Дело № 2-1586/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование своих исковых требований указала, что 05.07.2017 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 700000 рублей сроком на один год, с даты подписания договора займа, до 05.07.2018 года. За каждый месяц пользования денежными средствами ФИО2, ФИО3 обязались выплачивать 4,5 % от суммы займа. Оплата производится ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа. ФИО2, ФИО3 самостоятельно по своему усмотрению приняли решение о заключении договора займа, и при заключении договора добровольно подтвердили свое согласие на заключение этого договора на согласованных с истцом условиях с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 4,5 % в месяц. Получение денежных средств заемщиком удостоверено собственноручной распиской ФИО2, ФИО3 До настоящего времени денежные средства не возвращены. Просит взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1094065 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 700000 рублей, начисленные (неуплаченные) проценты за пользование займом за период с 06.08.2017 года по 05.04.2018 года в размере 252000 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 06.09.2017 года по 12.04.2018 года в размере 142065 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13670 рублей. Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, обшей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******. принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ****** кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом расположенный по адресу: г******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности. Установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилой дом, общей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом расположенный по адресу: ******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности, в размере 1 400 000 рублей. Установить способ реализации предмета залога: жилой дом, общей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом расположенный по адресу: ******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1094065 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 700000 рублей, начисленные (неуплаченные) проценты за пользование займом за период с 06.08.2017 года по 05.04.2018 года в размере 252000 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 06.09.2017 года по 12.04.2018 года в размере 142065 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13670 рублей. Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, обшей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******. принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: ******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности. Установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилой дом, общей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ****** кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: ******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности, в размере 792000 рублей. Установить способ реализации предмета залога: жилой дом, общей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ******* кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: ******, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате отчета об оценке № 402/18-РО от 17.05.2018 года, проведенной специалистом (экспертом) ООО «ОМЭКС», в размере 5500 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что 05.07.2017 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 700000 рублей, заемщик обязался принять и возвратить такую же сумму займа в срок определенный п. 3.1 настоящего договора или, с согласия займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленных договором (л.д. 17-19).

Согласно п. 3.1 договора заем предоставляется заемщику сроком на один год, т.е. в день истечения указанного срока, а именно 04.07.2018 года сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу, в тот же день должны быть завершены выплаты процентов на сумму займа. Указанный срок начинается со дня подписания настоящего договора. 

Согласно п. 1.2 договора займа от 05.07.2017 года проценты на сумму займа устанавливаются в размере 4,5% в месяц и подлежат выплате заемщиком займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа. 

Получение заемщиком денежных средств подтверждается справкой в получении денежных средств по договору займа от 05.07.2017 года. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по договору займа от 05.07.2017 года, заключенному с ответчиками ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3 перед ФИО1 по договору займа от 05.07.2017 года составляет 1094065 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 700000 рублей, начисленные (неуплаченные) проценты за пользование займом за период с 06.08.2017 года по 05.04.2018 года в размере 252000 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 06.09.2017 года по 12.04.2018 года в размере 142065 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих как заключение договора займа, а также расчет суммы задолженности.

В этой связи, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию по договору займа от 05.07.2017 года сумма основного долга в размере 700000 рублей, начисленные (неуплаченные) проценты за пользование займом за период с 06.08.2017 года по 05.04.2018 года в размере 252000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В п. 5.1. и 5.2. названного договора займа указано, что в случае несвоевременного и/или не в полном объеме возврата суммы займа заемщик в бесспорном порядке выплачивает займодавцу неустойку из расчета 1 % (один процент) от невыплаченнойи/или несвоевременно выплаченной суммы займа за каждый день просрочки, до полного исполнения принятых на себя обязательств.

В связи с тем, что ответчиками ФИО2, ФИО3 в период действия договора займанарушались сроки внесения платежей, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания неустойки, предусмотренной пунктами 5.1 и 5.2 договора займа от 05.07.2017 года за несвоевременный возврат суммы займа за период с 06.09.2017 года по 12.04.2018 года в размере 142065 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, обшей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ****** кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: ******, суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Положениями ст. 9 названного Федерального закона предусмотрено содержание договора об ипотеке, в числе которых должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 3 ст. 11 вышеприведенного закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлен договор о залоге от 05.07.2017 года, заключенный между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2, ФИО3 (залогодатель), в соответствии с условиями которого последний передал залогодержателю в залог - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая ****** кв.м. Адрес (местоположение): ****** вид права: общая долевая собственность, согласно сведениям отдела кадастрового учета площадь объекта составляет ****** кв.м. Кадастровый номер ******, принадлежащий заемщику на основании:

· 

<

данные изъяты> 

· 

<

данные изъяты> 

· 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

· 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 договора о залоге от 05.07.2017 года, заключенным между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2, ФИО3 (залогодатель), залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия согласованные сторонами договором займа) по договору займа от 05.07.2017 года, в соответствии с действующим законодательством РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В п. 5 договора залога от 05.07.2017 года указано, что настоящими договором установлено обеспечение всех обязательств ФИО1 перед ФИО2, ФИО3 (залогодатель), которые возникли или возникнут в будущем из договоров займа, заключенного между сторонами 05.07.2017 года.

В п. 7 договора залога от 05.07.2017 года указано, что в силу настоящего договора, залогом обеспечены все требования залогодержателя залогодателю в том объеме, в каком они будут иметь к моменту удовлетворения, в частности, возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога и его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 указанного договора залога предмет залога оценивается сторонами в размере 1400000 рублей.

Согласно отчету об оценке № 402/18-РО от 17.05.2018 года, проведенного ООО «ОМЭКС», рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 17.05.2018 года составляет: жилой дом, общей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******- 540000 рублей; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ****** кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом расположенный по адресу: г****** - 450000 рублей. 

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

С учетом представленного отчета об оценке залогового имущества, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества жилого дома, общей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******- 540000 рублей, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 300 кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом расположенный по адресу: ****** - 450000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13670 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № 402/18-РО от 17.05.2018 года, проведенной специалистом (экспертом) ООО «ОМЭКС», в размере 5500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с солидарно ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1094065 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 700000 рублей, начисленные (неуплаченные) проценты за пользование займом за период с 06.08.2017 года по 05.04.2018 года в размере 252000 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 06.09.2017 года по 12.04.2018 года в размере 142065 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, обшей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******. принадлежащий ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ****** кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: г******, принадлежащий ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилой дом, общей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******, принадлежащий ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ****** кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: ******, принадлежащий ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, в размере 792000 рублей. 

Установить способ реализации предмета залога: жилой дом, общей площадью ****** кв.м., расположенный по адресу: ******, принадлежащий ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ****** кв.м., находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом, расположенный по адресу: ******, принадлежащий ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате отчета об оценке № 402/18-РО от 17.05.2018 года, проведенной специалистом (экспертом) ООО «ОМЭКС», в размере 5500 рублей в равных долях. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13670 рублей в равных долях. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Свотина