Гражданское дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июня 2019 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием представителей истца, третьего лица по доверенностям ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированного типа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с требованием к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированного типа, указал, что ему принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,4 кв. м., вторая часть принадлежит ФИО4 Жилой дом состоит из двух частей, каждая из которой обособлена от другой, имеет отдельные входы, выходы, коммуникации, за исключением общей капитальной разделяющей стены. Просит суд признать жилой дом жилым домом блокированного типа, а расположенные в нем помещения блок секциями жилого дома блокированного типа 1 и 2.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4; просила признать за ней право собственности на блок секцию жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО3, третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО1 требования доверителей поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> по доверенности ФИО2 вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом с разделяющей квартиры кирпичной стеной в 380 мм., выполненной при возведении объекта недвижимости. В каждую часть дома осуществлен отдельный ввод электричества, воды; каждая часть имеет индивидуальное отопление. Каждая часть дома представляет собой отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок. 

Также судом установлено, что спорное жилое помещение имеет статус жилого дома, находится в долевой собственности ФИО4, ФИО3

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг № ххх, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие ФИО4, ФИО3, зарегистрированы как объект права в качестве жилого дома. Сформированы непосредственно для использования жилых помещений отдельные земельные участки, земельный участок с кадастровым номером 67:17:0010317:102 передан в собственность ФИО4

Согласно заключению ООО «Землемер»» от дд.мм.гггг, обследованный дом представляет собой две части здания, каждая из частей может функционировать отдельно как в плане функционирования инженерных систем, так и по сохранности несущих строительных конструкций. Здание по несущей способности не угрожает жизни и здоровью людей.

Системный анализ приведенного законодательства, материалы дела, обстоятельства, установленные в судебном процессе, позволяют суду сделать вывод, что требования истца и третьего заинтересованного лица подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блок-секции № ххх и блок-секции № ххх.

Признать за ФИО3 право собственности на блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок-секцию № ххх жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук