Дело №2-684/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г. г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Н.В.,

при секретаре Кипиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Городище Городищенского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что дата. умер ее муж Б.К.К. При жизни муж по договору купли-продажи от дата., заключенным с Городищенским районным потребительским обществом (РайПО) приобрел в свою собственность здание авто-цеха, расположенное по адресу: 

<

...>. при жизни муж не зарегистрировал за собой право собственности на здание. Сделать это в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью. Истец вступила в наследство после смерти мужа. Данное здание не вошло в наследственную массу, поскольку на него не было зарегистрировано право собственности, в связи с чем нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседании истец не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Ч.В.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал. Дополнительно показал, что Б.К.К. купил при жизни здание, которое в действительности принадлежало продавцу - ПО «Городищенское», созданному дата. в ходе реорганизации Райпотребсоюза на основании постановления собрания уполномоченных пайщиков от дата. С момента заключения договора Б.К.К. непрерывно, открыто владел указанным зданием, как своим собственным в течение 12 лет до дня смерти. После его смерти имуществом фактически владеет ФИО1, поскольку приняла наследство после смерти мужа. К настоящему времени общий срок открытого и непрерывного владения зданием составил более 15 лет. Это являеься дополнительным предусмотренным законом осн6ованийем к признанию за истцом права собственности.

Ответчик не направил в судебное заседание представителя, в письменном заявлении глава администрации г.Городище просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

Третьи лица также не направили в судебное заседание представителей, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи нежилого здания от дата. Городищенское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего С.В.Ю. продало Б.К.К. здание авто-цеха по адресу: 

<

адрес>. Цена проданного имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. Оплата по договору подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата.

Б.К.К. умер дата. (свидетельство о смерти № № от дата).

ФИО1 согласно свидетельству о браке является женой Б.К.К. и наследником по закону первой очереди. 

Постановлением нотариуса от дата. ФИО1 отказано в получении свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Б.К.К. по причине отсутствия правоустанавливающих документов на здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>Г.

Согласно технической документации на здание, оно одноэтажное, постройки 

<

данные изъяты> года, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно архивным сведениям на основании постановления конференции райпотребсоюза от дата. создан Городищенский Райпотребсоюз. дата. на основании постановления собрания уполномоченных пайщиков Городищенский Райпотребсоюз реорганизован в РайПО. На основании постановления собрания уполномоченных пайщиков от дата. создано ПО «Городищенское».

Согласно технической инвентаризации основных строений Городищенского Райпотребсоюза по состоянию на 

<

данные изъяты> год по ул.Транспортной в г.Городище значился гараж, постройки 

<

данные изъяты> года площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

П.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно абз.9 п.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие данного Закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ст.2 вышеназванного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли-продажи, на который истец ссылается как на доказательство возникновения права, подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен после вступления в силу закона о регистрации. При жизни Б.К.К. не зарегистрировал право собственности. Сделать это в настоящее время невозможно по причине его смерти.

Сведений, опровергающих, что права у Городищенского РайПО на указанное недвижимое имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в судебное заседание не представлено.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиями. Фактическими обстоятельствами по делу установлено, что договор купли-продажи от 23 декабря 2002 года сторонами фактически исполнен, Б.К.К. владел и пользовался данным имуществом, как своим собственным.

Кроме того, суд принимает во внимание, что с момента заключения договора Б.К.К. пользовался имуществом 

<

данные изъяты> лет. ФИО1, в силу того, что является наследником умершего, является его правопреемником. 

Согласно ст. 234 ГПК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приняв наследство после смерти Б.К.К., истец является его правопреемником. Соответственно к ней применимы вышеприведенные положения закона. Общий срок открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составил 15 лет. По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Суд принимает во внимание, что согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, в таком случае является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как наследник с учетом вышеприведенных оснований, истец желает признания за собой права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и считает правильным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество 0 нежилое здание, площадью 348.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт № №, выдан ОУФМС России по пензенской области в Городищенском районе дата) право собственности на недвижимое имущество 0 нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: Н.В. Абрамова.