-А» в лице главы ФИО1 (покупатель): земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для животноводства, общая площадь 237000 кв.м; здание дома животноводов, общая площадь 234,40кв.м, инв.№ б/н, лит.А условный №; здание-коровника, общая площадь 1485,30кв.м, инв.№ б/н, лит.Б, условный №; здание-склада, общая площадь 1350,40кв.м, инв.№ б/н, лит.В, условный №, по адресу: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н, (п.1 Договора), расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.3 Договора), ограничений в пользовании не имеется (п.5 Договора)

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 (продавцы) передали КФХ «Альп-А» в лице главы ФИО1 (покупатель) принял: земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для животноводства, общая площадь 237000 кв.м; здание дома животноводов, общая площадь 234,40кв.м, инв.№ б/н, лит.А условный №; здание-коровника, общая площадь 1485,30кв.м, инв.№ б/н, лит.Б, условный №; здание-склада, общая площадь 1350,40кв.м, инв.№ б/н, лит.В, условный №, по адресу: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н.

Согласно свидетельства о заключении брака I-BE № выданного Сельским советом сел.

<

адрес> КБАССР ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ГаЛ.ы ДД.ММ.ГГГГ года рождения о чем была произведена запись акта №, присвоены фамилии мужу – ФИО4, жене – ФИО4.

Согласно свидетельства о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС местной администрации 

<

адрес> КБР, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец сел.Чегем-II 

<

адрес> КБАССР умер в 11 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ в городе Нальчик КБР, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №.

Согласно сведений реестра наследственных дел notariat.ru телекоммуникационной сети «Интернет» наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось, свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Суд признает, и это не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 154, 160, 432,549, 550 ГК РФ по форме и содержанию соответствует требованиям, предъявляемым к договорам данной категории. Материалами дела, ответчиком подтверждается, что продавцы выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, ответчик, являясь одним из продавцов, считает договор исполненным, представленные доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), подтверждают обстоятельство реального исполнения сделки. Незначительность временного промежутка между заключением договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и смертью одного из продавцов – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, косвенно подтверждает случайность стечения неблагоприятных обстоятельств. 

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения истцом договора купли-продажи, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, право собственности по которому не зарегистрированы, заведомо не является собственником имущества, поэтому удовлетворению подлежит требование КФХ «Альп-А» регистрации перехода права собственности. 

При рассмотрении дела о регистрации перехода права собственности суд должен оценить договор на предмет заключенности независимо от наличия возражений или встречного иска. Таким образом, требование признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, как способ защиты права является излишним, и самостоятельному удовлетворению не подлежит.

Решение о регистрации перехода права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что естественно прекращает право собственности продавца, и соответственно заявление указанного требования, так же, является излишним, и самостоятельному удовлетворению не подлежит.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Альп-А», при подаче искового заявления в Баксанский районный суд КБР уплачена государственная пошлина в сумме 2150 рублей.

Как следует из искового заявления, истец обратился с иском о государственной регистрации перехода прав собственности. Данные требования оплачены госпошлиной, установленной для исков неимущественного характера, или для исков имущественного характера не подлежащих оценке.

При таких обстоятельствах иск КФХ «Альп-А» во взаимосвязи ст.91 ГПК и ст.333.19 НК РФ не подлежал оценке, в связи с чем, госпошлина при подаче иска должна была быть уплачена в размере, установленном подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, как с искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, для организаций в размере 6000 рублей. Суд после принятия искового заявления к производству вправе в последующем довзыскать со стороны недостающую сумму государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.198 и 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крестьянского фермерского хозяйства «Альп-А» ИНН 

<

***> КПП 070101001 ГРН 1020700509334 (КФХ «Альп-А») в лице главы – ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ИНН 

<

***> КПП 072501001 ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично. 

Вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО2 и КФХ «Альп-А» ИНН 

<

***> КПП 070101001 ГРН 1020700509334 в лице главы – ФИО1 на: 

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для животноводства, общая площадь 237000 кв.м, адрес объекта – КБР 

<

адрес> д.б/н, кадастровый №

- здание дома животноводов, общая площадь 234,40кв.м, инв.№ б/н, лит.А условный №, адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н

- здание-навеса, общая площадь 1742кв.м, инв.№ б/н, лит.Г-1, словный № адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н,

- здание-коровника, общая площадь 1485,30кв.м, инв.№ б/н, лит.Б, условный №, адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н

- здание-склада, общая площадь 1350,40кв.м, инв.№ б/н, лит.В, условный № адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н,

находящихся в совместной собственности ФИО2 ГаЛ.ы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и 

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Крестьянским фермерским хозяйством «Альп-А» ИНН 

<

***> КПП 070101001 ГРН 1020700509334 право собственности на: 

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для животноводства, общая площадь 237000 кв.м, адрес объекта – КБР 

<

адрес> д.б/н, кадастровый №

- здание дома животноводов, общая площадь 234,40кв.м, инв.№ б/н, лит.А условный №, адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н

- здание-навеса, общая площадь 1742кв.м, инв.№ б/н, лит.Г-1, словный № адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н,

- здание-коровника, общая площадь 1485,30кв.м, инв.№ б/н, лит.Б, условный №, адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н

- здание-склада, общая площадь 1350,40кв.м, инв.№ б/н, лит.В, условный № адрес: КБР 

<

адрес> с.В-ФИО4 

<

адрес> д.б/н,

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Взыскать с Крестьянского фермерского хозяйства «Альп-А» ИНН 

<

***> КПП 070101001 ГРН 1020700509334 в счет доплаты суммы государственной пошлины в размере 3850 рублей.

Решение может быть может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

судья Баксанского районного суда КБР подпись С.Р. Суйдимов

Копия верна

Судья Баксанского районного суда 

Кабардино-Балкарской Республики С.Р. Суйдимов