№ 2-2404/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе судьи Чайкиной С.Г.,

При секретаре Первушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фаворит» к ФИО8 о взыскании суммы по договору

установил:

Истец ООО «Фаворит» обратился в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности и неустойки по договору оказания услуг от -Дата-. Требования мотивированы тем, что предметом заключенного между сторонами договора являются взаимоотношения сторон по продаже заказчиком покупателю, указанному агентством, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3 на основании договора купли-продажи от -Дата- (п. 1.1, 1.2 договора). На основании п. 6.1 договора оказания услуг стоимость продаваемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора, составляет сумму в размере 1 600 000 руб. на день заключения договора. Согласно договора купли-продажи квартиры от -Дата- указанная трехкомнатная квартира продана ответчиком указанному истцом покупателю за 1 700 000 руб. Вознаграждение истца по договору об оказания услуг от -Дата- составляет 100 000 руб. До настоящего времени взятые на себя ответчиком обязательства по оплате услуг истца не выполнены, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 100 000 руб. Уведомление о расторжении договора направлено ответчиком истцу -Дата-, т.е. в день, предшествующий сделке по отчуждению ответчиком объекта недвижимости. Действия ответчика недобросовестны. После направления ответчиком в адрес истца уведомления о расторжении договора об оказании услуг от -Дата- ответчик продолжил исполнять обязанности по договору, считать такой договор расторгнутым можно лишь -Дата-. 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору оказания услуг от -Дата- в размере 100 000 руб.; неустойку за период с 21 -Дата- по -Дата- в размере 686,99 руб.; неустойку, начиная с -Дата-, определенную ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы, связанные с оплатой услуг почты, в размере 375,04 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 214 руб. 

Представитель истца ФИО4., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку истцом не исполнялись обязательства по договору об оказании услуг более месяца, поэтому ответчик принял решение о расторжении договора. Покупатель трехкомнатной квартиры ФИО5 самостоятельно обратилась к ответчику с вопросом ее приобретения. Истцом не представлено доказательств несения расходов по договору об оказании услуг. 

Свидетель ФИО6 суду пояснил, работает риэлтором, занимался вопросом приобретения квартиры для ФИО5 Подобрал ей квартиру. ФИО5 ей передала риэлтор ФИО7. Ей нашли квартиру В-вых. Изучили рынок и сформировали цену, прорекламировали квартиру В-вых. Получал необходимые справки об отсутствии задолженности по квартире В-вых, о прописанных в квартире. Оформил предварительный договор, затем основной договор купли-продажи. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что заключила договор с ООО Фаворит. Ей необходимо было продать свою недвижимость и купить квартиру этом же районе. ФИО7 предложила ей квартиру В-вых. Она поднялась в квартиру, была родственница В-вых, показала ей квартиру. Потом они заключили предварительный договор, передали задаток. Впоследствии у нотариуса заключили договор купли-продажи, приобрела трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: .... Справку о составе семьи для В-вых брала она у старшей по дому.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, -Дата- между ООО «Фаворит» и ответчиком ФИО8 заключен договор об оказании услуг, предметом которого являются взаимоотношения сторон по продаже заказчиком ФИО8 покупателю, указанному агентством ООО «Фаворит», трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО8, ФИО1., ФИО2., ФИО3. на основании договора купли-продажи от -Дата- (п. 1.1, 1.2 договора). 

Договор действует с -Дата- по -Дата- включительно (п. 2.1 договора)

Согласно п. 2.2 договора по окончании срока действия договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к договору производятся в письменной форме по соглашению сторон. 

Агентство ООО «Фаворит» обеспечивает определение рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом всех факторов ценообразования (п. 3.1 договора)

Агентство ООО «Фаворит» обеспечивает проведение рекламной кампании по недвижимому имуществу путем размещения информации, организует проведение просмотров потенциальными покупателями по предварительному согласованию с заказчиком, также проводит переговоры об условиях сделки купли-продажи с покупателями (п. 3.2 договора).

Агентство ООО «Фаворит» обеспечивает подготовку сделки купли-продажи недвижимого имущества, проводит сбор пакета документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов, представленных заказчиком (п. 3.3 договора), составляет проект договора в простой письменной форме (п. 3.4).

На основании п. 6.1 договора оказания услуг стоимость продаваемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора, составляет сумму в размере 1 600 000 руб. на день заключения договора. Агентство продает имущество по установленной им цене, но не ниже цены заказчика. Разница стоимости недвижимого имущества будет являться вознаграждением «Агентства» и передается заказчиком непосредственно в момент проведения расчетов между заказчиком и покупателем. 

Кроме того, -Дата- ООО Фаворит заключил с ФИО5 договор оказания услуг, в соответствии с которым агентство обеспечивало подбор для заказчика трехкомнатной квартиры в г.Сарапуле для приобретения. Агентство обеспечивало подбор варианта, путем организации просмотра объекта или предоставления рекламной информации, подготовку сделки купли-продажи, сбор документов для совершения сделки, составление проекта договора в простой письменной форме.

-Дата- между ответчиком ФИО8 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... 

-Дата- ФИО8 и ФИО5 составлено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры от -Дата-. 

-Дата- между ФИО8, ФИО1., ФИО3. и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры указана 1 700 000 рублей.

Квартира по адресу: ... передана по передаточному акту продавцами ФИО8, ФИО1 покупателю ФИО5 

-Дата- ответчик ФИО8 направила в адрес ООО «Фаворит» уведомление об отказе от исполнения договора об оказании услуг от -Дата- в связи с нарушением условий договора со стороны агентства по исполнению им своих обязательств. Уведомление направлено -Дата-, получено ООО «Фаворит» -Дата-.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений Гражданского кодекса РФ, распространяет свое действие и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Из материалов дела следует, что предметом заключенного между сторонами договора является оказание ООО «Фаворит» ФИО8 услуги в виде продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязанность заказчика ФИО8 по оплате оказанных ей услуг связана с оказанием исполнителем ООО «Фаворит» услуг, предусмотренных условиями договора, и заключением договора купли-продажи просмотренного объекта недвижимости или иного договора в соответствии с действующим законодательством, и заключенного между заказчиком и продавцом. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств оказания ответчику истцом оговоренных договором услуг надлежащего качества в установленный договором срок, принятии ответчиком этих услуг.

Поскольку цель договора по отчуждению объекта недвижимости действиями истца не была достигнута, соответственно, истец не вправе требовать вознаграждение.

Ответчик ФИО8 самостоятельно нашла покупателя, без содействия ООО «Фаворит». Впоследствии договор купли-продажи недвижимого имущества заключен -Дата- между ответчиком ФИО8 и покупателем квартиры ФИО5 

Факт оказания истцом услуг в виде поиска покупателя отчуждаемого объекта, разработки и размещения рекламы, содержащей информацию об отчуждаемом объекте недвижимости, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах, установив, что ООО «Фаворит» не оказало ФИО8 услуги, которые предусмотрены договором оказания услуг от -Дата-, суд не находит оснований для удовлетворения по заявленным основаниям искового заявления о взыскании с ответчика в пользу истца задолженностипо договору оказания услуг от -Дата- в размере 100 000 руб., неустойки за период с -Дата- по -Дата- в размере 686,99 руб., неустойки, начиная с -Дата-, определенной ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства. 

Поскольку в удовлетворении искового заявления отказано, отсутствуют основания и для взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой услуг почты, услуг представителя, государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Фаворит» к ФИО8 о взыскании суммы отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.

Судья С.Г. Чайкина