50RS0014-01-2020-001840-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С., 

с участием помощника прокурора Стафеева Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-123/2021 по иску К. к Ш., А., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Истец К. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам Ш., А., Б. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 14.03.2020 года приобрела данную квартиру в собственность. Согласно п.9 договора в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако ответчики не снялись с учета и продолжают проживать в квартире до настоящего времени. Между тем в связи с переходом права собственности к истице, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось. Поскольку они утратили право пользования квартирой, то подлежат выселению из нее. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела по адресу места жительства. 

С учетом мнения истца, дело рассмотрено судом в заочном порядке по имеющимся материалам. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом…

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ: 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано в ч.1 ст.56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец К. на основании договора купли-продажи квартиры от 14.03.2020 года с И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По акту приема-передачи от 14.03.2020 года квартира передана покупателю продавцом. 

По выписке из домовой книги по данному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики Ш. с ДД.ММ.ГГГГ года, А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Б. с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно сообщению из администрации г. Ивантеевки Московской области от 26.01.2021 года документы и сведения о приватизации данной квартиры в администрации отсутствуют. 

В ходе рассмотрения дела представитель истицы пояснил, что ответчики А. и Б. являются взрослыми детьми бывшего собственника квартиры, ответчик Ш. его бывшая супруга. Право собственности продавца на квартиру возникло в результате наследования после смерти матери и оформлено в судебном порядке. 

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, были зарегистрированы и вселены в квартиру как члены семьи предыдущего собственника и проживали с его согласия. Между тем каких-либо договорных обязательств по пользованию жилым помещением между сторонами в настоящее время не существует, и переход права собственности на квартиру к истице, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Со стороны ответчиков не представлено никаких доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения ими права пользования квартирой после перехода права собственности на нее к К. 

При таких обстоятельствах исковые требования к ответчикам о признании их утратившими право пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования квартирой ответчиков прекращено, и они его утратили, то имеются правовые основания для их выселения из жилого помещения, собственником которого является истец. 

Таким образом, учитывая заключение прокурора по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования К. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> выселении и выселении, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление К. к Ш., А., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать Ш., А., Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить из данного жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 16.03.2021 года