РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

с участием истца, представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2024-006198-02 (производство ...) по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, к министерству имущественных отношений Самарской области, государственному бюджетному учреждению Самарской области «Самаралес» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, обратились в суд с иском к министерству имущественных отношений Самарской области, государственному бюджетному учреждению Самарской области «Самаралес» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что ... приказом ... Комитета природных ресурсов по Самарской области жилище ФИО5 (отец), ФИО2 (сын), ФИО3 (внучка), ФИО6 (сын) признано непригодным для проживания (аварийным), в связи с чем указанным лицам по договору найма жилого помещения ... от ... предоставлена .... по ...., поскольку указанные лица нуждались в жилье. Вышеуказанная квартира закреплена за ГБУ СО «Самаралес» на основании договора ... о/у об использовании имущества .... на праве оперативного управления от .... ФИО5 осуществлял трудовую деятельность в ГБУ СО «Самаралес» с ..., что подтверждается трудовой книжкой. ... ФИО5 скончался, в связи с чем, в соответствии со ст. 82 ЖК РФ, ФИО2 принял на себя обязательства нанимателя по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. ФИО6 скончался .... ФИО2 осуществляет трудовую деятельность в ГБУ СО «Самаралес» с ... по настоящее время. ФИО2 совместно со своими детьми ФИО3 (дочь) и несовершеннолетним ФИО4 (сын) постоянно проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья. ФИО2 и ФИО3 имеет постоянную регистрацию по указанному адресу с ..., а ФИО4 - с ....

Строительство жилого дома, в котором располагается квартира, завершено в 1999 году. Согласно техническому паспорту от ... общая жилая площадь трехкомнатной квартиры составляет 90,3 кв.м., что соответствует приказу ... от .... Каких-либо действий по изменению площади квартиры не производилось. .... квартиры, согласно сведениям ЕГРН, составляет 180,8 кв.м, (общая жилая площадь ... кв.м, и подвал - ... кв.м.).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в ГБУ СО «Самаралес» с заявлением с просьбой о согласовании с Министерством имущественных отношений .... и принятии решения о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, .... ...., в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, однако, ... получили отказ, согласно которому приложенных к заявлению недостаточно.

... ФИО2, ФИО3, ФИО4 повторно обратились в ГБУ СО «Самаралес» с заявлением с просьбой о согласовании с Министерством имущественных отношений .... и принятии решения о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения - квартиры, общей площадью 180,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, ....Е, ...., в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, однако, повторно получили отказ а также рекомендацию о необходимости решения вопроса о приватизации жилья в судебном порядке.

Просит признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ...., ...., этаж ...., кадастровый ..., в долевую собственность по 1/3 доли каждому.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ГБУ Самарской области «Самаралес» в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика - министерство имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв на иск, просит в исковых требованиях истца отказать.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «...Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Учитывая то обстоятельство, что иными нормами действующего законодательства вопрос о возможности приватизации жилых помещений, стоящих на балансе ГБУ СО «Самаралес», специально не оговорен, суд приходит к выводу о необходимости руководствоваться при вынесении решения ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

... приказом ... Комитета природных ресурсов по .... жилище ФИО5 (отец), ФИО2 (сын), ФИО3 (внучка), ФИО6 (сын) признано непригодным для проживания (аварийным), в связи с чем, указанным лицам по договору найма жилого помещения предоставлена .... по ...., поскольку указанные лица нуждались в жилье. 

В приказе ... указано: предоставить леснику Тольяттинского лесничества ФИО5 для проживания с семьей служебный трехкомнатный кордон общей площадью ... кв.м. Заключить с ФИО5 договор об условиях использования служебного кордона и разрешить регистрацию на данной площади членов его семьи.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения ... от ..., на имя ФИО5

Вышеуказанная квартира закреплена за ГБУ СО «Самаралес» на основании договора ... о/у об использовании имущества .... на праве оперативного управления от .... 

Согласно выписки из ЕГРН квартира имеет кадастровый ..., имеет назначение: жилое, правообладатель: ГБУ СО «Самаралес» на праве оперативного управления. 

Согласно техническому паспорту от ... (л.д. 16-28) общая жилая площадь трехкомнатной квартиры составляет 90,3 кв.м., что соответствует приказу ... от .... 

.... квартиры, согласно сведениям ЕГРН, составляет 180,8 кв.м, (общая жилая площадь 90,3 кв.м, и подвал - 90,5 кв.м.).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО5 (отец ФИО2) осуществлял трудовую деятельность в ГБУ СО «Самаралес» с ..., что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 29-36). 

После смерти ФИО5 ... (л.д. 46), ФИО2 принял на себя обязательства нанимателя по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя по спорному адресу. 

ФИО6 скончался ..., что подтверждается материалами дела (л.д. 47).

Истец ФИО2 осуществляет трудовую деятельность в ГБУ СО «Самаралес» с ... по настоящее время (л.д. 37-45).

Истец ФИО2 совместно со своими детьми ФИО3 (дочь) и несовершеннолетним ФИО4 (сын) постоянно проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья.

ФИО2 и ФИО3 имеет постоянную регистрацию по указанному адресу с ..., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ... (л.д. 49-50).

Сведений о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей суду не представлено.

Истец ФИО2 обратился в ГБУ СО «Самаралес» с заявлением с просьбой о согласовании с Министерством имущественных отношений .... и принятии решения о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, ...., ...., в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4.

... истцы получили отказ, согласно которому приложенных к заявлению недостаточно.

... истец ФИО2 повторно обратился к ответчикам с заявлением о согласовании с Министерством имущественных отношений .... и принятии решения о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ....Е .... долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4

Данное обращение ГБУ СО «Самаралес» рассмотрено и ФИО2 направлен ответ о том, что направленное им заявление не может быть согласовано с Министерством имущественных отношений .... и у ГБУ СО «Самаралес» отсутствуют основания для принятия решения о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры) по причине отсутствия приложения к вышеуказанному заявлению полного пакета документа, необходимого для исполнения требований ФИО2

Данные доводы подтвердила в судебном заседании предстаивтель ГБУ СО «Самаралес» не были.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ответчику были представлены все имеющиеся документы, однако, невозможно во внесудебном порядке признать право истцов.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, не имеют в собственности объекты недвижимости и не использовали ранее право на приватизацию жилого помещения, что подтверждается приложенными к иску документами (л.д. 56-58).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение возведено в установленном законом порядке и находится в государственной собственности, оперативном управлении ГБУ СО «Самаралес», не относится к служебному жилищному фонду и в приватизации не ограничено.

Доказательств того, что жилое помещение - по адресу: ...., ...., относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые перечислены в ст. 4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы пользуются и владеют спорным изолированным жилым помещением на условиях социального найма, ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вышеуказанное жилое помещение возведено в установленном законом порядке, находится в государственной собственности Самарской области, оперативном управлении ГБУ СО «Самаралес», не относится к служебному жилищному фонду и в приватизации не ограничено. 

Отсутствие у ФИО2, ФИО3, ФИО8 ордера на вышеуказанную квартиру не препятствует осуществлению ими прав нанимателя жилого помещения, поскольку действующий закон не предусматривает таких последствий отсутствия указанных документов, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением, в том числе и права на приватизацию.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, к министерству имущественных отношений Самарской области, государственному бюджетному учреждению Самарской области «Самаралес» - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (... года рождения, паспортные данные ... ...), ФИО3 (... года рождения, паспортные данные ... ...), ФИО4 (... года рождения, паспортные данные ... ...) право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ....Е, ...., этаж 1, кадастровый ..., в долевую собственность по 1/3 доли каждому:

ФИО2 (... года рождения, паспортные данные ...) – 1/3 в праве общей долевой собственности,

ФИО3 - 1/3 в праве общей долевой собственности, 

ФИО4 (... года рождения, паспортные данные ...) - 1/3 в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья Е.П. Тютина