УИД 24RS0040-01-2024-006550-70

Дело №2-558/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г.Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жданова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гаризан Л.М., 

с участием:

помощника прокурора г.Норильска Воробьева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 №4528 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.11.2023 №7397 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в нем, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 21.11.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. 25.12.2023 ФИО1 был избран способ изъятия недвижимости, путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения. Распоряжением Администрации от 29.12.2023 №8585 принято решение о предоставлении ФИО1 другого жилого помещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 26.08.2024 ФИО1 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, но в силу обстоятельств, а именно наличия обременения в виде ипотеки, зарегистрировать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным.

Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к муниципальному образованию город Норильск; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять запрет регистрационных действий в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила. Заявлений и ходатайств не поступало. 

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что ипотека должна распространяться на предоставленное взамен имущество, либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 №2/4-21 (далее - Положение). 

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно пункту 3.51 Положения, по заявлению собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, или жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке или жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, подлежащим реконструкции или капитальному ремонту может быть предоставлено на праве собственности другое жилое помещение, путем заключения договора мены жилых помещений в порядке, установленном в пунктах 3.32-3.42 настоящего Положения.

Согласно пункта 3.36 Положения, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше размера возмещения за изымаемое жилое помещение, то обязанность по перечислению разницы между ними в бюджет муниципального образования город Норильск возлагается на собственника (ов).

В соответствии с пунктом 3.41 Положения, в случае, указанном в абзаце втором пункта 3.36 настоящего Положения, собственник (и) осуществляет (ют) перечисление разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое жилое помещение в бюджет муниципального образования город Норильск в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения соглашения об изъятии недвижимости.

На основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. 

Распоряжением Администрации г.Норильска от 05.07.2023 №4528 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 №5-МВК/3, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 17.11.2023 №7397 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истцом 21.11.2023 в адрес ответчика направлено уведомление исх. №160-11535 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

25.12.2023 года ФИО1 был избран способ изъятия недвижимости путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения. 

Распоряжением Администрации от 29.12.2023 №8585 принято решение о предоставлении ФИО1 другого жилого помещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 

26.08.2024 ФИО1 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, но в силу обстоятельств, а именно наличия обременения в виде ипотеки, зарегистрировать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным. 

05.09.2024 ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о снятии обременения, наложенное на жилое помещение в судебном порядке.

Муниципальному образованию город Норильск принадлежит на праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, процедура обеспечения жилищных прав ответчика, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ истцом соблюдена в полном объеме и спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника, поскольку истцом взамен изымаемого жилого помещения ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильск, в котором расположено спорное жилое помещение, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 №23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации г.Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г.Норильска в новой редакции (Далее - Положение).

Согласно пункту 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации. 

Согласно пункту 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

В силу пункта 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, учитывая соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подписанное истцом и ответчиком, исходя из вышесказанного, поскольку многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения в данном доме, представила истцу заявление о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, выразила согласие на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения, добровольно подписала соглашение с истцом, изымаемое и предоставляемое жилые помещения являются равнозначными, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем предоставления другого жилого помещения, с учетом перехода права собственности от ответчика к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что 16.06.2023 ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключили кредитный договор №, а в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору между сторонами заключен договор залога № от 16.06.2023, в соответствии с которым ФИО1 предоставила залог в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись об ипотеке № от 19.06.2023

Согласно представленным сведениям, размер задолженности по кредитному договору № по состоянию на 24.02.2025 составляет 742 006 рублей 11 копеек и в ходе исполнения обязательств по кредитному договору у ответчика просроченная задолженность не возникала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество, либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

В силу положений пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца 2 части 3 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном указанным Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом. 

Согласно абзацу 9 части 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Поскольку до настоящего времени обязательства ФИО1 перед ПАО «Совкомбанк» не исполнены, учитывая то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подлежит передаче в собственность муниципального образования город Норильск, в силу настоящего решения, а ФИО1 подлежит передаче в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым прекратить запись об обременении в виде ипотеки в отношении изымаемого жилого помещения с установлением обременении в виде ипотеки в отношении предоставляемого ответчику жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить. 

Изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от муниципального образования город Норильск к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) с государственной регистрацией обременения в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в качестве обеспечения по договору залога № от 16.06.2023, заключенному между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ОГРН № и ФИО1.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к муниципальному образованию город Норильск.

Прекратить обременение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки, возникшей на основании договора залога № от 16.06.2023, регистрационная запись об ипотеке № от 19.06.2023.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после перехода права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и государственной регистрации ипотеки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Норильского городского суда А.В. Жданов

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2025 года.