УИД 16RS0002-01-2025-000317-47

Дело №2-241/2025

Учет 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года пгт Аксубаево 

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Зайниевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Ильиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2 о реальном разделе жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу и ответчикам ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле истцу и ответчикам) принадлежит жилой дом, общей площадью 174,4 кв.м, (по ЕГРН) и 327,2 кв.м. (по техническому паспорту), с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «Кисинский», тер. РЭС 1, что подтверждается соответствующими записями государственной регистрации права. Фактически истцу ФИО12 и ответчикам ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2 принадлежат на праве собственности жилые помещения, представляющие собой блоки в доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков. Фактически жилой дом разделен между сособственниками на 2 жилых блока. Более того, указанный дом проектировался и строился как двухквартирный жилой дом, и предоставлялся истцу и ответчику как 2 отдельные квартиры. Указанный жилой дом был построен АО «Татэнерго» для своих работников и был передан сначала во временное пользование, а потом был продан истцу и ФИО8 в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве. Позже Ответчик продал 1/4 долю в праве семье - своей дочери в составе - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. В настоящее время истец намерен разделить указанный жилой дом, а также прекратить право долевой собственности на жилой дом, что во внесудебном порядке невозможно. Ранее в адрес ответчика было направлено сопроводительное письмо с предложением заключения соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Данное предложение ответчиком было оставлено без ответа. Жилой блок истца имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, индивидуальный отопительный котел, водоснабжение и индивидуальную канализацию. Жилой блок истца имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком. Оплата коммунальных услуг производится истцом отдельно, что подтверждается договором энергоснабжения и квитанциями. Истец намерен разделить жилой дом, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на . . ., подготовленного Аксубаевским участком РГУП «БТИ». Основные технические характеристики жилого дома, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости соответствуют фактической конфигурации жилого дома на местности в настоящее время. Однако в ЕГРН была внесена не вся площадь жилого дома. Истец намерен разделить жилой дом, выделив в собственность Истца блок жилой автономный . . . (дом блокированной застройки) площадью 167,3 кв.м - по техническому паспорту, в совокупности, состоящий из помещений на плане 1 этажа: . . .,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9, 10, 11: - литер А помещение . . . (Кладовка), площадью 1,3 кв.м.; -литер А помещение . . . (Прихожая), площадью 12,8 кв.м.; - литер А помещение . . . (Жилая), площадью 17,6 кв.м.; - литер А помещение . . . (Ванная), площадью 4,5 кв.м.; - литер А помещение . . . (Туалет), площадью 1,8 кв.м.; - литер А помещение . . . (Лестница), площадью 3,5 кв.м.; - литер А помещение . . . (Кухня), площадью 13,1 кв.м.; - литер А помещение . . . (Кладовка), площадью 1,2 кв.м.; - литер А помещение . . . (Тамбур), площадью 3,6 кв.м.; - литер А помещение . . . (Веранда), площадью 11,4 кв.м.; - литер А помещение . . . (Гараж), площадью 23,4 кв.м.; на плане 2 этажа: . . ., 24, 25, 26, 27, 28: - литер А помещение . . . (Чердак), площадью 34,7 кв.м. (не включается в общую площадь); - литер А помещение . . . (Лоджия), площадью 2,3 кв.м.; - литер А помещение . . . (Жилая), площадью 10,9 кв.м.; - литер А помещение . . . (Лестничная площадка), площадью 3,2 кв.м.; - литер А помещение . . . (Лестница), площадью 4,8 кв.м.; -литер А помещение . . . (Жилая), площадью 13,8 кв.м.; на плане подвала: . . ., 36, 37, 38: - литер А помещение . . . (Овощехранилище), площадью 16,5 кв.м.; - литер А помещение . . . (Подвал), площадью 6,7 кв.м.; - литер А помещение . . . (Лестница), площадью 1,5 кв.м.; - литер А помещение . . . (Кочегарка), площадью 13,4 кв.м.;

в общую долевую собственность Ответчиков блок жилой автономный . . . (дом блокированной застройки) площадью 166,7 кв.м - по техническому паспорту, совокупности, состоящий из помещений на плане 1 этажа: . . ., 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22: - литер А помещение . . . (Кладовка), площадью 1,4 кв.м.; - литер А помещение . . . (Прихожая), площадью 12,5 кв.м.; - литер А помещение . . . (Жилая), площадью 17,6 кв.м.; - литер А помещение . . . (Ванная), площадью 4,5 кв.м.; - литер А помещение . . . (Туалет), площадью 1,8 кв.м.; - литер А помещение . . . (Лестница), площадью 3,5 кв.м.; - литер А помещение . . . (Кухня), площадью 13,1 кв.м.; - литер А помещение . . . (Кладовка), площадью 1,1 кв.м.; - литер А помещение . . . (Тамбур), площадью 3,5 кв.м.; - литер А помещение . . . (Веранда), площадью 11,2 кв.м.; - литер А помещение . . . (Гараж), площадью 23,4 кв.м.; на плане 2 этажа: . . ., 30, 31, 32, 33, 34: - литер А помещение . . . (Жилая), площадью 13,8 кв.м.; - литер А помещение . . . (Лестница), площадью 4,8 кв.м.; - литер А помещение . . . (Лестничная площадка), площадью 3,2 кв.м.; - литер А помещение . . . (Жилая), площадью 10,9 кв.м.; - литер А помещение . . . (Лоджия), площадью 2,3 кв.м.; - литер А помещение . . . (Чердак), площадью 34,7 кв.м. (не включается в общую площадь); на плане подвала: . . ., 40, 41, 42: - литер А помещение . . . (Кочегарка), площадью 13,4 кв.м.; - литер А помещение . . . (Подвал), площадью 6,7 кв.м.; - литер А помещение . . . (Лестница), площадью 1,5 кв.м.; - литер А помещение . . . (Овощехранилище), площадью 16,5 кв.м. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Новоаксубаевское сельское поселение» Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан также разрешают размещение блокированной жилой застройки в территориальной зоне Ж-У (Универсальная жилая зона), где расположен спорный жилой дом. Жилой блок, которым пользуется Истец, расположен на земельных участках . . .прилегающая территория) и . . . (пятно застройки), вид разрешенного использования которых «Блокированная жилая застройка». Земельный участок с кадастровым номером . . . находится в собственности Истца. Жилой блок, которым пользуются Ответчики, расположен на земельных участках . . . (прилегающая территория) и . . . (пятно застройки), вид разрешенного использования которых «Блокированная жилая застройка». Земельный участок с кадастровым номером . . . находится в собственности ФИО8. Жилые блоки не сообщаются и имеют отдельные выходы, разделены боковой стеной. Согласно п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Таким образом, согласно существующим характеристикам вновь образуемые объекты недвижимости соответствуют признакам домов блокированной застройки. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просил произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером . . ., расположенного по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли . . ., выделив в собственность истца ФИО12 блок жилой автономный . . . (дом блокированной застройки) площадью 182,4 кв.м - по техническому паспорту (инвентарный . . .), в совокупности, состоящий из помещений на плане подвала, 1 и 2 этажей: . . .,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 16:. . .:. . ., выделив в общую долевую собственность Ответчиков блок жилой автономный . . . (дом блокированной застройки) площадью 187,2 кв.м - по техническому паспорту (инвентарный . . .), в совокупности, состоящий из помещений на плане подвала, 1 и 2 этажей: . . ., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 16:. . ., 16:. . .. Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «. . .. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «. . . 1. 

В судебном заседании истец ФИО12 и представитель третьего лица Нурлатского филиала АО "БТИ РТ" - ФИО14 уточненные исковые требования подержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 уточненные исковые требования признала.

Ответчик ФИО10 не явилась, надлежаще извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с уточненными исковыми требованиями ознакомлена и факты, изложенные в заявлении подтверждает, однако в данных вопросах не компетентна и полагается на позицию суда. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО2 не явились, извещены. В своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия, указав, что доверяют представлять их интересы на суде своей матери (супруге) ФИО5. Факты, изложенные в заявлении подтверждают, с доводами истца согласны. 

Представитель третьего лица – исполнительный комитет Новоаксубаевского сельского поселения Аксубаевского муниципального района РТ не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра РТ Межмуниципальный отдел по Аксубаевскому, Новошешминскому и . . .м не явился, извещен. В своем заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

Изучив и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

По общему правилу, установленному пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право). 

Как следует из материалов дела, филиал ОАО «Сетевая компания» Чистопольские электрические сети передал во временное пользование два двухквартирных жилых дома работникам ОАО «. . .» Чистопольские электрические сети, являющимися потенциальными покупателями данных домовладений, с условиями оплаты потребляемых коммунальных услуг (л.д. 11). После чего был продан истцу и ФИО8 в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве, договор . . ./. . . купли-продажи имущества от . . . (л.д. 12-13).

Согласно акта приема-передачи имущества от . . . 2-х квартирный жилой дом с общей площадью 174,4 кв.м, расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «Кисинский», тер. РЭС 1, передан в собственность ФИО12 и ФИО10 (л.д. 14).

Техническим заключением АО "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан" . . . от . . . по результатам обследования жилого блока . . ., расположенного по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «Кисинский», тер. РЭС 1 установлено, что обследуемый жилой блок . . . расположенный в жилом доме, состоящем из двух жилых блоков. По результатам визуального обследования установлено, что объектом обследования является жилой блок . . ., расположенный в жилом доме по адресу: РТ, Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «. . .. . . . Согласно технического паспорта, выполненного Аксубаевским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» по состоянию на . . ., площадь обследуемого жилого блока . . . составляет 149.7 кв.м. Согласно . . . составляет 182.4 кв.м. Жилой блок . . . расположен в двухэтажном кирпичном жилом доме состоящем из двух жилых блоков. Жилой блок не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, инженерные системы с индивидуальным подключением внешним сетям (план участка с инженерными сетями), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

По результатам обследования жилой блок . . ., расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «. . . принадлежащий ФИО12, является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СНиП 31-02-2001, СП 5513330.2016.

Техническим заключением АО "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан" . . . от . . . по результатам обследования жилого блока . . ., расположенного по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «. . . установлено, что Объектом обследования является жилой блок . . ., расположенный в жилом доме по адресу: РТ, Аксубаевский муниципальный район, земли . . . Согласно технического паспорта, выполненного Аксубаевским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» по состоянию на . . ., площадь обследуемого жилого блока . . . составляет 152.8 кв. м.. Согласно . . . составляет 187.2 кв.м. Жилой блок . . . расположен в двухэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из двух жилых блоков. Жилой блок не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, инженерные системы с индивидуальным подключением внешним сетям (план участка с инженерными сетями), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. 

По результатам обследования жилой блок . . . расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «. . ., принадлежащий ФИО10, является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СНиП 31-02-2001, СП 5513330.2016.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером . . ., расположен по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «Кисинский», тер. РЭС 1, правообладателями являются: ФИО11 (1/4 доля в праве собственности на 2-х квартирный жилой дом), ФИО4 (1/4 доля в праве собственности на 2-х квартирный жилой дом), ФИО6 (1/4 доля в праве собственности на 2-х квартирный жилой дом), ФИО5 (1/4 доля в праве собственности на 2-х квартирный жилой дом), ФИО7 (1/4 доля в праве собственности на 2-х квартирный жилой дом), ФИО12 (1/2 общей долевой собственности) (л.д. 15-22). 

Согласно выписки из ЕГРН от . . . земельный участок с кадастровым номером . . ., почтовый адрес ориентира: ФИО1, . . ., Аксубаевский муниципальный район, Новоаксубаевское сельское поселение, правообладателем которого является ФИО12 (л.д. 26-27).

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. 

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Истцом в подтверждение доводов, что указанные блоки не взаимосвязаны, представлен договор энергоснабжения . . . от . . . заключенный с ОАО «Татэнергосбыт» и квитанции об оплате на объект, расположенный по адресу: . . ., РТ, . . ., д. . . ., . . . . . ., . . .. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером . . ., расположенного по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «. . .

выделив в собственность истца ФИО12 блок жилой автономный . . . (дом блокированной застройки) площадью 182,4 кв. м – по техническому паспорту (инвентарный . . .), в совокупности состоящий из помещений на плане подвала, 1 и 2 этажей: №. . ., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами . . .:. . .;

выделив в общую долевую собственность ответчиков ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 блок жилой автономный . . . (дом блокированной застройки) площадью 187,2 кв. м – по техническому паспорту (инвентарный . . .), в совокупности состоящий из помещений на плане подвала, 1 и 2 этажей: №. . ., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами . . .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза «. . .

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., Аксубаевский муниципальный район, земли совхоза . . .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Аксубаевский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение в окончательной форме . . .

Судья: Л.К. Зайниева