Гражданское дело № 2-1149/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Симаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 2 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для объектов жилой застройки. На вышеуказанном земельном участке расположен недостроенный индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий истице. Границы земельного участка истца по данным ЕГРН значатся в условной системе координат. С целью установления местоположения границ своего земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ОБУ «Областной фонд имущества» ФИО1, которым был подготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения работ было выявлено наложение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности. Границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН значатся в действующей системе координат, однако не соответствуют фактическим границам, в связи с чем, имеет место реестровая ошибка. Просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу представительские расходы в сумме 5 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек. В последующем истица уточнила требование о взыскании судебных расходов и в окончательной редакции просила взыскать с ответчика в свою пользу представительские расходы в общей сумме 20 000 рублей 00 копеек.

Истица ФИО2, ее представитель по ордеру – адвокат Вишняков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что земельные участки истца и ответчика не являются смежными, поскольку земельный участок ответчика расположен в ином месте, за дорогой. Указанная ошибка была допущена при составлении межевого плана ответчику в 2013 году, поскольку кадастровый инженер фактически на место не выезжал, а использовал лишь метод нанесения координат поворотных точек на карту без выхода на место. В дальнейшем постановка на кадастровый учет земельного участка истицы будет осуществлена в административном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Дополнительно пояснил, что фактическое местоположение, принадлежащего ему земельного участка находится в ином месте (за дорогой), нежели сведения, которые содержатся в ЕГРН, земельные участки истца и ответчика не являются смежными, общих границ не имеют и не соприкасаются. В настоящий момент ведутся работы по подготовке исправленного межевого плана, с уточнением координат местоположения границ спорного земельного участка. Спора по фактическому местоположению границ земельных участков истца и ответчика между сторонами не имеется. В части взыскания с него судебных расходов просил суд отказать, поскольку имеет место вина кадастрового инженера, неверно подготовившего межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет в 2013 году.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащем образом, в установленном законом порядке. Отзыва, возражений на иск не представили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы истицы, ее представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (утративший силу с 01.01.2017), однако, действовавший в период постановки на кадастровый учет спорного земельного участка ответчика.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 7, 9 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 28, 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истица ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 2 450 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для объектов жилой застройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.06.2019 №. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, находятся в условной системе координат.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью застройки 77,2 кв.м., степенью готовности 71 %, имеющего кадастровый номер: №, принадлежащий истице ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.04.2019.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.06.2019 №.

С целью установления местоположения границ своего земельного участка в действующей системе координат, истица обратилась к кадастровому инженеру ОБУ «Областной фонд имущества» ФИО1, которым был подготовлен межевой план от 07.05.2019 земельного участка, с кадастровым номером: №.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в материалах гражданского дела, межевого плана от 07.05.2019, в результате проведения работ было выявлено наложение границ земельного участка, с кадастровым номером: №, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, земельный участок, с кадастровым номером № внесен в ЕГРН с ошибкой и местоположение его границ неверно.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка истицы, содержащиеся в ЕГРН, находятся в условной системе координат, без уточнения в части местоположения, конфигурации, без привязки к общей государственной системе, в связи с этим были проведены кадастровые работы, в результате которых выполнен выезд кадастрового инженера на местность и проведена съемка фактических границы данного участка с установлением их на местности; границы сформированы по фактическому землепользованию, согласно топографической съемке, предоставленной после выезда на местность.

При рассмотрении гражданского дела судом достоверно установлено, что при постановке земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет произошла реестровая (кадастровая) ошибка. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении гражданского дела.

Споров о фактическом местоположении границ земельных участков истца и ответчика не имеется.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, сторонами не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда не имеется оснований сомневаться в волеизъявлении ответчика, так как признание им заявленных требований, было сделано в ходе судебного заседания при рассмотрении дела, изложено в письменном виде, судом ответчику разъяснены последствия, связанные с признанием иска.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом поступившего в суд письменного заявления ответчика, суд принимает признание им исковых требований, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевого плана и описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, были неверно документально определены координаты местоположения его границ, а, следовательно, в данном случае имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно исключением из ЕГРН соответствующих сведений, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Коль скоро реестровая (кадастровая) ошибка не устранена ответчиком, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 из ЕГРН, поскольку в судебном заседании установлено, что спора по фактическому местоположению границ земельного участка истицы между сторонами не имеется.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде по ордеру представлял Вишняков В.В. Истец согласно квитанциям оплатил услуги представителя в общей сумме 20 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией серии № от 15.05.2019 на сумму 5 000 рублей 00 копеек, квитанцией серии № от 07.06.2019 на сумму 3 000 рублей 00 копеек, квитанцией серии № от 18.07.2019 на сумму 7 000 рублей 00 копеек, квитанцией серии № от 30.07.2019 на сумму 5 000 рублей 00 копеек. С учетом требований разумности и справедливости, фактического участия представителя истца при рассмотрении настоящего гражданского дела, объема выполненной представителем работы, сложности дела, в соответствии с требованиями о распределении судебных расходов, установленными статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым возместить истцу расходы по оплате юридических услуг в сумме 9 000 рублей 00 копеек.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истицей была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком ордером от 15.05.2019. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 представительские расходы в сумме 9 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Измалков

Мотивированное решение составлено: 01.08.2019.