...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2021 года ..., РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, с участием прокурора Миндубаева А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Банк «Аверс» к ФИО1 о выселении и прекращении права пользования

установил:

ООО Банк «Аверс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 230 000 под ... % процентов годовых, на срок до ...., для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: РТ, ... ... общей площадью ... кв.м., кадастровый .... В соответствии с действующим законодательством была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру в пользу истца. Права Кредитора по договору удостоверены Закладной от ..., оформленной с требованиями п. 1.4. Кредитного договора. Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Банк Аврес». Постановлено взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО Банк «Аверс» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1245605 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20428 рублей. Обращено взыскание на заложенное по договору имущество - квартиру по адресу: ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1450000 рублей. Решение суда вступило в законную силу. На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство ...-ИП. В указанном жилом помещении проживает ответчик ФИО1, который добровольно выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета не желает. ООО Банк «Аверс» является собственником спорного жилого помещения на основании указанного выше решения Нижнекамского городского суда, уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: ....

Представитель истца ООО Банк «Аверс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, полагал, что отсутствуют основания для удовлетворении иска, указал, что какой-либо задолженности перед банком не имеет. Банк ему должен выдать справку и персональные данные кто подписывал кредит. 

Представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по Нижнекамскому району в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение исковых требований, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Банк Аврес». Постановлено взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО Банк «Аверс» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1245605 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20428 рублей. Обращено взыскание на заложенное по договору имущество - квартиру по адресу: ..., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1450000 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу. 

Из установленных судом обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для данного дела, следует, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ...-СФ-2019 в соответствии с которым банк предоставил заемщику ФИО1 денежные средства в размере 1 230 000 под 9 % процентов годовых, на срок до ...., для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: РТ, ... ... ... общей площадью ... кв.м., кадастровый .... В соответствии с действующим законодательством была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру в пользу истца. Права Кредитора по договору удостоверены Закладной от ..., оформленной с требованиями п. 1.4. Кредитного договора. Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

На основании вступившего в силу заочного решения суда от ... истцу выдан исполнительный лист, на основании которого, в свою очередь, ... ОСП №1 по Нижнекамскому району УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

... судебными приставами принято постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и по Акту о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника квартира передана истцу в счет погашения долга. 

Право собственности ООО Банк «Аверс» зарегистрировано в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, заочного решения Нижнекамского городского суда РТ от ....

Согласно сведениям адресной справки, предоставленной ОВМ УМВД России по Нижнекамскому району в спорном жилом помещении по адресу: РТ, ... ..., ... зарегистрирован ответчик ФИО1 с ....

... истец направил в адрес ответчика письмо (исх.... от ...) с требованием о выселении из жилого помещения в течение 10 дней с момента получения требования. 

Доказательств, свидетельствующих о наличие у ответчика права проживания и пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Доводы ответчика суд признает необоснованными, не имеющими правового значения. Заочное решение суда от ... не отменено, действия приставов-исполнителей по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю незаконными не признавались.

В этой связи, иск о выселении и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном законодательством порядке.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета - квартиры, находящейся по адресу: .... 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Банк «Аверс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...