Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1144/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> о признании права собственности на долю квартиры и по встречному иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУПС СО «ЦТИ» Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на долю квартиры, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО9 После её смерти открылось наследство, состоящее из ? доли квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой-

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кроме неё собственниками квартиры являются муж умершей ФИО2- истец по делу, ответчики – сын ФИО3, дочь ФИО3 (в браке ФИО4). 

Квартира принадлежит указанным собственникам по праве общей совместной собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому доли истца и его детей, умершей жены определена равными по ? каждого. Таким образом, наследниками первой очереди, в 1/12 доле каждого являются истец ФИО2, ФИО3, ФИО4 Других наследников не имеется. 

С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто из них не обращался. Право собственности на имущество не оформлено.

После смерти наследодателя истец и ФИО3 продолжают жить в указанной квартире, ремонтировать её, все трое несут бремя содержания квартиры, обеспечивают её сохранность. В связи с тем, что истец фактически принял наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на имущество юридически. Спора о наследстве не имеется. 

ФИО2 просит признать за ним ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании 25.12.2017года представителем истца ФИО5 уточнены исковые требования, она просила признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Ответчики в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, согласии с предьявленными требованиями. 

25.12.2017г. ими поданы встречные исковые требования к ФИО2 Во встречном иске указано, что на основании договора приватизации ФИО2, ФИО9., ФИО6 ФИО3 была передана 

<

адрес> С момента передачи квартиры в собственность они были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. За время проживания в квартире была проведена реконструкция, были пристроены дополнительные помещения, в результате которой общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> жилая -

<

данные изъяты>. По сведениям ЦТИ до реконструкции квартира имела площадь 

<

данные изъяты> а не 

<

данные изъяты> как указано в договоре приватизации. 

Претензий от собственников 

<

адрес>, с которой имеется общая стена, не предъявлялось. Нарушений в конструкции 

<

адрес> не произошло, права собственников 

<

адрес> не нарушены, угроза их жизни и здоровью не возникла. 

Просят сохранить квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес> реконструированном виде. Признать за ФИО3 и ФИО4 по ? доли в праве каждому, за ФИО2-1/2 долю. 

Определением от 25.12.2017 года встречные требования приняты к производству.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 встречные исковые требования признала. 

Представитель 3-го лица Отдела архитектуры в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что при осмотре 

<

адрес> было установлено проведение реконструкции квартиры: пристроено 3 комнаты, в связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры; видимых дефектов и повреждений конструкций пристроенных помещений и квартиры не выявлено. По договору передачи квартиры в собственность граждан установлено, что общая площадь составляет 

<

данные изъяты> это не соответствует площади квартиры при осмотре. Уточнить площадь возможно путем проведения технической инвентаризации объекта недвижимости. Просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель 3-го лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования и встречные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу статей 1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО1 (после заключения брака ФИО4) А.С 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой – 

<

данные изъяты> 

Постановлением главы сельского поселения Новые Ключи квартире, принадлежащей ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4 ранее имевшей адрес 

<

адрес> 

В квартире была проведена реконструкция, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения. Из технического паспорта от 12.12.2017 года видно, что 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>м., жилую площадь –

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. На момент смерти, ФИО9 была зарегистрирована и проживала вместе с мужем ФИО2, сыном ФИО3, дочерью ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти ФИО9 наследственное дело нотариусом не заводилось, истцы –муж, и дети в течение 6 месяцев после смерти жены и матери к нотариусу не обращались, однако супруг фактически принял наследство, владел и пользовался наследственным имуществом, проживал с наследодателем на момент смерти, что не оспаривается сторонами. Ответчики – дети умершей на наследство не претендуют. 

В настоящее время право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Право собственности у ФИО2 на 1/4 долю квартиры возникло на основании права наследования после смерти жены ФИО7, право собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/4 долю за каждым возникло в связи с заключением договора передачи квартиры в собственность. 

Суд не усматривает оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения и считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и встречные требования ФИО1 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой - 

<

данные изъяты>. по адресу 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Сохранить квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> жилой - 

<

данные изъяты>. по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.12.2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>