РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный Суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараниной С.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело 

по исковому заявлению ЖСК «Дружба-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Дружба-4» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, мотивируя свои требования следующим.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 37-АА № в собственности ФИО1 находится трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире стоят на регистрационном учете следующие граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой. Ответчица проживает в указанной квартире без регистрации и пользуется всеми услугами, предоставляемыми участникам ЖСК «Дружба-4».

Вышеназванная квартира расположена в ЖСК «Дружба-4». Согласно п.2.1 гл.3 Устава ЖСК «Дружба-4» истец является объединением членов кооператива, являющихся собственниками квартир, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Кооператив обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническом и санитарном порядке. Самостоятельно определяет работы для обслуживания дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, заключает договора на обслуживание и ремонт дома.

У ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 51 348,75 рублей. С января 2014 года по дату подачи иска платежи по квартире: 

<

адрес> поступают нерегулярно и не в полном объеме. В результате несвоевременности оплаты коммунальных услуг и жилого помещения у ответчика за период с января 2014 года по август 2016 года образовалась задолженность 51 348,75 рублей. За указанный период времени ответчику были насчитаны пени в размере 12256,66 рублей. Общая сумма задолженности составила 63605,41 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дружба-4» обратилось в судебный участок № Мирового суда 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который отменен определением судьи Судебного участка № Мирового суда 

<

адрес> на основании ст. 129 ГПК РФ. Ответчику было предложено подписать соглашение об оплате долга частями до окончания 2016 года, от подписания указанного соглашения ответчица отказалась.

На основании вышеизложенного истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Дружба-4», задолженность в размере:

- 51 348,75 рублей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

- 12256,66 рублей пени по оплате коммунальных услуг и жилого помещения,

- взыскать в ФИО1 в пользу ЖСК «Дружба-4» судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины 2108,00 рублей, расходы по оказанию юридических услуг 5600 рублей.

В судебном заседании представитель ЖСК «Дружба-4» по доверенности - ФИО8 представил заявление об уменьшении исковых требований, просил уменьшить сумму исковых требований по делу № на сумму основного долга 51348,75 рублей, в связи с оплатой его ответчиком, остальную часть исковых требований просил оставить без изменения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, просила снизить размер пени и размер расходов по оплате юридических услуг, полагая их чрезмерно завышенными. Расчет пени не оспаривала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, представленной МКУ МФЦ в 

<

адрес> в указанной квартире стоят на регистрационном учете следующие граждане: ФИО3 (муж), ДД.ММ.ГГГГ г.р., период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 (собственник), ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 (дочь), зарегистрированная по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ

Вышеназванная квартира расположена в ЖСК «Дружба-4». Согласно Устава ЖСК «Дружба-4» кооператив является объединением членов кооператива, являющихся собственниками квартир, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Кооператив обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническом и санитарном порядке. Самостоятельно определяет работы для обслуживания дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, заключает договора на обслуживание и ремонт дома.

Таким образом, судом установлено, что управление домом в котором располагается квартира истца, осуществляется ЖСК «Дружба-4».

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы собственников помещений в многоквартирном доме определяются в соответствии со статьями 156-158 ЖК РФ. Частями 1,2 ст.157 ЖК РФ предусматривается, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и в соответствии с тарифами, установленными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение требований действующего законодательства, оплату за предоставленные жилому помещению коммунальные услуги своевременно не производит. 

С января 2014 года по дату подачи иска платежи по квартире: 

<

адрес> поступали нерегулярно и не в полном объеме. В результате несвоевременности оплаты коммунальных услуг и жилого помещения у ответчика за период с января 2014 года по август 2016 года образовалась задолженность 51 348,75 рублей. За указанный период времени ответчику были насчитаны пени в размере 12256,66 рублей. Общая сумма задолженности составила 63605,41 рублей. Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дружба-4» обратилось в судебный участок № Мирового суда 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который отменен определением судьи Судебного участка № Мирового суда 

<

адрес> на основании ст. 129 ГПК РФ. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ЖСК «Дружба-4» на основании сверки расчетов по оплате коммунальных платежей и техническое содержание дома с ФИО1 на 10.02.2017г. было выявлено, что задолженность составляет 0,00 рублей. Денежные средства поступили на расчетный счет истца : ДД.ММ.ГГГГ- 10 000 рублей, 24.10.2016г.- 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 3600 рублей, 07.12.2016г.- 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 4220,00 рублей, 24.01.2016г.- 3530,00 рублей. Итого 51 350,00 рублей. Долг по пени составляет 12 256,66 рублей. 

В связи с этим истцом заявлено об уменьшении исковых требований на сумму основного долга 51 348,75 рублей. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возможность применения приведенной нормы к правоотношениям, касающимся взыскания задолженности по платежам за квартиру, не исключается.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 просила о снижении размера пеней, ссылаясь на то, что они чрезмерно завышены.

С учетом суммы и периода задолженности, суд полагает возможным снизить размер пени до 8 000 рублей, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., приложению № к договору, техническому заданию, акту сдачи-приемки выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ. истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 5 600 рублей. 

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предписывает суду при определении размера сумм, подлежащих взысканию за оплату услуг представителя, установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность предела расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в части 1 статьи 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание указанные положения, учитывая конкретные обстоятельства дела, объем и характер оказанной представителем ФИО8 юридической помощи, руководствуясь требованиями разумности, суд полагает возможным определить ко взысканию с ФИО1 в пользу ЖСК «Дружба-4» расходы на оплату услуг представителя в размере 4 500 рублей.

Данная сумма соответствует объему оказанной юридической помощи по настоящему делу, обеспечивает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон и отвечает требованиям разумности.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 490,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ЖСК «Дружба-4» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ЖСК «Дружба-4» пени на задолженность по коммунальным услугам за период с января 2014г. по август 2016г. в размере 8000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 490,26 руб., по оплате услуг представителя в сумме 4500 руб., а всего взыскать – 12990 (двенадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 26 копеек. 

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.А.Гаранина