Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, администрации г/о 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении идеальных долей и о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, впоследствии уточняя заявленные требования (л.д.4-7, 44-45, 96-97), в обоснование которых указывает на следующие обстоятельства: истец является собственником 564/1200 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, литер А, А1-А6, площадью 186,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес>. Также истец является собственником 564/1200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1013 кв.м., по адресу: 

<

адрес> гора, участок 17.

Ответчик, ФИО2 является соседом истца и совладельцем в праве общей долевой собственности (53/100 доли) на вышеуказанные объекты недвижимости.

Вышеуказанный жилой дом (лит.А, А1-А6) состоит из двух изолированных помещений №, №, имеющих отдельные входы и, по существу, является двухквартирным домом. Расположение помещений жилого дома, находящихся в пользовании сторон, позволяет на практике произвести выдел доли истца. Порядок пользования указанным жилым домом не оспаривается, однако не имеется возможности разрешить данный вопрос во внесудебном порядке.

Фактически в пользовании истца находится часть жилого дома (литер А, А1, А4) площадью 86,1 кв. м., состоящая из жилого помещения в составе следующих помещений: прихожая площадью 13,6 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., жилая площадью 14,2 кв.м., жилая площадью 21,1 кв.м., жилая площадью 18,3 кв.м., кухня - 14,3 кв.м. и хозяйственная постройка лит. Г1.

В пользовании ответчика находится другая часть жилого дома (литер А, А1, А2, A3, А5, al) площадью 100,7 кв. м., а также хозяйственные постройки лит. Г, Г2.

Исходя из общей площади земельного участка 1013 кв.м., на принадлежащую истцу долю земельного участка приходится 476 кв.м.

Указывая на то, что в настоящее время у истца имеется необходимость в выделе своей доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок и ссылаясь на положения главы 16, ст.ст.247, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.3, 11.5 Земельного кодекса РФ, а также результаты проведенных экспертных исследований, истец просит суд:

Сохранить жилой дом, литер А,А1-А7, площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> реконструированном виде.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,А1-А7, площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> признать за ФИО3 51/100 доли, за ФИО2 - 49/100 доли.

Признать указанный жилой дом двухквартирным.

Произвести выдел принадлежащей ФИО3 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,А1-А7, площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> выделив ему в собственность квартиру площадью 105,3 кв.м., состоящей из коридора площадью 9,2 кв.м., санузла - 9,2 кв.м., прихожей - 15,3 кв.м., жилой - 18,1 кв.м., жилой - 21,1 кв.м., жилой - 18,1 кв.м., кухни-14,3 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 квартиру площадью 100,7 кв.м., состоящей из коридора площадью 10,1 кв.м., коридора - 8,0 кв.м., жилой - 15,8 кв.м., жилой - 7,9 кв.м., жилой - 9,0 кв.м., жилой - 6,1 кв.м., жилой - 12,5 кв.м., коридора - 2,8 кв.м., коридора - 7,9 кв.м., кухни- 17,6 кв.м., санузла - 3,0 кв.м.

Произвести выдел принадлежащих ФИО3 564/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0402027:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1013 кв.м., по адресу: 

<

адрес> гора, участок 17, выделив ему в собственность земельный участок площадью 476 кв.м. в границах: по фасаду - 11,86 м + 0,39 м + 9,0 м, по левой меже - 9,85 м + 2,38 м + 2,98 м + 2,84 м +5,94 м + 16,84 м, по задней меже - 1,23 м + 8,66 м, по правой меже - 5,65 м+ 13,72 м+ 11,64 м.

Прекратить между ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, литер А,А1-А6, площадью 186,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0402027:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1013 кв.м., по адресу: 

<

адрес> гора, участок 17.

Указать в решении, что данный судебный акт является основанием для образования земельного участка площадью 476 кв.м. в результате его выдела из земельного участка с кадастровым номером: 36:34:0402027:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1013 кв.м., по адресу: 

<

адрес> гора, участок 17; погашения записи в Росреестре по 

<

адрес> об общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, литер А,А1-А6, площадью 186,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0402027:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1013 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО6 заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Явившаяся в судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 признала (л.д.73).

Ответчик администрация г/о 

<

адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщено, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, а также учитывая мнение явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО3 является собственником 564/1200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А, А1-А6 и земельного участка по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 собственником 53/100 долей указанного домовладения (л.д.16, 19, 31-35, 46-50).

Спора по поводу порядка пользования указанным жилым домом и земельным участком между сторонами не имеется.

На указанном земельном участке также возведена пристройка лит. А7, которая в эксплуатацию не введена по мотивам непредставления ФИО3 в уполномоченный орган документов, соответствующих ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.58-59, 60-68).

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.75-76), по результатам которой:

Возведение жилой пристройки лит А7, к жилому дому № по 

<

адрес> гора 

<

адрес> соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам.

По техническому состоянию исследуемый объект в целом (жилой № по 

<

адрес> гора 

<

адрес>) относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, возведение жилой пристройки к жилому дому № по 

<

адрес> гора 

<

адрес> не оказывают отрицательного влияния на жилой дом в целом, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом расположенный на земельном участке № по 

<

адрес> гора 

<

адрес> возможно сохранить в реконструированном виде.

2. Доли совладельцев с учетом возведения ФИО3 жилой пристройки лит.А7 к жилому дому № по 

<

адрес> гора 

<

адрес> изменятся следующим образом: ФИО3 - 52/100 долей. ФИО2 - 42/100 долей.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом № по 

<

адрес> гора 

<

адрес> доли совладельцев составляют: ФИО3 - 51/100 долей. ФИО2 - 49/100 долей.

3. Разделить спорный жилой 

<

адрес> гора 

<

адрес> на 2 изолированные части с учетом сложившегося порядка пользования домом возможно (вариант раздела № и техпаспорт).

Данный вариант соответствует строительно-техническим нормам, предъявляемым к разделу жилых помещений и наиболее приближен к идеальным долям совладельцев рассчитанных в п.2 исследования (л.д.79-91).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

В силу ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно положениям ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

В то же время, на основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая настоящий спор, суд также руководствуется разъяснениями, данными в п.п.25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу которых, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные ФИО3 исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ основания для признания права собственности на спорный объект, а именно: постройка осуществлена на принадлежащем истцу земельном участке, ФИО3 предпринимались надлежащие меры к легализации данного объекта, при этом в ходе судебного разбирательства представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, либо угрозы жизни и здоровью граждан. Объективных оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов заключения судебной экспертизы у суда не имеется.

Разрешая заявленные требования в оставшейся части, суд исходит из следующего: 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). 

В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, оно приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таком положении, поскольку исковые требования ФИО3 ответчиком ФИО2 признаются в полном объеме, о чем имеется соответствующее заявление и признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер А, А1-А7, площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> реконструированном виде.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, А1-А7, площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес>, определив принадлежность 51/100 доли за ФИО3; 49/100 доли – за ФИО2.

Признать жилой дом, литер А, А1-А7, площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> двухквартирным.

Произвести выдел принадлежащей ФИО3 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, А1-А7, площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес>, выделив ему в собственность квартиру площадью 105,3 кв.м., состоящую из коридора площадью 9,2 кв.м., санузла - 9,2 кв.м., прихожей - 15,3 кв.м., жилой - 18,1 кв.м., жилой - 21,1 кв.м., жилой - 18,1 кв.м., кухни-14,3 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 квартиру площадью 100,7 кв.м., состоящей из коридора площадью 10,1 кв.м., коридора - 8,0 кв.м., жилой - 15,8 кв.м., жилой - 7,9 кв.м., жилой - 9,0 кв.м., жилой - 6,1 кв.м., жилой - 12,5 кв.м., коридора - 2,8 кв.м., коридора - 7,9 кв.м., кухни - 17,6 кв.м., санузла - 3,0 кв.м.

Произвести выдел принадлежащих ФИО3 564/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1013 кв.м., по адресу: 

<

адрес> гора, участок 17, выделив ему в собственность земельный участок площадью 476 кв.м. в границах: по фасаду – 11,86 м + 0,39 м + 9,0 м, по левой меже – 9,85 м + 2,38 м + 2,98 м + 2,84 м + 5,94 м + 16,84 м, по задней меже – 1,23 м + 8,66 м, по правой меже – 5,65 м + 13,72 м + 11,64 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1013 кв.м., по адресу: 

<

адрес> гора, участок 17.

Указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для:

образования земельного участка площадью 476 кв.м. в результате его выдела из земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1013 кв.м., по адресу: 

<

адрес> гора, участок 17; 

погашения в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним записи об общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, литер А, А1-А6, площадью 186,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1013 кв.м., по адресу: 

<

адрес> гора, участок 17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Щербатых 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ